延安住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規定。延安本地寶將會(huì )持續關(guān)注延安市公積金新政策的最新消息，大家可持續關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地延安連續十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　延安市尚未正式實(shí)施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

　　1、具有有效身份證;

　　2、有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金;

　　4、購買(mǎi)住房的，須具有符合法律規定的購買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;

　　5、購買(mǎi)二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告;

　　6、購買(mǎi)住房的，應已支付了不低于規定比例的首期購房款;

　　7、申請住房公積金貸款時(shí)不存在尚未還清的住房公積金貸款本息;

　　8、法律、法規和規章規定的其他條件。

　　貸款材料

　　1、身份證或有效身份證明原件及復印件(對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供;第二代身份證正反兩面均復印);

　　2、戶(hù)口本首頁(yè)、本人頁(yè)及變更頁(yè)原件及復印件(對于已婚者，須夫妻雙方共同提供，對于有房屋共有權人的，共有權人須夫妻雙方提供);

　　3、有效婚姻關(guān)系證明原件及復印件(已婚者、離異者提供);

　　4、收入證明原件(借款人及配偶提供工資條并加蓋單位公章);

　　5、個(gè)人信用報告原件(借款人及配偶提供商業(yè)銀行或人民銀行征信科室出具的個(gè)人信用報告);

　　6、貸款還清證明原件及復印件(截至貸款申請時(shí)有銀行未還清貸款者請提供此筆貸款還清證明);

　　7、根據不同貸款情形，還需相應提供以下材料：

　　貸款流程

　　新政策貸款費用規定(未實(shí)施)

　　現行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　1、申請受理：申請人持填妥的《個(gè)人住房公積金貸款申請審批表》一式三份和規定的.申請資料，到市中心辦理申請。

　　2、貸款審查：市中心依照有關(guān)政策規定的程序進(jìn)行審查，并進(jìn)行現場(chǎng)勘察提出是否給予貸款的意見(jiàn)。

　　3、簽訂貸款合同：市中心向經(jīng)審查同意貸款的申請人開(kāi)具《住房公積金委托貸款發(fā)放通知單》，申請人到受委托銀行辦理簽訂借款合同手續。

　　4、辦理房產(chǎn)抵押：申請人拿《借款合同》及相關(guān)資料到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押。

　　5、使用貸款資金：借款人申請使用貸款資金時(shí)，貸款資金一般通過(guò)轉賬方式支付。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現行中：延安市住房公積金貸款額度最高為30萬(wàn)元。

　　改革后：延安市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款利率：

　　貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。

　　現行利率標準為：貸款期限在5年以下(含5年)，年利率為4.50%，5年以上，年利率為4.70%。

　　首套房貸首付款比例不得低于30%，第二套房貸首付款比例不低于60%的(貸款利率不得低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍)，請你公司據此掌握購房人的首付額度。

　　注：如遇國家利率調整，按新的規定執行。

　　貸款額度：

　　延安住房公積金貸款額度

　　貸款期限：

　　延安住房公積金貸款期限

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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