房屋管理制度
在日常生活和工作中，制度使用的頻率越來(lái)越高，制度對社會(huì )經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會(huì )公共秩序的維護，有著(zhù)十分重要的作用。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？下面是小編幫大家整理的房屋管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房屋管理制度1
1.房屋公共部位維修管理規定
1.1房屋公共部位包括大堂、走道、樓梯道、梯面、電梯間及房屋的毗領(lǐng)部分。
1.2環(huán)境部每天對房屋公共部位進(jìn)行清潔,保證無(wú)灰塵、雜物。
1.3客服部責任區物業(yè)助理定時(shí)對公用部位墻壁、地磚等進(jìn)行巡查,地磚壞了及時(shí)填寫(xiě)維修單轉工程部處理,墻壁較臟的,由客服部主管組織統計,報公司經(jīng)理,由公司經(jīng)理統一安排粉刷。
1.4對公用給、排管道,平時(shí)巡查發(fā)現問(wèn)題及時(shí)處理,避免重大損失。
1.5對公用梁、柱、承重墻定期檢查,按照公司制定的維修計劃執行。
1.6公用部位的.維修以棟別統計,建立專(zhuān)項臺帳,由房屋的本體維修資金支付。
1.7房屋周?chē)缆芳肮迷O施、設備維修由工程部計劃執行。
房屋管理制度2
房屋租賃管理制度主要涉及以下幾個(gè)核心領(lǐng)域：
1、租賃合同管理
2、房屋維護與保養
3、租戶(hù)篩選與服務(wù)
4、租金收取與管理
5、違約處理與糾紛解決
6、法律法規遵守
內容概述：
1、租賃合同管理：包括合同的制定、簽訂、變更、終止等環(huán)節，確保合同的合法性與公平性。
2、房屋維護與保養：涵蓋定期檢查、維修、更新設施設備，保持房屋的良好居住條件。
3、租戶(hù)篩選：通過(guò)背景調查、信用評估等方式選擇合適的'租戶(hù)，降低風(fēng)險。
4、租戶(hù)服務(wù)：提供日常咨詢(xún)、問(wèn)題解決、租戶(hù)滿(mǎn)意度提升等服務(wù)。
5、租金收取與管理：規范租金支付方式，確保租金按時(shí)收取，合理管理資金。
6、違約處理：設立違約責任和處罰機制，保障雙方權益。
7、糾紛解決：制定爭議解決流程，通過(guò)協(xié)商、調解、仲裁等方式處理租賃糾紛。
8、法律法規遵守：確保租賃活動(dòng)符合國家和地方的法律法規，規避法律風(fēng)險。
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小區房屋維修管理制度是一套針對住宅區物業(yè)設施維護保養的規范性文件，旨在確保小區內的公共設施和居民住房保持良好的運行狀態(tài)，提高居民生活質(zhì)量。
內容概述：
1、維修責任劃分：明確物業(yè)、業(yè)主、開(kāi)發(fā)商各自的維修責任范圍。
2、報修流程：設定業(yè)主報修的程序，包括報修方式、時(shí)間限制和處理反饋機制。
3、維修標準：制定各類(lèi)設施設備的.維修標準和周期，如電梯、水電設施、綠化帶等。
4、維修資金管理：規定維修費用的來(lái)源、使用和審計規則。
5、應急處理：設定突發(fā)情況下的應急維修響應機制。
6、業(yè)主權益保護：保障業(yè)主對維修工作的知情權和監督權。
7、法律法規遵守：確保所有維修活動(dòng)符合相關(guān)法律法規要求。
房屋管理制度4
租房屋管理制度旨在規范租賃市場(chǎng)的行為，保障房東和租客的合法權益，確保租賃過(guò)程的公平、透明和高效。這一制度涵蓋了租賃合同、租金支付、房屋維護、租期管理、糾紛處理等多個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。
內容概述：
1、租賃合同規定：明確租賃雙方的.權利和義務(wù)，包括租賃期限、租金金額、押金、租賃條款變更及解除條件等。
2、租金支付與押金管理：設定租金支付的時(shí)間、方式，以及押金退還的規定，防止租金拖欠和押金濫用。
3、房屋狀況記錄：在租賃開(kāi)始時(shí)，記錄房屋的原始狀態(tài)，以便在租期結束時(shí)進(jìn)行比較和評估。
4、維修與保養：確定誰(shuí)負責日常維護和意外損壞的修復，以及相應的費用承擔。
5、租戶(hù)行為準則：規定租戶(hù)應遵守的社區規則，如噪音限制、寵物政策等。
6、糾紛解決機制：建立有效的投訴和爭議解決流程，確保問(wèn)題能及時(shí)、公正地解決。
7、續租與退租程序：明確租約到期后的續簽或終止流程，以及提前解約的條件。
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房屋建筑管理制度是一項綜合性的管理規則，旨在確保房屋建設過(guò)程中的安全、質(zhì)量、效率和合規性。其主要內容涵蓋以下幾個(gè)方面：
1、工程項目管理：包括項目立項、設計審批、施工許可、招投標流程等。
2、質(zhì)量控制：涉及材料檢驗、施工工藝標準、驗收流程等。
3、安全管理：涵蓋施工現場(chǎng)的安全規定、應急處理機制、員工培訓等。
4、環(huán)境保護：包括施工噪音、廢棄物處理、綠色建筑標準等。
5、合同與財務(wù)管理：規范合同簽訂、工程款支付、成本控制等。
6、監理與審計：規定監理單位的職責、審計程序和標準。
內容概述：
1、制度制定：明確制度的起草、審批、發(fā)布和修訂流程。
2、組織架構：確定各部門(mén)和崗位的職責與權限。
3、操作規程：詳細列出各項工作的`具體步驟和要求。
4、監督檢查：設定定期檢查和隨機抽查機制，以確保制度執行。
5、培訓與教育：規定員工的培訓內容和頻率，提升專(zhuān)業(yè)技能。
6、處罰措施：對于違反制度的行為，設定相應的處罰規定。
房屋管理制度6
1.目的:保障房屋本體的正常使用和安全,完善房屋本體使用功能功能。
2.范圍:適用于xx家園管理處
3.方法和控制過(guò)程
3.1根據實(shí)際情況制定合理的房屋維修計劃,因房制宜,對房屋本體修繕所需的資源進(jìn)行合理配置,滿(mǎn)足顧客使用和質(zhì)量要求。
3.2每月定期檢查、巡視,發(fā)現問(wèn)題及時(shí)修繕、維修、保養,保持房屋本體正常使功能。
3.3修繕標準應與物業(yè)原有建筑風(fēng)格和標準相適應。
3.4掌握房屋本體建筑完好情況,根據建筑設計用途定期對房屋本體質(zhì)量進(jìn)行評估,根據完好情況進(jìn)行管理,保證房屋本體使用正常。
3.5制訂和執行修繕原則、指標、計劃,審核修繕?lè )桨讣肮こ填A決算,有計劃對房屋本體進(jìn)行維護。
3.6嚴格按規范要求進(jìn)行質(zhì)量驗收,做好施工過(guò)程的管理和監督。建立完善崗位責任制、構配件檢驗制及技術(shù)檔案制度,完善工程項目質(zhì)量體系。
4.房屋本體修繕的分類(lèi)
4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類(lèi)。
4.1.1小修:保持房屋本體原完損等級為目的的預防性養護工程,一般指補漏防水、上下水管道修補、疏通、內外墻、地面抹灰修補等
4.1.2中修:房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結構要求,須局部維修的.工程,一般包括:墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補或部位重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門(mén)窗油漆等。
4.1.3大修:主體結構部位嚴重損壞、有危險必須進(jìn)行大型維修的工程,一般包括:對共用設施的拆除改裝,如上下水管道、供電線(xiàn)路及對主體專(zhuān)項加固的工程。
4.1.4翻新:指拆除重建。
4.1.5綜合維修:指大中小維修工程一次性進(jìn)行的綜合性工程。
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房屋裝修管理制度旨在確保裝修項目的順利進(jìn)行，保障業(yè)主權益，提高裝修質(zhì)量，減少糾紛，并為裝修公司提供明確的'操作指南。這一制度涵蓋了從項目啟動(dòng)到驗收的全過(guò)程，涉及設計、施工、材料采購、安全、環(huán)保等多個(gè)方面。
內容概述：
1、設計管理：規范設計流程，確保設計方案符合業(yè)主需求及建筑法規，明確設計變更程序。
2、施工管理：規定施工隊伍的資質(zhì)要求，制定施工進(jìn)度計劃，規定施工工藝標準。
3、材料管理：設定材料采購標準，確保材料質(zhì)量，防止假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入工地。
4、安全管理：制定工地安全規定，落實(shí)安全責任，預防安全事故。
5、環(huán)保管理：遵守環(huán)保法規，控制噪音、塵土等污染，推行綠色裝修。
6、質(zhì)量管理：設立質(zhì)量檢查機制，確保工程達標，處理質(zhì)量問(wèn)題。
7、成本管理：合理控制預算，避免超支，明確費用支付流程。
8、業(yè)主溝通：建立有效的溝通渠道，及時(shí)解決業(yè)主疑慮，確保業(yè)主滿(mǎn)意度。
房屋管理制度8
為了管理及維護好業(yè)主的房屋，及時(shí)了解客戶(hù)的需求，對維修質(zhì)量及服務(wù)態(tài)度有更客觀(guān)地評價(jià)，及時(shí)找到差距及不足，以便改進(jìn)維修工作，不斷提高管理及服務(wù)水平，為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)的'服務(wù)。特制定房屋(含水電)維修回訪(fǎng)制度如下:
1、各管理處指定專(zhuān)職管理人員負責對客戶(hù)戶(hù)內的維修情況進(jìn)行回訪(fǎng)。
2、對公共部位一般不要求做回訪(fǎng)，但對于房屋大的缺陷(如屋面漏水、外墻開(kāi)裂等)經(jīng)維修后，應隨時(shí)觀(guān)察效果，由工程主管(或維修班長(cháng))定期仔細檢查，并在周巡查表中作專(zhuān)項記錄。
3、對客戶(hù)室內的維修，管理員每周對上周的派工單進(jìn)行回訪(fǎng);日派工單10張以下的，100%回訪(fǎng);日派工單超過(guò)10張的，每日隨機抽取10張回訪(fǎng)并作記錄�；卦L(fǎng)可以采用上門(mén)回訪(fǎng)，也可以采用電話(huà)回訪(fǎng)、對講回訪(fǎng)，采用電話(huà)回訪(fǎng)時(shí)，一定要注明客戶(hù)的回訪(fǎng)電話(huà)。
4、服務(wù)中心或其他服務(wù)人員收到客戶(hù)對維修后仍存在缺陷的再次投訴時(shí)，應填寫(xiě)投訪(fǎng)來(lái)訪(fǎng)記錄，并應立即報告管理處辦公室，辦公室應在24小時(shí)內安排特殊回訪(fǎng)與返修。
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工程部綜合維修房屋管理制度
1.1.職責
工程部維修領(lǐng)班對各類(lèi)維修情況進(jìn)行檢查，對維保過(guò)程進(jìn)行跟蹤指導。
2.2.內容
2.1做好房屋接管工作，各種手續資料齊備，各種驗收單與協(xié)議等文件保存好。
2.2為了延長(cháng)大樓的.使用壽命，認真執行各項維修保養計劃，使各種設施設備達到正常使用標準。
2.3定期對房屋設施設備進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現事故隱患及時(shí)排除，從而保證設施設備正常使用。
2.4二裝施工中對施工圖紙嚴格審驗，對房間改造等項目要嚴格把關(guān)，確保主體結構不被破壞。
2.5樹(shù)立安全第一的思想，二裝施工中對動(dòng)火嚴格控制，動(dòng)火必須有動(dòng)火證方可施工。
2.6裝修竣工驗收必須有電檢、消檢驗收合格報告。
2.7在巡查中發(fā)現重大事故隱患，要及時(shí)上報上級領(lǐng)導，并采取相應措施，防止重大事故的發(fā)生。
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第一章總則
第一條為了進(jìn)一步加強電務(wù)段出租房屋的安全監督管理,根據有關(guān)法律法規,制定本辦法。
第二條本辦法中的出租房屋,是指承租方以租賃或者企業(yè)委托承租方經(jīng)營(yíng)、管理等形式使用的房屋、場(chǎng)地和處所。
第三條本辦法適用于電務(wù)段管轄內租賃房屋。
第四條成立電務(wù)段經(jīng)營(yíng)安全監督管理領(lǐng)導小組。
組長(cháng):主管副段長(cháng)
副組長(cháng):綜治辦主任,安全科科長(cháng),辦公室主任,經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科科長(cháng),綜合車(chē)間主任、書(shū)記。
組員:綜合車(chē)間成員。
第二章承租條件
第五條凡與其他單位或個(gè)人發(fā)生房屋(場(chǎng)所)租賃、承包關(guān)系,首先要對承租方的身份、房屋使用用途、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)及資信情況進(jìn)行調查了解。對從事特種行業(yè)的須要求承租方出示其相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。嚴禁將房屋(場(chǎng)所)租賃、承包給非法經(jīng)營(yíng)者從事非法活動(dòng)。
第六條出租房屋用于食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,承租方應取得衛生防疫部門(mén)核發(fā)的衛生許可證。
第七條按有關(guān)規定需要取得治安管理許可證的,必須辦理相關(guān)手續。
第三章合同管理
第八條與承租方達成協(xié)議后,要按照路局關(guān)于合同、會(huì )簽制度,逐級、逐部門(mén)審議、簽認后,方可按照《北京鐵路局多元經(jīng)營(yíng)系統出租房屋租賃合同》文本,簽訂具有法律效力的租賃、承包合同。
第九條出租房屋租賃協(xié)議時(shí)間為一年。
第十條合同簽訂一式三份(電務(wù)段、出租房、承租方),各區域出租房屋管理人員要建立出租房屋管理臺帳,承租方經(jīng)營(yíng)發(fā)生變化或承租資金發(fā)生變化時(shí),要及時(shí)簽訂新的合同文本,保持日常管理的常態(tài)。
第四章安全協(xié)議
第十一條承租方簽訂出租房屋合同的同時(shí),按照路局《關(guān)于修訂經(jīng)營(yíng)(出租房屋消防安全協(xié)議書(shū))的通知》中《出租房屋消防安全協(xié)議書(shū)》文本,簽訂出租房屋(場(chǎng)所)消防安全協(xié)議書(shū)。
第十二條按照“誰(shuí)出租,誰(shuí)負責”的原則,出租方對所出租房屋(場(chǎng)所)的消防安全負有管理責任,必須明確專(zhuān)人,定期對各種在用設備、電氣線(xiàn)路進(jìn)行檢查,建立安全檢查記錄,并督促承租方整改各種火災隱患,防止事故發(fā)生。
第十三條進(jìn)行房屋(場(chǎng)所)承包、租賃時(shí),承租方應根據生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際自備消防設施和消防器材,消防器材、工具應按國家有關(guān)技術(shù)規范要求配備,并在消防安全協(xié)議中明確責任。
第十四條承租方要嚴格遵守國家頒布的.《中華人民共和國消防法和《北京鐵路局消防安全管理規定》以及當地政府有關(guān)消防安全的規定,服從出租方和各級安全管理部門(mén)的檢查指導,及時(shí)整改各種安全隱患。對不執行消防安全管理規定,不服從管理,不及時(shí)進(jìn)行整改隱患的,出租方可終止承包、租賃合同,并不承擔違約責任。
第五章管理規范
第十五條各區域出租房屋管理人員要加強對管內出租房屋的日常安全管理,堅持每10天對出租房屋進(jìn)行安全檢查。
第十六條禁止利用出租房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染性病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動(dòng)。
第十七條出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件,不得危及人身安全。
第六章協(xié)議終止
第十八條安全檢查中發(fā)現不具備承租條件或存在嚴重安全隱患,且不能按期整改的,要終止出租。
第十九條安全檢查中發(fā)現承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的,應及時(shí)向公安機關(guān)報告并終止出租。
第七章附則
第二十條請各房管科室、車(chē)間遵照本辦法執行,加強出租房屋管理。
第二十一條本辦法由電務(wù)段經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)科負責解釋。
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崗位職責：
1）負責公司app平臺的建設和維護
2）負責公司微信公眾號、網(wǎng)站等網(wǎng)絡(luò )平臺的日常運營(yíng)、頁(yè)面處理以及信息發(fā)布
3）負責推廣app，提高app下載量和使用量
4）對app上所收集的信息進(jìn)行數據分析并形成報告
5）根據公司的'發(fā)展及市場(chǎng)出現的新情況，對app作出適應市場(chǎng)的調整
6）積極參加業(yè)務(wù)培訓，提高業(yè)務(wù)水平，自覺(jué)學(xué)習有關(guān)網(wǎng)絡(luò )運營(yíng)的知識，提高個(gè)人素質(zhì)
7）完成上級交辦的其他工作事宜
8）在規定時(shí)間做好周計劃表以及周總結表匯總至部門(mén)經(jīng)理處
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房屋修繕工程管理制度旨在規范和優(yōu)化房屋維修保養的各個(gè)環(huán)節，確保工程質(zhì)量和居民安全，提高服務(wù)效率。制度涵蓋了項目啟動(dòng)、工程預算、施工管理、質(zhì)量控制、驗收與維護等多個(gè)層面。
內容概述：
1、項目審批：明確修繕項目的立項流程，包括需求評估、預算編制、審批程序等。
2、工程招標：規定招標標準、程序和評標準則，確保公平公正。
3、施工合同：制定合同模板，明確雙方權責，保障工程質(zhì)量和工期。
4、質(zhì)量監控：建立質(zhì)量檢查機制，包括材料檢驗、施工過(guò)程監督等。
5、安全管理：設定安全操作規程，預防施工事故，保障人員安全。
6、工程變更：規定變更申請和審批流程，防止隨意更改影響整體進(jìn)度。
7、竣工驗收：明確驗收標準和程序，確保工程符合設計要求。
8、后期維護：制定維護計劃，提供保修服務(wù)，處理工程遺留問(wèn)題。
房屋管理制度13
為了保障業(yè)主的正常生活，維護房屋的完好，延長(cháng)其使用壽命，按照經(jīng)濟、合理、牢固、實(shí)用的原則，特定以下有關(guān)修理規定。
一、大修
a)屋面工程:
屋面修理必須確保安全和解決屋漏。15年為一個(gè)周期(特殊情況除外)。原則上必須徹底翻修，塵土及垃圾應予以清除，屋面滲漏應找出原因，針對損壞情況采取防水材料嵌補或找出原因。
b)結構與墻面工程
各種結構件如柱、梁、樓面，在大修時(shí)必須詳細檢查，損壞變形嚴重的應予以加固、修換。
墻面原則上不定大修年限，規定兩年清洗一次;局部損壞，列為中修范圍。
c)樓道內墻面修補、粉刷
每年粉刷一遍。粉刷時(shí)，進(jìn)行大面積的修補，墻面檜有下墜危險的應鏟除，并重新粉刷。
d)上、下水管工程
上下水管20年更新一次，更換上、下水管時(shí)逐樓進(jìn)行，必須縮短停用時(shí)間，要一次到位，不準返工。
e)電設備工程
進(jìn)戶(hù)電源線(xiàn)，3年更換一次;配電箱2年大修;高層母排，8年大修，更換或部分更換。
消防、生活水管、配電間等設備，除日常保養外，2年檢修一次，視設備磨損程度逐個(gè)更新。
二、中修
a)中修指不到大修范圍和程度，而小修不能解決的'單項修理。其費用較高、工程量大周期較長(cháng)的均敖中修的修理范圍。如:屋面局部漏水，個(gè)別樓層衛生間、廚房、管道、馬桶、面盆、水斗漏水，墻面損壞，墻面滲水，上下管道局部堵塞。
b)在進(jìn)行修理時(shí)，同樣進(jìn)行預、結算。
c)完工后，進(jìn)行驗收，并要有一定的審批手續。
d)小修
e)以服務(wù)這宗旨，解決業(yè)主和住戶(hù)實(shí)際困難為目的，做到及時(shí)、保質(zhì)、實(shí)用為原則。
三、小修范圍:
a)私人住宅
1.電器方面:熔斷絲、插座插頭、空氣開(kāi)關(guān)、漏氣開(kāi)關(guān)、電源插頭插座、各種燈頭、燈座、燈泡、燈管、線(xiàn)路的故障和更換。電度表、電視機、錄像機、空調機、冰箱、微波爐、洪干機等故障、損壞，協(xié)助向外聯(lián)系修理。
2.給排水方面:各種龍頭失靈故障，各種水閘滲油和損壞，上、下水道堵塞不暢，各種配件失靈和損壞，上水管漏，水表故障。
3.配套設備:熱水器的保養和維修(整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);脫排油煙機保養維護(整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);煤氣灶的保養和維護(整機報廢，業(yè)主自行購置或代購更換);對講電話(huà)、可視電話(huà)負責向外聯(lián)系維修。
4.少量面磚、地磚、瓷磚的損壞的更換，小面積的木質(zhì)地板修理和更換，木制門(mén)窗和鋁合金門(mén)窗的修理。負責向外聯(lián)系，修配和更換及開(kāi)啟各種門(mén)鎖。
5.其它服務(wù)
b)共用部位
消防設施修理、門(mén)窗、地磚的修理、電表箱、總水閘的修理，電子門(mén)修理等。
費用處理:在保修期內免費服務(wù);過(guò)保修期后進(jìn)行有償修理，按標準收費。
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為進(jìn)一步規范房屋租賃工作,確保租賃計劃目標的實(shí)現,在原有相關(guān)制度的基礎上,特制定本制度:
一、工作職責
1、經(jīng)營(yíng)部負責房屋租賃業(yè)務(wù)的實(shí)施和跟蹤;
2、財務(wù)部負責相關(guān)費用的核收;
3、房管員負責房屋及室內設施、鑰匙的交接。
二、工作程序
1、租賃洽談
根據房屋的位置、面積、價(jià)格、租賃期限等與來(lái)訪(fǎng)者進(jìn)行洽談,同時(shí)記錄于《租賃來(lái)電來(lái)訪(fǎng)記錄表》中,并跟蹤至租賃成功或對方取消租賃意向。要求到現場(chǎng)看房者,經(jīng)營(yíng)部安排并陪同看房。商業(yè)經(jīng)營(yíng)房采取公開(kāi)招標的方式進(jìn)行租賃。
2、協(xié)議擬定
根據雙方達成的條件,擬定《房屋租賃協(xié)議》。承租方需出示身份證或政府批文或工商營(yíng)業(yè)執照等有效證件,并提供證件復印件。
3、出租會(huì )簽
填寫(xiě)《房屋出租會(huì )簽單》,并將擬定的《房屋租賃協(xié)議》及證件復印件附后按順序送交各會(huì )簽人,各會(huì )簽人對該房的出租以及《房屋租賃協(xié)議》無(wú)異議后簽字。
4、協(xié)議簽訂
根據簽署完畢的《房屋出租會(huì )簽單》,由協(xié)議雙方簽章,并加蓋騎縫章。
5、房屋交付
房管員接到簽署完畢的《房屋出租會(huì )簽單》后,現場(chǎng)填寫(xiě)《出租房屋驗收交接單》,并確認無(wú)誤后向承租方交付租賃房屋的鑰匙。
6、租金催繳
每月底向承租方送發(fā)《交款通知書(shū)》,如無(wú)法書(shū)面送達的,需電話(huà)通知,并做好記錄。對逾期未交款的承租方,每日進(jìn)行電話(huà)或現場(chǎng)催繳。如需采取強制措施的,需提前經(jīng)領(lǐng)導同意并書(shū)面通知承租方。
7、協(xié)議變更
在協(xié)議實(shí)施期間發(fā)生的有關(guān)價(jià)格、面積、期限等的變更,如屬我方提出的,應經(jīng)公司領(lǐng)導批準后通知承租方,并做好記錄;如屬承租方提出的,應提供書(shū)面的文件,按協(xié)議的評審程序重新審批。
8、協(xié)議終止
協(xié)議租賃期限結束,不再續租的,由經(jīng)營(yíng)部填寫(xiě)《退房會(huì )簽單》,按順序報會(huì )簽人簽署意見(jiàn)后退房。協(xié)議期間停租的,按協(xié)議條文執行。
�、俜课莼厥�
承租方退房的接收由房管員按房屋交付時(shí)的`《出租房屋驗收交接單》的項目進(jìn)行現場(chǎng)驗收。若房屋經(jīng)過(guò)兩次裝修,對房屋的主要設施(墻面、地板、窗口、水電設施等)進(jìn)行重點(diǎn)驗收,正確填寫(xiě)《出租房屋驗收交接單》上的歸還驗收記錄。協(xié)議外的情況報公司領(lǐng)導處理。房管員驗收合格后收回鑰匙,并在《退房會(huì )簽單》上簽字。承租方搬離時(shí),房管員應在現場(chǎng)提供適當的幫助及監督其搬離,防止造成公司利益的損失。
�、谫M用結算
承租方退房時(shí)要將所有應交費用結清后,方可將押金退還。經(jīng)營(yíng)部負責協(xié)助承租方辦理退房手續。
9、收費月報
每月10日前填寫(xiě)《出租房屋租金收取統計月報表》,經(jīng)財務(wù)確認后報經(jīng)理。
10、租況明示
按承租的變化情況及時(shí)更改及編制《租賃情況一覽表》。
11、工作回訪(fǎng)
經(jīng)營(yíng)部在每月催繳租金的同時(shí),征求承租方對租賃工作的建議或意見(jiàn),做好記錄并負責落實(shí)。每年至少組織兩次承租方意見(jiàn)調查活動(dòng),由承租方填寫(xiě)《房屋租賃服務(wù)工作意見(jiàn)書(shū)》。
三、管理規定:
1、租賃工作必須嚴格遵循先立協(xié)議后進(jìn)駐、先交費后后交房的原則,如出現違反本制度規定程序的行為,追究當事人責任;
2、房管員為待租房鑰匙的管理者,僅憑簽署完畢的《房屋出租會(huì )簽單》及規定手續交接鑰匙。如出現未按程序交接鑰匙情況,追究當事人責任;
3、凡出現租賃戶(hù)欠費時(shí)間達20天者,經(jīng)營(yíng)部負責強行責令其停止租賃;如出現欠費達30天者,經(jīng)營(yíng)部負責與租戶(hù)解除協(xié)議。(本條需在合同中注明);
4、每套出租房租賃押金不低于該房月租金額。
四、相關(guān)記錄
1、《租賃來(lái)電來(lái)訪(fǎng)記錄表》
2、《房屋租賃協(xié)議》
3、《出租房屋驗收交接單》
4、《交款通知書(shū)》
5、《出租房屋租金收取統計月報表》
6、《租賃情況一覽表》
7、《房屋租賃服務(wù)工作意見(jiàn)書(shū)》
8、《房屋出租會(huì )簽單》
9、《退房會(huì )簽單》
其中2、3、8、9項原件在檔案室存檔。
五、本制度相關(guān)條款適用于場(chǎng)地出租、車(chē)位出租、商業(yè)條幅懸掛等。
房屋管理制度15
1、引言
在幼兒園中，房屋安全管理制度是確保幼兒們在安全環(huán)境中學(xué)習和成長(cháng)的關(guān)鍵因素之一。幼兒園的房屋安全管理制度涵蓋了許多方面，包括建筑結構的安全性、日常維護和檢查、應急準備等。本文將深入探討幼兒園的房屋安全管理制度，并提供一些觀(guān)點(diǎn)和建議。
2、幼兒園房屋安全的重要性
房屋安全是幼兒園教育和管理的基礎。幼兒園的建筑結構必須符合相關(guān)的安全標準，以確保幼兒的生命安全。幼兒園的安全管理制度需規范幼兒進(jìn)入和離開(kāi)教室、教學(xué)樓等區域的流程。幼兒園的房屋安全管理制度也涉及到突發(fā)事件的應對和應急預案，以確保幼兒在緊急情況下的安全。
3、幼兒園房屋安全管理制度的基本要素
為了確保幼兒園房屋的安全，以下是一些基本的管理要素：
3.1安全規章制度
幼兒園應制定并執行一系列的安全規章制度，明確幼兒行為的標準和限制。這些規章制度可以包括幼兒進(jìn)出教室的規定、教室使用的規定、安全設備的使用方法等。幼兒園應確保每位教職員工和家長(cháng)都了解這些規章制度，并積極參與執行。
3.2建筑結構和裝修的安全性
幼兒園的建筑結構和裝修應符合相關(guān)的安全標準。樓梯的扶手高度、樓道寬度等應考慮到幼兒的身高和動(dòng)作能力。幼兒園應該定期檢查和維護建筑結構，確保沒(méi)有任何破損或站立的物品可能導致意外傷害。
3.3安全設備和設施
幼兒園應配備必要的安全設備和設施，以確保幼兒在緊急情況下的安全。滅火器、急救箱、安全門(mén)等。這些設備應放置在可以被工作人員和教師迅速取得的地方，并確保設備處于工作狀態(tài)。
3.4日常維護和檢查
幼兒園應確保日常維護和檢查工作的及時(shí)性和有效性。定期檢查電路系統是否正常工作、維護屋頂的防水、檢查門(mén)窗的密封性等。教職員工應被授權進(jìn)行日常安全檢查，及時(shí)發(fā)現和報告潛在的安全問(wèn)題。
3.5應急準備和應對
幼兒園應制定應急預案，并進(jìn)行適當的演練。這包括定期組織火災演習、地震逃生演習等，以提高教職員工和幼兒應對突發(fā)事件的能力。根據不同的地理環(huán)境和安全風(fēng)險，幼兒園還可以考慮組織其他適應性演習，如疏散演習等。
4、對幼兒園房屋安全管理制度的觀(guān)點(diǎn)和建議
對于幼兒園房屋安全管理制度，我有以下觀(guān)點(diǎn)和建議：
4.1建立安全意識
幼兒園應該積極培養幼兒的安全意識，如火災安全、人身安全等�？梢酝ㄟ^(guò)開(kāi)展安全教育課程、組織相關(guān)活動(dòng)等方式來(lái)實(shí)現。幼兒園也可以邀請專(zhuān)業(yè)人員給教職員工和家長(cháng)進(jìn)行安全意識教育，提高整個(gè)幼兒園對安全的重視程度。
4.2定期維護和檢測
幼兒園應建立定期檢測和維護的機制，確保建筑結構和設施的安全性�？梢晕袑�(zhuān)業(yè)機構進(jìn)行年度安全檢測，并及時(shí)處理檢測報告中的問(wèn)題。幼兒園的教職員工也應定期巡查和維護教室、走廊、門(mén)窗等區域，確保沒(méi)有任何安全隱患。
4.3家長(cháng)參與
幼兒園應鼓勵家長(cháng)積極參與房屋安全管理制度�？梢越M織家長(cháng)參加安全教育活動(dòng)，提供家庭安全相關(guān)的指導和建議。在幼兒進(jìn)出幼兒園時(shí)，幼兒園也應與家長(cháng)保持良好的溝通，及時(shí)反饋幼兒的安全情況。
5、總結
幼兒園的房屋安全管理制度是確保幼兒學(xué)習和成長(cháng)安全的重要保障。通過(guò)建立安全規章制度、確保建筑結構和設施的安全性、定期維護和檢測、應急準備和應對等措施，幼兒園可以提高房屋安全管理的水平。家長(cháng)的參與和安全意識的培養也是確保幼兒園房屋安全的重要因素。通過(guò)共同努力，我們可以為幼兒創(chuàng )造一個(gè)安全、健康和快樂(lè )的學(xué)習環(huán)境。幼兒園房屋安全管理是保障幼兒學(xué)習成長(cháng)安全的重要因素。以下是進(jìn)一步提高幼兒園對安全的'重視程度的幾個(gè)措施。
1、增強幼兒園師生的安全意識
幼兒園可以組織定期的安全教育活動(dòng)，向幼兒灌輸安全常識和應對突發(fā)事故的方法。在教學(xué)活動(dòng)中引入安全教育內容，讓幼兒通過(guò)角色扮演、游戲等方式學(xué)習與安全相關(guān)的知識。幼兒園教職員工也應參加相關(guān)的培訓，提高個(gè)人安全意識和危險認知能力。
2、定期組織應急演練
幼兒園應定期組織應急演練，包括火災逃生、地震避險等多個(gè)方面。通過(guò)模擬真實(shí)場(chǎng)景，教職員工和幼兒在緊急情況下如何正確行動(dòng)，提高應對突發(fā)事件的能力和反應速度。演練結果也可以作為改進(jìn)和完善安全措施的依據。
3、建立安全督導機制
幼兒園應設立安全督導崗位，定期進(jìn)行房屋安全檢查和巡視。督導員可以深入幼兒園各個(gè)區域，檢驗門(mén)窗、欄桿、走廊等設施的安全性，并及時(shí)發(fā)現和解決潛在的安全隱患。強調督導員的安全意識培養和專(zhuān)業(yè)能力提升，確保安全檢查的準確性和有效性。
4、加強與社會(huì )環(huán)境的合作
幼兒園可以與公安、消防等部門(mén)建立合作關(guān)系，邀請相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士定期進(jìn)行安全培訓。通過(guò)專(zhuān)家的指導和知識普及，幼兒園能更好地了解突發(fā)事件應對的基本原則和方法，提高幼兒園師生的安全意識和自救能力。幼兒園還可以與周邊社區建立聯(lián)動(dòng)機制，共同維護幼兒園的安全。
5、建立安全信息發(fā)布制度
幼兒園應建立健全的安全信息發(fā)布制度，及時(shí)向家長(cháng)和社區公布幼兒園的安全狀況。建立微信群、公眾號等渠道，及時(shí)發(fā)布與安全相關(guān)的通知和提醒，加強安全意識培養和互動(dòng)交流。
通過(guò)以上幾個(gè)方面的措施，幼兒園可以增強對安全的重視程度，保障幼兒的學(xué)習和成長(cháng)的安全。家長(cháng)也應積極參與幼兒園的安全管理，與
幼兒園共同努力，為孩子創(chuàng )造一個(gè)安全、健康和快樂(lè )的學(xué)習環(huán)境。
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