小區房管理制度

　　在日新月異的現代社會(huì )中，人們運用到制度的場(chǎng)合不斷增多，制度是維護公平、公正的有效手段，是我們做事的底線(xiàn)要求。相信很多朋友都對擬定制度感到非�？鄲腊�，下面是小編幫大家整理的小區房管理制度，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　為加強本小區房屋裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀(guān)統一，維護商場(chǎng)環(huán)境整潔、美觀(guān)、協(xié)調及客戶(hù)的正常工作秩序，使住戶(hù)有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的工作環(huán)境。凡客戶(hù)進(jìn)行裝修時(shí)，應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃氣、環(huán)境保護等有關(guān)規定和標準，并需遵守我處對房屋裝修有關(guān)問(wèn)題的規定。

　　一、裝修流程說(shuō)明

　　1、客戶(hù)本人或其委托人到管理處辦公室領(lǐng)取《裝修開(kāi)工申請表》、《裝修承諾書(shū)》、《防火責任書(shū)》及相關(guān)裝修管理規定，并按表中要求逐項詳細填寫(xiě)。

　　2、客戶(hù)本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，并由施工單位指定一名防火責任人。

　　3、客戶(hù)會(huì )同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到管理處辦理申報批手續：

　�。�1）填好裝修申請表、裝修登記表；

　�。�2）裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執照、資質(zhì)證明復印件（加蓋公司公章）；

　�。�3）裝修項目明細表；

　�。�4）房屋裝修施工圖（包括建筑、給排水、電氣圖等）；

　�。�5）裝修人員身份證復印件和1寸照片2張，負責人3張；

　　4、管理處主管裝修查驗申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個(gè)工作日內予以審批。裝修方案的審批原則如下：

　�。�1）不能破壞建筑物的主體結構；

　�。�2）不能破壞建筑物的建筑立面；

　�。�3）確定用電負荷；

　�。�4）裝修方案是否符合防火要求；

　　5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修單位負責人持《房屋裝修繳費通知單》到管理處財務(wù)室繳清各項裝修管理費用（詳見(jiàn)《裝修收費項目及繳納標準》）。

　　6、裝修單位負責人持《裝修登記表》、施工人員身份證復印件、1寸照片2張和蓋過(guò)財務(wù)章的《房屋裝修繳費通知單》及財務(wù)收款單據到管理處辦公室辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》。

　　7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，管理處有權進(jìn)行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，管理處將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來(lái)管理處填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理；

　　9、裝修竣工后，由客戶(hù)（或其授權委托人）通知管理處安排初次驗收。初次驗收通過(guò)后，由裝修單位負責人帶施工人員《裝修出入證》和辦證押金收據到管理處辦理退證手續、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

　　10、自初次驗收通過(guò)之日起十日內安排復驗，復驗合格后，由裝修單位負責人會(huì )同客戶(hù)憑押金收據和管理處批示到管理處財務(wù)室辦理退裝修押金手續。

　　二、裝修收費項目及繳納標準按政府有關(guān)收費，具體內容及標準見(jiàn)下表：

　　裝修押金（業(yè)主）1000元/戶(hù)驗收后3日內退還

　　裝修押金（施工方）1000元/戶(hù)驗收后10日內退還

　　垃圾清運費2元/平方米

　　裝修施工許可證工本費10元/個(gè)

　　裝修施工許可證押金30元/個(gè)退證退押金

　　臨時(shí)出入證工本費3元/個(gè)

　　臨時(shí)出入證押金10元/個(gè)退證退押金

　　三、裝修規則

　　1、每天的裝修施工時(shí)間為7：00———12：00，14：00———19：00；如在非工作時(shí)間內施工，管理處有權責令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節輕重給予處罰。

　　2、施工人員的行為各裝修單位必須將管理處發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼在施工現場(chǎng)，裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著(zhù)整齊，不得在非工作區逗留；嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等，管理處嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火。工人在進(jìn)入小區時(shí)必須配帶《裝修出入證》。但管理處有最終決定權批準進(jìn)入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶(hù)，違者酌情給予處罰。

　　3、垃圾/雜物清理區裝修垃圾由管理處委托清運公司集中統一清運。各施工單位將裝修垃圾裝袋后，按管理處指定的方式和時(shí)間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。嚴禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及馬路上），違者給予處罰。嚴禁高空拋物。違者將重罰（500—1000元），并由肇事者承擔由此造成的全部責任。

　　4、防火責任

　�。�1）施工現場(chǎng)必須配備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每50m2建筑面積設2kg滅火器二個(gè)，每一施工現場(chǎng)必須配備四個(gè)滅火器。

　�。�2）根據《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場(chǎng)的`防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實(shí)。

　�。�3）各施工單位要對現場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規程和制度。

　�。�4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請施工的客戶(hù)按規定承擔一切經(jīng)濟及法律責任。

　�。�5）施工過(guò)程中如需要動(dòng)火作業(yè)，必須到管理處申請，領(lǐng)取《動(dòng)火許可證》并做好防火準備后，方可動(dòng)火作業(yè)。

　　5、安全

　�。�1）各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)。

　�。�2）施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。

　�。�3）施工動(dòng)火，一律參照執行市關(guān)于重點(diǎn)部分臨時(shí)動(dòng)火審批制度，到管理處辦理動(dòng)火審批手續。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴格遵守有關(guān)的操作程序和安全規定。

　�。�4）未經(jīng)批準，工地內嚴禁使用電爐、電炊具、電熱水棒等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先征得管理處的書(shū)面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當絕緣電線(xiàn)。臨時(shí)接駁電線(xiàn)須保證一機一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除。

　　6、違章處理

　　管理處每天將不定時(shí)派專(zhuān)人對裝修現場(chǎng)進(jìn)行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場(chǎng)即予糾正。重者管理處有權作如下處理：

　�。�1）責令停工；

　�。�2）責令恢復原狀；

　�。�3）扣留或沒(méi)收工具；

　�。�4）停水、停電；

　�。�5）賠償經(jīng)濟損失。

　�。�6）以上幾種處罰可同時(shí)并處。

　　7、改/還原工程

　　管理處保留權利要求客戶(hù)對所有裝修工程（如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀(guān)）進(jìn)行更改或還原，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處發(fā)出更改通知單給客戶(hù)，客戶(hù)須在一個(gè)月內完成該工程。

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