房地產(chǎn)調控政策應細化并區別對待
導讀：政府需要明確在去庫存中的作用，主要是發(fā)揮政策支持和信息服務(wù)等作用，防止給市場(chǎng)傳遞政府穩定市場(chǎng)的誤導，去庫存主要還是以市場(chǎng)化方式進(jìn)行。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的房地產(chǎn)調控政策應細化并區別對待，歡迎參考閱讀。
房地產(chǎn)調控政策應細化和區別對待
房地產(chǎn)去庫存成為我國經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的五大任務(wù)之一，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控的主要任務(wù)，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)地區差異較大，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控的政策應該細化和區別對待，調控手段更多采用市場(chǎng)而不是行政，刺激剛性需求，促進(jìn)改善型需求，加快房地產(chǎn)長(cháng)效機制建設，加強對“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”新興業(yè)態(tài)的扶持和監管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
1、實(shí)施因地制宜的去庫存對策
明確去庫存是以市場(chǎng)為主導，不要給市場(chǎng)以穩定市場(chǎng)的感覺(jué)。政府需要明確在去庫存中的作用，主要是發(fā)揮政策支持和信息服務(wù)等作用，防止給市場(chǎng)傳遞政府穩定市場(chǎng)的誤導，去庫存主要還是以市場(chǎng)化方式進(jìn)行。
針對庫存的區域差異較大的特點(diǎn)，地方政府要發(fā)揮積極作用，各市、縣要加強庫存信息的匯總和發(fā)布，鼓勵各市、縣根據實(shí)際制定政策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤(pán)一策”的原則，制定并落實(shí)到具體樓盤(pán)的房地產(chǎn)去庫存措施。
對于庫存量大、去化周期長(cháng)的三四線(xiàn)城市，要暫停土地供應，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長(cháng)，要暫停商業(yè)用地出讓。
2、繼續實(shí)施有針對性的寬松房地產(chǎn)政策，刺激有效需求
應繼續從面和點(diǎn)上實(shí)施支持剛需和改善型需求的政策。面上的政策，如繼續下調首套房的首付比例、降息、降低樓市的稅費、調整普通住宅標準等。
而點(diǎn)上的政策更具有針對性，如首套房利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持;棚戶(hù)區改造項目直接購買(mǎi)商品房而非另建;對特定產(chǎn)品類(lèi)型樓盤(pán)給予契稅優(yōu)惠或減免等。但是，必須嚴格注意政策寬松的針對性，如果不考慮房地產(chǎn)庫存的地區差異，在房地產(chǎn)諸多長(cháng)效機制還沒(méi)建立起來(lái)前，以去庫存為理由全面放松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，就會(huì )助長(cháng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的.投機行為，尤其在人口流入預期較大的一二線(xiàn)城市。
深圳房?jì)r(jià)的飆升顯然不全是剛需的拉動(dòng)，很大程度上就是跟寬松政策下導致中介的瘋狂炒房有關(guān)，特別是合伙或眾籌炒房，所以導致深圳的住房貸款突破6000億元，以全國百分之一的人口，占據了約5%的住房貸款額度，可謂是名副其實(shí)的“杠桿樓市”，所以初在深四大國有銀行紛紛收緊了對中介人員的房貸。
3、加強經(jīng)濟社會(huì )改革，促進(jìn)房地產(chǎn)持續發(fā)展
首先，要加快戶(hù)籍制度改革，讓農民工進(jìn)城落戶(hù)更容易，落戶(hù)后能真正享受到市民待遇;其次，改革公積金制度，把農民工、個(gè)體戶(hù)納入公積金管理當中;第三，通過(guò)財政補貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農民工在城市里購房;第四，加快推進(jìn)農村土地產(chǎn)權改革，讓農民獲得更多的土地收益，增加農民的購買(mǎi)力。
為激發(fā)城鎮改善型需求，應對先買(mǎi)后賣(mài)的情況只對面積增加部分征稅，可先征后退，降低改善型需求的交易成本。
4、刺激中小城市經(jīng)濟發(fā)展，有效降低庫存
當前，房地產(chǎn)去庫存壓力最大的是廣大的三四線(xiàn)城市，這些城市的低房?jì)r(jià)相對于一、二線(xiàn)城市是重要的產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢，但是由于這些城市的基礎設施和醫療、教育等生活配套條件落后，導致產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，就業(yè)難度大，使農村人口就近轉移的優(yōu)勢無(wú)法發(fā)揮，城鎮化規劃的人口增速不但無(wú)法實(shí)現，甚至還出現人口流失。
我國當前體制下資源配置嚴重依賴(lài)于行政權力，導致空間布局的畸形化，使大城市越來(lái)越大，城市病日益嚴重，小城市卻得不到應有的發(fā)展，甚至造成小城市的蕭條和空心化。
國家應通過(guò)政策、稅收和資金支持三四線(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展，提高這些城鎮吸納“新市民”的能力，既化解這些城市房地產(chǎn)庫存壓力，又化解大城市的人口和環(huán)境壓力。
5、鼓勵“互聯(lián)網(wǎng)+”與房地產(chǎn)行業(yè)的融合發(fā)展，加強風(fēng)險監管
應鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)更多利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改善企業(yè)管理、銷(xiāo)售、售后服務(wù)及拓展業(yè)務(wù)，也應鼓勵智能制造企業(yè)參與房地產(chǎn)公司的發(fā)展與變革。
尤其是可以按照跨界合作的模式來(lái)塑造我國的智慧家庭、智慧社區。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與消費者認可的軟件企業(yè)進(jìn)行合作，開(kāi)發(fā)出人性化的APP，在房子里添加很多新元素，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)滿(mǎn)足家庭、社會(huì )所需的多元化需求，把碎片化的內容通過(guò)一個(gè)項目來(lái)進(jìn)行實(shí)驗性整合。
爭取在一些樣板城市首先實(shí)現“互聯(lián)網(wǎng)+”的組合，形成一種新的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式。同時(shí)，對“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式可能強化房地產(chǎn)行業(yè)的準金融屬性，既要鼓勵創(chuàng )新，又要加強監管，防范好金融風(fēng)險。
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