大慶住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規定。大慶本地寶將會(huì )持續關(guān)注大慶市公積金新政策的最新消息，大家可持續關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地大慶連續十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　大慶市尚未正式實(shí)施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

　　1、正常繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的繳存人，在大慶市購買(mǎi)自住住房，均可申請住房公積金貸款。

　　2、借款人夫妻雙方信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　3、在申請貸款之日前，個(gè)人和所在單位按時(shí)、足額繳存住房公積金一年以上;轉業(yè)軍人、新參加工作人員、引進(jìn)的高層次人才，住房公積金繳存時(shí)間為連續6個(gè)月以上。

　　4、后調入我市工作的職工，如在原工作單位已繳存住房公積金一年以上，且已將住房公積金轉移到現在工作單位的，由原住房公積金管理中心出具連續繳存一年以上的住房公積金證明(新參加工作的連續繳存6個(gè)月)，即可申請住房公積金貸款。

　　5、具有市住房公積金管理中心認可的購買(mǎi)自住住房及償還商業(yè)銀行的自住購房貸款證明和相關(guān)材料。

　　6、新購自住住房合同期限在一年內方可辦理住房公積金貸款。

　　7、已有產(chǎn)權證、土地證的繳存人辦理公積金貸款，要求契稅完稅證或全額發(fā)票以及兩證期限都在一年之內的，可以辦理公積金貸款。

　　　貸款材料

　　購買(mǎi)自住房：

　　1、申請人及其配偶、共同還款人身份證原件及復印件3份

　　2、申請人及其配偶、共同還款人戶(hù)口本原件及復印件2份

　　3、有婚史的提供婚姻狀況證明原件及復印件2份

　　4、購房合同原件(首付)1份

　　5、首付款收據原件及復印件(首付)2份

　　6、產(chǎn)權證、土地證原件及復印件(現房)2份

　　7、契稅完稅證原件及復印件(現房)2份

　　8、房產(chǎn)繼承公證文書(shū)原件1份

　　9、法院判決文書(shū)原件及復印件(房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛)1份

　　翻建、自建、大修自住住房：

　　貸款流程

　　1、借款人(借款人及配偶、共同還款人)攜帶符合貸款條件的相關(guān)資料到就近貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請辦理，初審通過(guò)后由網(wǎng)點(diǎn)打印借款申請表兩份(借款人及配偶、共同還款人同時(shí)簽字畫(huà)押)、月沖還款協(xié)議兩份(已申請月沖的)、借款合同四份，由借款人及其配偶簽字畫(huà)押(配偶簽在借款人后面)、抵押合同四份，由產(chǎn)權人及其配偶(如有共有權人，還需共有權人及其配偶)簽字畫(huà)押。

　　2、貸款審批科審批通過(guò)后，由銀行網(wǎng)點(diǎn)通知借款人持相關(guān)原件及簽好的借款和抵押合同各兩份、申請表一份，到擔保(公證)窗口辦理?yè)��?公證)手續。

　　3、辦理完擔保手續后，借款人將回執單返回網(wǎng)點(diǎn)。

　　4、只交首付款并簽訂購房合同申請貸款的借款人在銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)放貸款后，簽訂扣款協(xié)議。

　　5、已辦理完產(chǎn)權證土地證申請貸款的.借款人，持個(gè)人相關(guān)資料、授權委托書(shū)、申請房屋抵押權登記詢(xún)問(wèn)筆錄、組織機構代碼證復印件、借款合同和抵押合同、產(chǎn)權證、土地證等到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權抵押登記手續。借款人取得《他項權利證》后交到銀行網(wǎng)點(diǎn)，待發(fā)放貸款后簽訂扣款協(xié)議。

　　新政策貸款費用規定(未實(shí)施)

　　現行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現行中：大慶住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。

　　改革后：大慶市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度：

　　貸款最高額度為50萬(wàn)元;

　　貸款利率：

　　貸款期限在一年以?xún)鹊?含)執行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;對貸款期限在一年以上且已發(fā)放的貸款，遇法定利率調整，于下一年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。新利率執行以銀行實(shí)際放款日為準。

　　貸款償還

　　借款人應當按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。如未按合同約定的時(shí)間償還，受托銀行將按照中國人民銀行利率管理的有關(guān)規定計收罰息。

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