農村宅基地面積

　　農村宅基地是農民的安身之本，宅基地確權工作對農民來(lái)說(shuō)意義重大。而農村宅基地面積也受到了廣大群眾的關(guān)注，下面去看看吧!

　　宅基地面積超額：依據之前相關(guān)規定，分三個(gè)時(shí)間段

　　1、1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施前，在宅基地上蓋房，之后沒(méi)有變過(guò)，那么確權時(shí)就按現有面積進(jìn)行確權。

　　2、自82年規定起到87年《土地管理法》，農村宅基地建房超過(guò)當地規定標準的，地方有關(guān)部門(mén)按照規定，也可以按當前面積確權，具體過(guò)程還需咨詢(xún)當地有關(guān)部門(mén)。

　　3、自87年規定起，如果宅基地建房面積超過(guò)當時(shí)批準的面積，確權時(shí)按照實(shí)際面積。但，對于超出部分，可在“集體土地使用證”上標注超出的面積。

　　不同時(shí)間段，依據規定，給予不同形式的宅基地確權。

　　宅基地權屬不明或者材料不齊

　　如果在第二次全國土地調查結束之前已建成使用，并且符合農村土地使用規定的，可由該村委會(huì )出具相關(guān)證明，對宅基地所屬權、宅基地面積、使用時(shí)間等進(jìn)行確認。并對結果進(jìn)行公示，最后由當地鎮政府或者相關(guān)負責部門(mén)審核，經(jīng)縣或者市主管單位批準后，便可進(jìn)行宅基地確權。

　　宅基地確權，農民朋友都比較關(guān)心。所以，在進(jìn)行宅基地確權時(shí)，咱農民朋友要了解相關(guān)規定，配合上級部分進(jìn)行確權工作，盡快將自家宅基地確權完畢，騰出時(shí)間干點(diǎn)別的事情。

　　【政策依據】

　　《土地管理法》第六十二條第一款規定：農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。

　　《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農村宅基地管理制度切實(shí)維護農民權益的通知》要求嚴格宅基地面積標準。要求各地要結合本地資源狀況，按照節約集約用地的原則，嚴格確定宅基地面積標準。要充分發(fā)揮村自治組織依法管理宅基地的職能。加強對農村宅基地申請利用的監管。農民新申請的宅基地面積，必須控制在規定的標準內。

　　其次，需要強調一點(diǎn)。中國幅員遼闊，但各地數量和質(zhì)量都不均衡，因此國家對于宅基地面積這塊在之前并沒(méi)有做統一標準。只有各地方政府通過(guò)地方法規對此進(jìn)行了規定。而因為宅基地面積超出現象在農村很普遍，所以為了確權工作的順利進(jìn)行出臺了一系列規定。

　　【政策依據】

　　1995年 《確定土地所有權和使用權的若干規定》

　　2008年 《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》

　　2011年 《國土資源部、中央農村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農業(yè)部關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》等。

　　第三，按照以上政策規定，地方政府就可以根據宅基地取得的時(shí)間差異，來(lái)對超面積的問(wèn)題進(jìn)行不同的處理。

　　主要是按照三個(gè)不同的時(shí)間段，分三種情況來(lái)處理：

　　1、在1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權登記;

　　2、在1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施起至1987年《土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面積標準的，超過(guò)部分按當時(shí)國家和地方有關(guān)規定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權登記;

　　3、在1987年《土地管理法》實(shí)施后，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面積標準的，按照實(shí)際批準面積進(jìn)行確權登記。其面積超過(guò)各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書(shū)記事欄內注明超過(guò)標準的面積，待以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規劃重新建設時(shí)，按有關(guān)規定做出處理，并按照各地規定的面積標準重新進(jìn)行確權登記。

　　簡(jiǎn)單講就是無(wú)論是否有超過(guò)面積，在確權登記過(guò)程中還是會(huì )順利發(fā)證。只是在第二三中情形下，有靈活的處理方式，要么當時(shí)就處理，要么就等到以后對宅基地上的房屋進(jìn)行拆遷、改翻建時(shí)再按規定的標準面積重新確權登記一次。

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