前期部部門(mén)崗位職責

　　職責，是職務(wù)與責任的統一，由授權范圍和相應的責任兩部分組成。下面是小編整理的前期部部門(mén)崗位職責，歡迎來(lái)參考！

　　一、前期部部門(mén)職責

　　1、負責項目的前期報建及各項手續辦理，包括土地整理手續辦理、規劃報批報建、施工許可證及預售許可證辦理等。

　　2、辦理項目建設個(gè)階段的各項手續批文。

　　3、負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。

　　4、負責環(huán)保驗收、面積實(shí)測、土地變更以及中途設計變更等相關(guān)報批工作。

　　5、辦理辦理大產(chǎn)權，細產(chǎn)的初始登記手續。

　　二、前期經(jīng)理崗位職責

　　1、辦理項目建設各階段需申辦的手續與批文，協(xié)助制定報批報建計劃。

　　2、辦理開(kāi)發(fā)前期各項證照手續報批、申領(lǐng)工作。

　　3、負責項目前期至竣工報批所有文件材料的收集，準備和報批工作。

　　4、跟蹤報批的進(jìn)展情況，保證項目開(kāi)發(fā)順利推進(jìn)。

　　5、建立和維護與各政府主管部門(mén)的良好關(guān)系，促成項目的盡快審批。

　　三、報建專(zhuān)員崗位職責：

　　1、“立項”報批：配合部門(mén)經(jīng)理，委托有資質(zhì)的單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發(fā)改委申報項目立項核準、取得相關(guān)批復。

　　2、辦理規劃許可：配合部門(mén)經(jīng)理，進(jìn)行具體組織實(shí)施項目申報規劃意見(jiàn)書(shū)選址、設計方案審查意見(jiàn)、規劃意見(jiàn)復函、建設用地規劃許可、

　　建設工程規劃許可的報批工作，完成相關(guān)測量、測繪工作，配合設計部做好規劃外部征詢(xún)工作。

　　3、辦理土地相關(guān)手續：配合部門(mén)經(jīng)理，完成各項目用地土地出讓手續，進(jìn)行出讓合同變更、繳納及退還地價(jià)款及契稅手續，申報地價(jià)款核實(shí)函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續。

　　4、辦理各單項咨詢(xún)審查：配合部門(mén)經(jīng)理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專(zhuān)業(yè)的審查報批手續，協(xié)調專(zhuān)業(yè)部門(mén)，取得相關(guān)批復。

　　5、圖紙及技術(shù)規范溝通：負責提出具體報批報建的圖紙技術(shù)要求（文本內容、圖紙深度、份數）；配合設計管理部對經(jīng)濟技術(shù)指標和相關(guān)規范要求進(jìn)行核查。負責向項目設計技術(shù)負責人、設計單位解釋或指出報建過(guò)程中的政府政策及導向。

　　6、辦理施工及預售許可：負責辦理項目質(zhì)量及安全監督手續，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設工程施工許可，預售許可。

　　7、熟悉、掌握房地產(chǎn)前期政策：掌握現有的房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)政策，及時(shí)收集最新的政策法規，了解行業(yè)最新動(dòng)態(tài)。研究現有的房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)政策，及時(shí)提出合理利用政策機會(huì )的可能，以及風(fēng)險及規避方法，準確地為項目進(jìn)行提出可行性建議。

　　8、辦理項目竣工驗收部分手續：負責辦理項目竣工后規劃驗收、環(huán)保驗收以及面積實(shí)測、土地變更、辦理大產(chǎn)權、細產(chǎn)的初始登記手續。

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