2016年營(yíng)業(yè)稅改增值稅政策問(wèn)答
營(yíng)改增實(shí)施的時(shí)間越來(lái)越近，下面yjbys小編整理了2016年營(yíng)業(yè)稅改增值稅政策問(wèn)答，歡迎閱讀!
1.什么是不動(dòng)產(chǎn)?
答：不動(dòng)產(chǎn)，是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì )引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構筑物等。
建筑物，包括住宅、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動(dòng)的建造物。
構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
2.營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人銷(xiāo)售或者租賃不動(dòng)產(chǎn)的增值稅納稅地點(diǎn)如何確定?
答：銷(xiāo)售或者租賃不動(dòng)產(chǎn)應向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
3.營(yíng)改增后，個(gè)人銷(xiāo)售住房的政策是什么?
答：個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
4.營(yíng)改增后，個(gè)人銷(xiāo)售免稅住房辦理免稅政策的規定有哪些?
答：個(gè)人銷(xiāo)售免稅住房，辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規定執行。
5.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，能否選擇簡(jiǎn)易計稅方法?
答：一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
6.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，能否選擇簡(jiǎn)易計稅方法?
答：一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計稅方法，以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
7.一般納稅人銷(xiāo)售其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，應如何繳納增值稅?
答：一般納稅人銷(xiāo)售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，應適用一般計稅方法，以取得的.全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用為銷(xiāo)售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
8.小規模納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)應如何繳納增值稅?
答：小規模納稅人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售購買(mǎi)的住房和其他個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn))，應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
小規模納稅人銷(xiāo)售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行納稅申報。
9.其他個(gè)人銷(xiāo)售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買(mǎi)的住房)，如何預繳增值稅?
答：其他個(gè)人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買(mǎi)的住房)，應以取得的全部?jì)r(jià)款和價(jià)外費用減去該項不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
10.個(gè)人出租住房，應如何計算應納稅額?
答：個(gè)人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
11. 試點(diǎn)納稅人納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前發(fā)生的應稅行為，因稅收檢查等原因需要補繳稅款的，應如何補繳?
答：試點(diǎn)納稅人納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前發(fā)生的應稅行為，因稅收檢查等原因需要補繳稅款的，應按照營(yíng)業(yè)稅政策規定補繳營(yíng)業(yè)稅。
12. 試點(diǎn)納稅人發(fā)生應稅行為，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應當如何申請退還?
答：試點(diǎn)納稅人發(fā)生應稅行為，在納入營(yíng)改增試點(diǎn)之日前已繳納營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)改增試點(diǎn)后因發(fā)生退款減除營(yíng)業(yè)額的，應當向原主管地稅機關(guān)申請退還已繳納的營(yíng)業(yè)稅。
13.個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房需要繳納增值稅么?
答：個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房取得的收入免征增值稅。
【2016年營(yíng)業(yè)稅改增值稅政策問(wèn)答】相關(guān)文章：
營(yíng)業(yè)稅改增值稅的意義08-22
營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規定「全文」11-04
探析營(yíng)業(yè)稅改增值稅對企業(yè)稅收影響08-28
營(yíng)業(yè)稅改增值稅改革對水利施工企業(yè)的影響及應對策略分析09-27
營(yíng)業(yè)稅改增值稅對會(huì )計核算的影響分析論文09-02
營(yíng)業(yè)稅改革后的企業(yè)籌備08-25
2017年中級會(huì )計師考試重要考點(diǎn)：營(yíng)業(yè)稅改征增值稅10-14
創(chuàng )業(yè)擔保貸款政策問(wèn)答09-14
2017年自主招生政策問(wèn)答11-04