簽訂門(mén)面租賃合同時(shí)該注意的事項
簽訂門(mén)面租賃合同時(shí)該注意的事項有哪些?為了讓大家更加了解這方面的知識，下面為大家搜集了相關(guān)內容，以供閱讀，參考!
門(mén)面合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的門(mén)面合同。狹義門(mén)面合同指指一切門(mén)面合同。還有最狹義門(mén)面合同僅指民事合同中的債權合同。
門(mén)面租賃合同具有以下的相關(guān)法律：
(一)在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結構。
(二)在簽訂合同規定的時(shí)間內租方必須按要求把租金付清。
(三)續租租賃期滿(mǎn)，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權，但必須在租賃期滿(mǎn)前的`二個(gè)月向甲方提出 書(shū)面申請。
(四)合同的變更和解除: 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同;
(1) 未按約定期限交付租金，超過(guò) 未定 天以上的。
(2) 在租賃期內，未經(jīng)租售方書(shū)面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經(jīng)租售方書(shū)面通知，在限 定的時(shí)間內仍未修復的。
(3) 在租賃期內，未經(jīng)租售方書(shū)面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
(五)在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致，書(shū)面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
(3)在租賃期間，租賃方承租的門(mén)面被征收、征用或被拆遷的。
(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀(guān)上不 能繼續履行的。
門(mén)面租賃合同生效形式
(一)當事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。
(二)依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
門(mén)面租賃合同的無(wú)效形式
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會(huì )公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定
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