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重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法「最新版」
自2011年1月1日起施行《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現印發(fā)給你們，請認真貫徹執行。
重慶市人民政府辦公廳
2015年3月9日
重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法
第一條 為規范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價(jià)格法》、《重慶市物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、住房城鄉建設部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規定，結合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區域內物業(yè)服務(wù)收費管理。
第三條 物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主收取的費用。
第四條 提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè);鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。
第五條 市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作。
區縣(自治縣)價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責行政區域內物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費根據不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。
在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規定范圍內提供服務(wù)的住宅及配套停車(chē)場(chǎng)的前期物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。
前款規定之外以及住宅改變用途的物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
第八條 實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)按收費等級標準收費。都市區范圍內的收費等級標準由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定公布;都市區以外的收費等級標準由所在區縣(自治縣)價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定公布。
第九條 物業(yè)服務(wù)等級標準和收費等級標準應根據經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平和物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展狀況適時(shí)調整。
第十條 制定物業(yè)服務(wù)等級標準和收費等級標準，應通過(guò)論證會(huì )、座談會(huì )、書(shū)面或互聯(lián)網(wǎng)等方式廣泛聽(tīng)取社會(huì )各方面意見(jiàn)。
第十一條 實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)的住宅及配套停車(chē)場(chǎng)，建設單位應在銷(xiāo)售前擬定物業(yè)服務(wù)方案，選擇物業(yè)服務(wù)等級。
在《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》規定范圍內提供服務(wù)的，建設單位應在政府指導價(jià)范圍內，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣(自治縣)價(jià)格主管部門(mén)。
超過(guò)《重慶市住宅物業(yè)服務(wù)等級標準》最高等級標準提供服務(wù)的，項目在都市區的，建設單位應將物業(yè)服務(wù)方案報市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內報市價(jià)格主管部門(mén);項目在都市區以外的，建設單位應將物業(yè)服務(wù)方案報所在區縣(自治縣)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，以招投標方式與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確定具體的收費標準，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣(自治縣)價(jià)格主管部門(mén)。
第十二條 非住宅和前期物業(yè)服務(wù)終止的住宅及配套停車(chē)場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)收費標準，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設單位或業(yè)主大會(huì )在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣(自治縣)價(jià)格主管部門(mén)。
第十三條 物業(yè)服務(wù)合同應約定物業(yè)服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等內容。
第十四條 建設單位應在物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)公示臨時(shí)管理規約和前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)買(mǎi)受人在與建設單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應對遵守臨時(shí)管理規約和履行前期物業(yè)服務(wù)合同予以書(shū)面承諾。
第十五條 物業(yè)服務(wù)主要包括以下內容：
(一)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理;
(二)物業(yè)管理區域內建立安全措施、維護公共秩序，協(xié)助安全防范;
(三)共有綠地、花木和景觀(guān)的`養護與管理;
(四)物業(yè)共用部位及公共區域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理;
(五)物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案資料管理;
(六)其他公共性物業(yè)服務(wù)。
第十六條 物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤。
物業(yè)服務(wù)成本構成主要包括以下部分：
(一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
(四)物業(yè)管理區域綠化養護費用;
(五)物業(yè)管理區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
第十七條 物業(yè)服務(wù)費用按月收取，經(jīng)與業(yè)主合同約定預收的，從其約定;停車(chē)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)費用以車(chē)位為計價(jià)單位，其他物業(yè)服務(wù)費用以建筑面積為計價(jià)單位。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付之日的物業(yè)服務(wù)費用由建設單位承擔。
物業(yè)交付以后的物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另有約定的除外。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應遵守國家法律法規及相關(guān)規定，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
第二十條 業(yè)主應按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶清償責任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，業(yè)主應結清物業(yè)服務(wù)費用。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。
第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時(shí)間和相關(guān)責任等由雙方約定。
物業(yè)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應由業(yè)主或物業(yè)使用人負責清運。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運的，清運費用由雙方約定。
除本條第一款、第二款規定外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取與裝修有關(guān)的其他費用。
第二十三條 物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)單位應向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專(zhuān)業(yè)單位委托代收有關(guān)費用的，可根據雙方約定向委托單位收取代收手續費。
未實(shí)行“一戶(hù)一表”的物業(yè)，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代業(yè)主繳納水、電、氣費�？偡直碇g的差額據實(shí)分攤，具體分攤辦法由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按規定實(shí)行明碼標價(jià)，在物業(yè)繳費區域的顯著(zhù)位置，將服務(wù)內容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等情況進(jìn)行公示。
第二十五條 價(jià)格主管部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應加強對物業(yè)服務(wù)內容、標準和收費項目、標準的監督管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規和規定，由價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十六條 本辦法自2015年5月1日起施行。
本辦法實(shí)施時(shí)，已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同前仍按原收費標準執行。
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