審查買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的十大細節
賣(mài)合同是一方轉移標的物的所有權于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。審查買(mǎi)賣(mài)合同需要注意哪些細節呢?請看下文。
審查買(mǎi)賣(mài)合同需要注意的十大細節
第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無(wú)供貨能力，有無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任。如是審查需方，需看有無(wú)付款能力，有無(wú)獨立承擔經(jīng)濟責任能力。注意供需雙方都要核對清楚。
第二，審查買(mǎi)賣(mài)標的物(貨物)的基本情況�？词欠裼挟a(chǎn)品名稱(chēng)故意不寫(xiě)全稱(chēng)，混淆產(chǎn)品品種;或供方不寫(xiě)產(chǎn)品牌號和商標，想達到以次代好的目的;有的供方不寫(xiě)產(chǎn)品規格型號，企圖交貨蒙混過(guò)關(guān);還有的供方不寫(xiě)生產(chǎn)廠(chǎng)家，想用價(jià)低的檔次差的產(chǎn)品供貨。
所以，在審查時(shí)需重點(diǎn)審查是否寫(xiě)清產(chǎn)品全稱(chēng)，寫(xiě)清牌號、商標，寫(xiě)清、寫(xiě)全規格、型號、寫(xiě)清生產(chǎn)廠(chǎng)家。
在審查買(mǎi)賣(mài)標的物時(shí)，看是否有供方不寫(xiě)隨機備品、配件工具、數量及供應辦法。為了不免費提供，再借機收取配件費用。故需要提醒簽訂者注意：要寫(xiě)清隨機備品、數量，配件工具、數量。并將上述用品的供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
第三，審查標的物的數量和計量方法。為避免合同雙方簽訂者對產(chǎn)品數量或計量方法故意約定為本企業(yè)的標準或計量方式。應注意產(chǎn)品的數量應以國家統一的標準計量單位表示，沒(méi)有統一計量單位的，產(chǎn)品數量的表示方法由雙方確定，但必須具體明確，切不可用含糊不清的計量概念表述，如一件、一箱、一打等，應對雙方使用的計量方法作出具體解釋?zhuān)缫患�、一箱、一打等的表示，具體包括的產(chǎn)品數量是多少�？词欠窆┓讲粚�(xiě)隨機備品或配件工具的數量。防范方法是要寫(xiě)清隨機備品數量。并將上述用品的`供應辦法、時(shí)間也寫(xiě)清楚。
第四，審查標的物的技術(shù)標準(含質(zhì)量要求)。這在買(mǎi)賣(mài)合同中存在的陷阱是不寫(xiě)質(zhì)量標準;成套產(chǎn)品的，不寫(xiě)附件的質(zhì)量標準;看樣訂貨的，不封存樣品。
所以要注意審查時(shí)質(zhì)量標準，是國家標準呢?還是行業(yè)標準?亦或企業(yè)標準?成套產(chǎn)品的，不但要寫(xiě)清主件的質(zhì)量標準，還要寫(xiě)清附件的質(zhì)量標準�？礃佑嗀浀�，一定要將樣品封存好，作為驗收的標準。另要注意審查質(zhì)量負責的條件和期限，不但要寫(xiě)清，而且要寫(xiě)的科學(xué)、合理。如果對產(chǎn)品質(zhì)量保證的時(shí)間寫(xiě)的不合理，就會(huì )造成買(mǎi)方無(wú)充足時(shí)間審查。
第五，審查標的物的包裝方式和包裝要求。在買(mǎi)賣(mài)合同中，會(huì )經(jīng)常出現供方不寫(xiě)或不寫(xiě)清包裝標準、包裝物的供應和回收，也不寫(xiě)費用負擔，以達到簡(jiǎn)易包裝省錢(qián)省力的目的。在審查時(shí)就要注意看是否寫(xiě)清包裝物、包裝標準、包裝標簽的內容等。對包裝物的供應、回收，費用負擔也要寫(xiě)清楚，以免出現糾紛。對包裝不善引起貨物損壞的責任約定是否清楚等。
第六，產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)單價(jià)，逃避物價(jià)檢查，并為偷、漏稅創(chuàng )造條件，或需方只寫(xiě)金額數量，不寫(xiě)幣種等情況都會(huì )發(fā)生，不寫(xiě)清交貨方式，以達到不承擔風(fēng)險責任的目的，也為糾紛管轄設下埋伏。在審查中要看是否寫(xiě)清單價(jià)，寫(xiě)清幣種�？词欠駥�(xiě)清交貨地點(diǎn)和方式，代辦托運時(shí)間及是否寫(xiě)清運輸工具和運輸路線(xiàn)等。
第七，審查合同中是否約定驗收或者檢驗的標準、方式、日期。在買(mǎi)賣(mài)合同中容易存在的陷阱是供方不寫(xiě)驗收標準、方法及提出異議的期限，或將提出異議的期限訂的過(guò)短。在審查合同時(shí)就要看是否明確規定貨物的驗收辦法，事關(guān)供需雙方預期的經(jīng)濟效益與合作成功與否的大局，也是易發(fā)生質(zhì)量糾紛的地方，必須注意明確訂明�？春贤惺欠衩鞔_載明：驗收的時(shí)間;驗收的方式;驗收的標準;由誰(shuí)負責驗收和試驗;當驗收中發(fā)生糾紛后，由哪一級主管產(chǎn)品的質(zhì)量監督檢查機關(guān)執行仲裁等等。
第八，審查是否約定結算方式。在買(mǎi)賣(mài)合同中不寫(xiě)結算方式和期限，或只寫(xiě)結算方式，不寫(xiě)結算期限。以達到延長(cháng)付款期的目的，這是買(mǎi)賣(mài)合同常存在的陷阱。這就需要注意審查是否寫(xiě)清結算的具體方式，寫(xiě)明結算期限。若是分期付款，還要審查是否寫(xiě)清每次付款的日期和確切數額。
第九，審查違約責任及解決合同爭議的方法。在買(mǎi)賣(mài)合同中會(huì )存在有可能違約的一方，不寫(xiě)違約責任，或將違約責任寫(xiě)得過(guò)輕。甚至不寫(xiě)合同糾紛的解決方式;選擇有利于自己的合同解決方式和管轄機關(guān)。以為己方違約做好鋪墊。這就需要注意是否將違約責任寫(xiě)具體。最好把對方每項義務(wù)不履行的違約責任都分別寫(xiě)清，以鉗制對方，使其正確、全面履行合同義務(wù)。要審查是否寫(xiě)清解決糾紛的方式，是仲裁、還是訴訟及確定糾紛的管轄地等。
第十，審查合同落款、署名、蓋章等方面。在買(mǎi)賣(mài)合同中往往存在不注意寫(xiě)明簽名人是法人代表，還是法定代表人授權的其他委托代理人。及不蓋公章或蓋的不是公章，用沒(méi)有備案的合同章甚至業(yè)務(wù)章，或蓋上了分公司或公司下屬部門(mén)的印章。
一定要注意這一細節，要蓋公章，有些單位的合同專(zhuān)用章是經(jīng)過(guò)備案的也可以，但這難于判斷。簽字的一定要是公司法定代表人，或持明確授權書(shū)的代理人，但相對方要把該授權書(shū)留件備查。
另外值得提醒注意的一點(diǎn)，在審查落款、署名、蓋章時(shí)，看合同中關(guān)于簽字和蓋公章是怎么約定的：如果關(guān)于合同效力條款有寫(xiě)“簽字和蓋章，合同方生效”，那么就要注意審查看，署名和蓋章二者是否同時(shí)都有，否則會(huì )影響合同的效力，造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的風(fēng)險。
拓展閱讀
買(mǎi)賣(mài)合同范本
甲方(賣(mài)方)： 身份證號： 身份證號：
乙方(買(mǎi)方)： 身份證號：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規的規定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就本合同所涉房地產(chǎn)轉讓事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)情況
賣(mài)方所轉讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房產(chǎn))坐落于： 。 房產(chǎn)權證號： ，登記建筑面積為： 平方米。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現場(chǎng)確認，均無(wú)異議。 第二條 買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)格、付款方式
甲、乙雙方議定上述房產(chǎn)的交易總價(jià)款為人民幣200000元(大寫(xiě)：貳拾萬(wàn)元整)。乙方應當于本合同簽訂之日一次性向甲方支付交易總價(jià)款人民幣200000元整。
第三條 登記過(guò)戶(hù)手續辦理
本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關(guān)資料到東莞市橫瀝房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續，甲方應及時(shí)將過(guò)戶(hù)后的《房地產(chǎn)權證》交付給乙方。
第四條 房地產(chǎn)交接
雙方同意于2015年1月5日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。
第五條 權利保證約定
甲方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的由甲方負責賠償。 第六條：違約責任
甲方?jīng)Q定中途不賣(mài)及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時(shí)，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將購房款退還給乙方，另賠償乙方20000元整的違約金。乙方?jīng)Q定中途不買(mǎi)及逾期15天仍未付清應繳購房款時(shí)，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方應賠償甲方20000元整的違約金，由甲方在乙方已付購房款中扣除。
第七條 稅務(wù)承擔
辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。
第八條 合同爭議的解決方法
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方有權向房地產(chǎn)所在地法院起訴。
第九條 合同未盡事宜處置及生效
本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 本合同保存
本合同一式三份，甲、乙雙方各存一份，當地房產(chǎn)管理部門(mén)存一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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