繼承農村宅基地新政策
宅基地的所有權是村集體的,房屋使用權才是農民的子女也不是理所當然的可以繼承。那么哪些情況子女不能繼承農村父母的宅基地呢?看完農村宅基地繼承新政策,你會(huì )知道的。
農村宅基地繼承新政策【1】
在宅基地確權完成之后,地并不隨房走。并且子女繼承宅基地要滿(mǎn)足一定的條件,并不是所有的宅基地,子女都能繼承父母的。比如這3種情況下宅基地無(wú)法繼承!
1、如果你沒(méi)有和父母一起共同生活,屬于不符合申請條件的情況,你不得申請繼承父母的宅基地,因為這樣會(huì )損害其他繼承人員的利益。
2、父母屬于村里的集體成員,并且宅基地進(jìn)行了確權,而你卻是農轉非的情況,這個(gè)時(shí)候你無(wú)法繼承父母的宅基地。
3、如果宅基地閑置在那里,并且上面的房屋也年久失修,無(wú)人管理。宅基地主人的子女,也不得繼承這類(lèi)宅基地。
大伙一定要清楚,宅基地并不是你想繼承就能繼承的`,得符合條件才可以。尤其是現在不少農村,進(jìn)行了土地確權。
農村宅基地上的房屋繼承條件
《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有。村民只有使用權,沒(méi)有所有權。
我國土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據規定宅基地是農民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地,農民無(wú)須交納任何土地費用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財產(chǎn),可以繼承。
實(shí)踐中,農民宅基地的繼承問(wèn)題可以分為下列情況:如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地;如果不符合申請條件,則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請條件的村民。
如果不愿出賣(mài),則該房屋不得翻建、改建、擴建,待處于不可居住狀態(tài)時(shí),宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。繼承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。
農村宅基地繼承新政策【2】
1、根據《土地管理法》第六十二條第四款規定:“農村村民出賣(mài)、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”,該規定表明法律并未禁止農民出租、出賣(mài)住房,而是在農村村民出賣(mài)住宅以后,農民喪失了再申請宅基地的權利。
2、根據《物權法》第一百五十五條規定“已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或消滅時(shí),應及時(shí)辦理變更登記或注銷(xiāo)登記手續”,該條款也表明了宅基地是可以轉讓的。
3、因此我國的基本法沒(méi)有禁止農村房屋的買(mǎi)賣(mài)。而且從法律的效力上看,《物權法》和《土地管理法》是基本法,屬于上位法。
4、國務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強土地轉讓管理嚴禁土地炒賣(mài)的通知》(以下稱(chēng)《通知》)第二條第二款:“農村的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民在農民集體土地建住宅,有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國土資源部《關(guān)于加強農村宅基地管理的意見(jiàn)》(以下稱(chēng)《意見(jiàn)》)規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”,從這些規定中似乎可以看出城鎮居民購置農村住宅是違法的。但是在一些全國人民代表大會(huì )頒布的基本法律中并沒(méi)有嚴格的禁止農村房屋買(mǎi)賣(mài)。上述的《通知》和《意見(jiàn)》是行政規章,是國務(wù)院的下屬部門(mén)作出的規章,屬于下位法,其效力遠遠不及基本法的效力,因此可以認為法律是允許農村房屋買(mǎi)賣(mài)。
5、實(shí)踐中,城市郊區集體土地上的農村房子買(mǎi)賣(mài)很多,也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù),拆遷時(shí),也給 與了補償,只是價(jià)格低一點(diǎn)。
宅基地使用權作為土地使用權的一部分,歸當地的農村經(jīng)濟組織(村委會(huì ))所有,但公民可以依法取得對宅基地的使用權。同時(shí),我國農村宅基地還有一定的福利性質(zhì),農民一般無(wú)償取得宅基地使用權,在取得宅基地使用權后,享有長(cháng)期占有、使用的權利。
法律規定宅基地由村民按戶(hù)申請使用,一戶(hù)只能擁有一處宅基地,宅基地使用權應屬于村民戶(hù)內家庭成員共同共有,農村建設用地使用權證登記的宅基地使用權人只是家庭的代表人,其并不能獨占宅基地使用權。
家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務(wù),家庭成員之間對宅基地使用權沒(méi)有份額的劃分。在以戶(hù)為單位的家庭關(guān)系存續期間,家庭成員不得請求分割宅基地使用權。家庭個(gè)別成員的死亡,并不必然導致戶(hù)的消滅,也就不會(huì )產(chǎn)生宅基地使用權的分割問(wèn)題,無(wú)法形成死亡人對宅基地使用權的個(gè)人份額。被繼承人死亡前,宅基地使用權并非其個(gè)人財產(chǎn)。宅基地使用權并非個(gè)人財產(chǎn),自然不能作為遺產(chǎn)繼承。
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