房產(chǎn)證減名需要哪些手續

　　房產(chǎn)證上加名想必很多人都清楚流程和相關(guān)事宜，但是房產(chǎn)證上減名呢?是否和加名一樣呢?在房產(chǎn)證上去掉一個(gè)名字怎么辦理呢?房產(chǎn)證減名需要哪些手續呢?一起來(lái)了解一下!

　　一、房產(chǎn)證放棄名字的方法

　　(1)產(chǎn)權贈與。產(chǎn)權人將房屋的部分產(chǎn)權贈與給加名人。雙方先到公證部門(mén)辦理房屋的贈與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請書(shū)、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書(shū)、贈與公證書(shū)、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門(mén)申請房地產(chǎn)權贈與登記，增加加名人為房屋共有人。

　　(2)房屋買(mǎi)賣(mài)。產(chǎn)權人將房屋的部分產(chǎn)權賣(mài)給加名人。雙方持房地產(chǎn)轉移登記申請書(shū)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)測繪部門(mén)出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書(shū)、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門(mén)申請房地產(chǎn)權轉移登記，增加加名人為房屋共有人。

　　(3)析產(chǎn)登記。根據相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱(chēng)為房產(chǎn)析產(chǎn)。析產(chǎn)登記即是減去房產(chǎn)證上的某個(gè)名字，多以離婚夫妻雙方分割財產(chǎn)等場(chǎng)合出現。

　　二、房產(chǎn)證減名的手續

　　房產(chǎn)證上減去名字的事情類(lèi)似于房子的份額轉讓?zhuān)�也就是把原�?lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權的一部分轉移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買(mǎi)房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。

　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

　　如果貸款沒(méi)還完，會(huì )比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會(huì )變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

　　三、房產(chǎn)證上減名要繳納多少費用?

　　如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續費。

　　如果是其余關(guān)系，視同買(mǎi)賣(mài)或贈與。需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等。

　　減名字類(lèi)似于份額轉讓?zhuān)�流程和正常的房屋交易�?lèi)似。共分四種情況：

　　(1)購買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;

　　(2)購買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　(3)非購買(mǎi)普通住宅：3%;

　　(4)購買(mǎi)非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。

　　如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈與方式，也要繳納相應的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

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