稅法知識之關(guān)于房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售精裝房涉稅問(wèn)題

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，房產(chǎn)公司商品房促銷(xiāo)形式多樣，如：銷(xiāo)售精裝房、購房送車(chē)位、購房送家電等。銷(xiāo)售精裝房時(shí)，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的裝修費用(含裝飾、家具、家電等費用)，已經(jīng)包含在房?jì)r(jià)中。下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的關(guān)于房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售精裝房涉稅問(wèn)題，歡迎閱讀。

　　一、增值稅

　　房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售精裝修房，已在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的裝修費用(含裝飾、設備等費用)，已包含在房?jì)r(jià)中，不屬于稅法中所稱(chēng)的無(wú)償贈送，無(wú)需視同銷(xiāo)售;不單獨計價(jià)，與銷(xiāo)售房地產(chǎn)一并按照11%稅率計算繳納增值稅。如果房地產(chǎn)公司將銷(xiāo)售精裝修房和房中的家具、家電等分別進(jìn)行開(kāi)票的，則精裝修房按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)適用11%的稅率，房中的家具、家電等按銷(xiāo)售貨物適用17%的稅率。

　　二、土地增值稅

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。住宅裝修工程中不含住宅不能構成不動(dòng)產(chǎn)附屬設施和附著(zhù)物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設施。房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售精裝修房，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目，但是住宅裝修工程中，不含不能構成不動(dòng)產(chǎn)附屬設施和附著(zhù)物的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設施。房地產(chǎn)公司在計算土地增值稅時(shí)，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，并可以加計20%的扣除。但是，對于裝修中所使用的家具、電器等動(dòng)產(chǎn)設施，計算土地增值稅時(shí)可以扣除，但不得加計20%。

　　三、契稅

　　房屋買(mǎi)賣(mài)的契稅計稅價(jià)格為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的總價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)裝修的房屋，裝修費用應包括在內。因此，客戶(hù)在購買(mǎi)房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售的精裝修房時(shí)，應以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的銷(xiāo)售總價(jià)(含裝飾、設備等費用)作為計算契稅的計稅價(jià)格。

　　四、印花稅

　　對商品房銷(xiāo)售合同按照產(chǎn)權轉移書(shū)據征收印花稅。房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售的精裝修房時(shí)，應以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的銷(xiāo)售總價(jià)(含裝飾、設備等費用)作為印花稅的計稅價(jià)格。按產(chǎn)權轉移書(shū)據適用稅率萬(wàn)分之五計算繳納印花稅。

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