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重慶市物業(yè)收費標準2024
在重慶市的房地產(chǎn)與生活服務(wù)領(lǐng)域中，物業(yè)收費標準一直是廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。下小編為你帶來(lái)重慶市物業(yè)收費標準2024，歡迎大家分享！
為規范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護正常收費秩序，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規定，重新修訂了《重慶市物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施辦法》)，并廣泛征求了意見(jiàn)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )進(jìn)行了論證，經(jīng)重慶市人民政府審查同意，現印發(fā)你們貫徹執行。對貫徹執行中的有關(guān)事宜通知于后：
一、依據碩發(fā)改規[2024年]1號文件，關(guān)于調整和碩縣普通住宅小區物業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知：
物業(yè)服務(wù)費：按照房屋建筑面積計算，多層無(wú)電梯普通住宅每平方米0.5元/月，高層或帶電梯普通住宅每平方米0.8元/月。
二、和碩縣住建局關(guān)于對全縣各物業(yè)小區物業(yè)等級定級相關(guān)通知：
根據新疆維吾爾自治區住宅物業(yè)服務(wù)標準，結合我縣的物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況，我縣將物業(yè)服務(wù)分為四個(gè)等級，一級、二級、三級、四級�，F對全縣物業(yè)服務(wù)小區定為一級，按照收費文件一級進(jìn)行收費。
三、本次繳費時(shí)間為2024年8月20日至2024年9月30日。請各位業(yè)主/住戶(hù)在此期間內完成繳費，以便我們及時(shí)為您提供全年不間斷的物業(yè)服務(wù)。
四、繳費方式：可前往小區物業(yè)辦公室現場(chǎng)繳費，行政服務(wù)大廳窗口繳費，和碩縣綠豐生態(tài)建設有限責任公司（高潔公司二樓，北側外掛樓梯入口），繳費支持現金、POS機刷卡、微信等多種支付方式。
五、為鼓勵業(yè)主提前繳費，特設以下優(yōu)惠政策（具體以小區公告為準）：在2024年9月30日前完成全年物業(yè)費繳納的業(yè)主，可享受免費兩個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費。
六、如有任何疑問(wèn)或需要幫助，請您隨時(shí)聯(lián)系我們：服務(wù)電話(huà)：0996-5623110我們將竭誠為您解答疑問(wèn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)施辦法
第一條 為規范本市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及房屋產(chǎn)權人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)產(chǎn)權人)和房屋使用人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)使用人)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、國家計委、建設部《重慶住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》和《重慶市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規定，制定本辦法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法)。
第二條 本辦法適用于本市經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊，并取得物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū)的物業(yè)管理單位對城鎮住宅小區、公寓、別墅、商住樓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、廠(chǎng)房以及住宅小區內停車(chē)樓、場(chǎng)(庫)等提供社會(huì )化、專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的收費。
第三條 重慶市物價(jià)局是全市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，區、縣(自治縣、市)物價(jià)部門(mén)是本轄區范圍內物業(yè)管理服務(wù)收費的管理機關(guān)。
物價(jià)部門(mén)應當會(huì )同物業(yè)管理行政主管部門(mén)加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的指導和監督。
第四條 重慶市物價(jià)局與區、縣(自治縣、市)物價(jià)部門(mén)對物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)行統一領(lǐng)導、分級管理。
重慶市物價(jià)局的管理職責是：
(一)制定物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法及其它有關(guān)政策規定;
(二)制定全市物業(yè)管理服務(wù)收費價(jià)格水平;
(三)辦理一、二級物業(yè)管理單位的物業(yè)管理服務(wù)收費標準的審批手續;
(四)調解由重慶市物價(jià)局審批的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人、使用人之間的收費糾紛。
(五)對全市物業(yè)管理收費人員的業(yè)務(wù)指導和技術(shù)培訓。
區、縣(自治縣、市)物價(jià)部門(mén)的管理職責是：
(一)辦理三級(含三級，下同)以下物業(yè)管理單位在本轄區內的物業(yè)管理服務(wù)收費的審批手續，并報重慶市物價(jià)局備案;
(二)對本轄區內三級以下的物業(yè)管理單位申報一、二級物業(yè)管理服務(wù)收費標準和跨區、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準，審查成本以后，轉報重慶市物價(jià)局審批;
(三)監督本轄區內的物業(yè)管理單位執行物價(jià)部門(mén)核定的收費標準，依法查處違反價(jià)格法和物業(yè)管理服務(wù)收費規定的價(jià)格違法行為;
(四)調解本轄區內的物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人、使用人之間的收費糾紛;
(五)對本區、縣(自治縣、市)的物業(yè)管理單位收費人員的業(yè)務(wù)指導和技術(shù)培訓。
第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費分公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費。
公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內容主要包括：
(一)清潔衛生管理。小區或大廈公共場(chǎng)所和共用部位的衛生清掃、垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔。
(二)綠化物日常維護管理。對綠化物進(jìn)行修枝整形、澆水、施肥、治蟲(chóng)，保持綠化物生長(cháng)良好。
(三)治安管理。設安全保衛人員對小區或大廈進(jìn)行安全防范和治安管理工作。
(四)共用蓄水池的維護管理。共用蓄水池定期清洗、消毒，保證飲用水符合衛生質(zhì)量標準。
(五)水電管理。對業(yè)主共用的供電供水管線(xiàn)設施進(jìn)行日常養護維修，保證正常運行。
(六)排污設施管理。清疏和維修業(yè)主共用的排水排污下水管道、化糞池，確保正常使用。
(七)道路維修管理。對小區內的小區級道路(不含市政道路)進(jìn)行日常養護維修，保持道路良好。
(八)房屋共用部位的日常養護維修。對房屋屋頂、外墻面、樓道等共用部位進(jìn)行日常養護維修，保持完好。
(九)高層樓宇增設的服務(wù)項目。配備專(zhuān)職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養，保證電梯正常使用。
(十)根據需要增設的其他服務(wù)項目。
房屋共用部位、共用設備和設施的更新改造和大、中維修工程費用從按規定建立的專(zhuān)項維修基金中列支，不包括在公共服務(wù)收費項目?jì)取?/p>
第六條 公共服務(wù)收費的費用構成。
(一)管理、服務(wù)人員的工資和按國家政策規定撮的費用;
(二)房屋共用部位、共用設施、設施日常運行、維護(小修)及保養費;
(三)綠化管理費;
(四)清潔衛生費;
(五)安全保衛費;
(六)辦公費;
(七)物業(yè)管理單位用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;
(八)法定稅費;
(九)合理利潤。
第七條 公共性服務(wù)收費的管理。
未成立業(yè)主委員會(huì )的住宅小區或獨立實(shí)施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費實(shí)行政府定價(jià)，其收費標準由物價(jià)部門(mén)核定;已經(jīng)成立了業(yè)主委員會(huì )的住宅小區或獨立實(shí)施物業(yè)管理的大廈，公共性服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)，其收費標準可由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會(huì )根據物價(jià)部門(mén)公布的同類(lèi)住宅小區或大廈的物業(yè)管理公共和服務(wù)收費指導價(jià)格水平，通過(guò)簽訂合同協(xié)商議定。
住宅的物業(yè)管理服務(wù)費按戶(hù)型與建筑面積相結合確定收費標準，商場(chǎng)、寫(xiě)字樓的物業(yè)管理服務(wù)費按建筑面積確定收費標準。
物業(yè)管理單位凡經(jīng)批準(含經(jīng)業(yè)主委員會(huì )協(xié)商議定)向產(chǎn)權人或使用人收取物業(yè)管理費，均應到物價(jià)部門(mén)領(lǐng)取收費許可證，實(shí)行公開(kāi)、亮證收費，否則，產(chǎn)權人或使用人有權拒付物業(yè)管理服務(wù)費。
第八條 管理公共性服務(wù)費中的房屋共用部位及共用設備、設施養護維修費由產(chǎn)權人交納，其余各費和據實(shí)分攤的公用水電費由使用人交納。
按房改政策出售的公房，其共用設施、設備及房屋本體共用部位的維修費用按房改政策的有關(guān)規定執行。
第九條 由物業(yè)管理單位抄表代收代繳的水、電、氣費必須按照國家規定的價(jià)格執行，據實(shí)分攤的公用數量必須是總表與各分表的差額。
第十條 特約服務(wù)收費。實(shí)行明碼標價(jià)，并堅持自愿原則，不得強行服務(wù)收費，其收費標準由雙方協(xié)商議定。
第十一條 為保障業(yè)主在裝修房屋時(shí)，房屋主體結構和共用設備、設施不受損壞，裝修隊進(jìn)場(chǎng)時(shí)應向物業(yè)管理單位交納裝修保證金。裝修保證金的限額：住宅每戶(hù)最高不超過(guò)2，000元，非住宅每戶(hù)最高不超過(guò)10，000元。裝修完畢，經(jīng)驗收房屋主體結構和共用設備、設備未受損壞，物業(yè)管理單位收取的裝修保證金必須如數退還;若有損壞，業(yè)主裝修隊應負責賠償。
裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應由房屋產(chǎn)權人或使用人負責清運。若委托物業(yè)管理單位清運，其清運費用由雙方協(xié)商議定。
第十二條 和執迷不悟管理單位在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照和物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū)后半月內，應向物價(jià)部門(mén)申報、辦理收費手續。
一、二級物業(yè)管理單位，向重慶市物價(jià)局申報，其余向當地物價(jià)部門(mén)申報。
第十三條 物業(yè)管理單位申報管理服務(wù)收費須提供以下資料：
(一)工商行政管理機關(guān)核準登記注冊的營(yíng)業(yè)執照副本;
(二)物業(yè)管理行政主管部門(mén)審查批準核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)等級證書(shū);
(三)小區或大廈和執迷不悟管理章程或業(yè)主公約;
(四)物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理單位對業(yè)主(住宅)的服務(wù)承諾;
(五)物業(yè)管理公共服務(wù)收費申報表和物業(yè)管理公共服務(wù)費構成的分析說(shuō)明;
(六)已入住的小區或大廈還應提供業(yè)主(住戶(hù))代表或業(yè)主委員會(huì )對收取物業(yè)管理費的意見(jiàn)。
第十四條 物價(jià)部門(mén)審批物業(yè)管理服務(wù)收費應調查研究，既要考慮物業(yè)管理的合理成本費用，又要考慮住(用)戶(hù)的經(jīng)濟承受能力，結合不同類(lèi)型物業(yè)的情況和物業(yè)管理單位的服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量和深度，核定不同的收費標準。
第十五條 物業(yè)管理單位應當遵守國家的價(jià)格法律、法規和政策，嚴格執行收費管理辦法和收費標準，除本辦法允許收取的費用外，不得向產(chǎn)權人和使用人收取其他任何名目的費用。同時(shí)，還應向產(chǎn)權人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，不得只收費不服務(wù)和多收費少服務(wù)。
第十六條 管理單位應當將物業(yè)管理服務(wù)收費的各項收支情況定期(一般為半年)向產(chǎn)權人或使用人公布，接受業(yè)主委員會(huì )和住戶(hù)的監督。
第十七條 依法成立的業(yè)主委員會(huì )可依據業(yè)主委員會(huì )章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同審核和監督物業(yè)管理單位的收支情況，并督促產(chǎn)權人和使用人按時(shí)按規定向物業(yè)管理單位繳納應繳的費用。
第十八條 凡物業(yè)管理單位實(shí)施了物業(yè)管理，產(chǎn)權人和使用人應按核定的收費標準自覺(jué)交納各項應繳的費用。不按規定繳費的，業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理單位可依據業(yè)主委員會(huì )章程、業(yè)主公約、管理服務(wù)合同追究違約責任，也可以向人民法院提起訴訟。
第十九條 凡物業(yè)管理單位接受委托，并實(shí)施物業(yè)管理已向產(chǎn)權人和使用人收取物業(yè)管理公共服務(wù)費用的小區或大廈，其他任何部門(mén)和單位不得再重復收取性質(zhì)和內容相同的費項。
第二十條 凡已委托物業(yè)管理單位實(shí)施物業(yè)管理的住宅小區或大廈內的待銷(xiāo)商品房和已購買(mǎi)并辦理驗收交接手續尚未入住的房屋房屋產(chǎn)權人(含開(kāi)發(fā)商)應交納50%的物業(yè)管理費。
第二十一條 物業(yè)管理單位利用小區或大廈的公共場(chǎng)地、共用設備、設施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其收入應用于小區或大廈的住戶(hù)的公益事業(yè)，或用于彌補公共性服務(wù)費用之不足。
第二十二條 物業(yè)管理單位與產(chǎn)權人或使用人之間的收費糾紛，爭議雙方可申請物價(jià)部門(mén)調解，也可申請政府仲裁委或法院裁決。
第二十三條 物業(yè)管理單位違反本辦法和國家關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費有關(guān)規定的，由各級物價(jià)部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規定》和國家計委、建設部《城市住宅小區物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》的有關(guān)規定進(jìn)行查處。
第二十四條 為督促物業(yè)管理單位搞好物業(yè)管理，向產(chǎn)權人和使用人提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)，各級物價(jià)部門(mén)應加強對物業(yè)管理單位執行本辦法向管理服務(wù)范圍內的產(chǎn)權人和使用人提供服務(wù)的情況的檢查，對服務(wù)質(zhì)量好，業(yè)主(住戶(hù))滿(mǎn)意的物業(yè)管理單位，推薦評選取優(yōu)秀小區(大廈、樓院)，給予表彰鼓勵;對服務(wù)質(zhì)量差、多收費、省服務(wù)，業(yè)主(住戶(hù))意見(jiàn)大的物業(yè)管理單位，降低核定的收費標準，責令進(jìn)行整頓;個(gè)別特別嚴重的，吊銷(xiāo)收費許可證，停止收費。
第二十五條 本辦法執行中的具體問(wèn)題由重慶市物價(jià)局負責解釋。
第二十六條 本辦法從1999年9月1日起執行，以前有關(guān)規定與本辦法相抵觸的，以本辦法為準
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