攀枝花住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規定。攀枝花本地寶將會(huì )持續關(guān)注攀枝花市公積金新政策的最新消息，大家可持續關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地攀枝花連續十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現行中：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　攀枝花市已正式實(shí)施新政策的內容，詳情如下：

　　1、凡連續逐月足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年以上，無(wú)住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房(僅限第一套和第二套自住住房)，可申請住房公積金貸款。住房公積金賬戶(hù)封存的`繳存人，須賬戶(hù)啟封并重新繳存滿(mǎn)一年以上，才能申請住房公積金貸款。

　　2、借款人申請住房公積金貸款應當同時(shí)具備以下條件：具有城鎮常住戶(hù)口或者其他有效居留身份;具有穩定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;購買(mǎi)住房的，須具有合法有效的購房合同或協(xié)議;建造、翻建住房的，須具有縣(區)及以上規劃、土地管理部門(mén)的批準文件;大修住房的，須具有縣(區)及以上規劃管理部門(mén)的批準文件;借款人應當提供管理中心認可的擔保;住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　3、購買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的有效合同(協(xié)議)或產(chǎn)權證，自生效日至借款申請日不超過(guò)1年。

　　貸款材料

　　1、個(gè)人住房公積金貸款申請表。內附：夫妻雙方的月收入證明(單位簽章)、夫妻雙方身份證明和婚姻證明復印件。

　　2、查驗夫妻雙方身份證明和婚姻證明原件。

　　3、查詢(xún)“中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎數據庫”打印的夫妻雙方個(gè)人信用報告。

　　4、房管部門(mén)出具的家庭實(shí)有住房證明。

　　5、不低于規定比例(首套住房90m2以下20%，90m2以上30%;第二套住房60%)的購房首付款憑證。

　　6、有住房公積金貸款債務(wù)的(含配偶)須結清貸款并出具銀行結清證明，方可申請再次貸款。

　　7、抵押擔保相關(guān)資料：抵押房屋產(chǎn)權證、土地使用證、評估報告或者作價(jià)協(xié)議;抵押人授權委托書(shū);抵押人承諾書(shū);攀枝花市已購公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售審批表;攀枝花市職工家庭住房情況申報表;抵押人身份證明原件及復印件。

　　8、根據不同購建房情形，還需相應提供以下材料：

　　貸款流程

　　1、借款申請人到信貸部和縣(區)辦事處提出申請，填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請表》并提供相應申報材料。

　　2、信貸部對申請人提供的材料進(jìn)行初審，對不符合貸款資格條件的不予受理，并向其說(shuō)明理由。對符合貸款資格條件的進(jìn)行受理，出具《個(gè)人住房公積金貸款資格審查表》。

　　3、借款申請人持《個(gè)人住房公積金貸款資格審查表》、《關(guān)于辦理個(gè)人住房公積金貸款的申請書(shū)》及抵押擔保相關(guān)資料到擔保公司或中心資產(chǎn)保全部辦理抵押擔保手續。

　　4、由信貸部進(jìn)行貸前調查和審核，報中心貸款審批會(huì )議審定。

　　5、由公積金中心、借款人、抵押人、抵押權人、受托銀行填寫(xiě)《四川省攀枝花市個(gè)人住房借款合同》、《個(gè)人住房抵押合同》、《攀枝花市個(gè)人住房公積金抵押貸款審批表》、《作價(jià)協(xié)議》、《授權委托書(shū)》、《抵押人承諾書(shū)》、《攀枝花市房屋他項權利登記申請表》等相關(guān)資料。

　　6、經(jīng)市住房公積金管理中心審核批準的貸款，由擔保公司或資產(chǎn)保全部辦理抵押登記相關(guān)手續;不準予發(fā)放貸款的，由信貸部向借款申請人說(shuō)明原因并將相關(guān)資料退還申請人。

　　7、發(fā)放貸款。受托銀行按借款合同約定的時(shí)間和金額向借款人發(fā)放貸款。貸款資金應當劃入售房單位(售房人)或者建房、修房承擔方在銀行開(kāi)設的賬戶(hù)內。

　　新政策貸款費用規定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　現行中：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　繳存住房公積金的職工最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，貸款額不超過(guò)夫妻雙方繳存余額的20倍調整為貸款額不超過(guò)夫妻雙方繳存余額的30倍，繳存余額不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計算。

　　貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照國家利率政策規定執行。

　　貸款期限在一年以?xún)?含一年)的貸款，遇法定利率調整，不分段計息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調整，于次年1月1日按相應住房公積金貸款檔次利率執行。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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