物權法，讓有產(chǎn)者吃上定心丸

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2007年3月16日，十屆全國人大五次會(huì )議高票通過(guò)物權法。至此，這部歷經(jīng)了13年的醞釀和廣泛討論，創(chuàng )造了中國立法史上單部法律草案審議次數最多紀錄的法律正式面世�！　�2007年10月1日，物權法將真正走進(jìn)人們的生活。這部法律共有5編19章247條，涉及公私財產(chǎn)平等保護、住宅建筑用地70年后自動(dòng)續期、不動(dòng)產(chǎn)統一登記等諸多令老百姓獲益的亮點(diǎn)�！　∥餀喾ㄖ饕�起草者之一、全國人大代表王利明解釋說(shuō)，通俗地理解，物權就是我們對看得見(jiàn)、摸得著(zhù)的物品享有的權利。大到一座房子、一輛汽車(chē)，小到一針一線(xiàn)，都屬于“物”的范疇�！　⊥趵�明介紹，物權法主要回答三個(gè)問(wèn)題：這個(gè)東西是誰(shuí)的？對這些東西享有什么權利？怎樣保護自己的東西，損害別人的東西要承擔什么責任？　　因此，這部法律和老百姓息息相關(guān)。媒體和社會(huì )普遍認為，這是一部具有里程碑意義的法律。該部法律對“國家、集體、私人的物權給予平等保護”的規定，必定會(huì )為社會(huì )和諧奠定法律基石�！　　　�70年后房子不塌還屬于你　　　　“70年大限到期后，我們的住房怎么辦？”有了房子后，許許多多城市居民發(fā)出了這樣的疑問(wèn)�！　‰S著(zhù)住房制度改革的進(jìn)行，越來(lái)越多的城鎮居民擁有了自己的房屋，而且大量集中在住宅小區內。而我國現行法律規定，建設用地使用權的最高期限：居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年、綜合用地50年。 　　為此，物權法規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期”。這一規定，無(wú)疑給老百姓吃了一顆“定心丸”。然而，遺憾的是，法律并沒(méi)有對續期的土地使用費支付標準和辦法作出明確規定。 　　小區車(chē)位歸誰(shuí)所有？　　除了城鎮公共道路外，小區內的道路屬于業(yè)主共有�！罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！边@是新頒布的物權法明確規定的�！　‖F實(shí)生活中，不少小區沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫或者車(chē)位、車(chē)庫嚴重不足，占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位，然后再賣(mài)給業(yè)主。這在2007年10月1日以后將成為歷史�！　〈送�，物權法還對有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位、車(chē)庫高價(jià)出售給小區外的人停車(chē)的行為作出了有針對性的規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要�！� 　　為了避免不必要的糾紛，物權法還規定，業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)， 可以通過(guò)簽訂售、出租或附贈合同等形式約定建筑區劃內規劃的車(chē)位、車(chē)庫歸屬�！　　　〕邪�期屆滿(mǎn)后農民可繼續承包土地　　　　物權法規定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年�！�30年承包期屆滿(mǎn)后該怎么辦？ 這是不少農民關(guān)心的問(wèn)題�！　�為此，物權法規定：“土地承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權人按照國家有關(guān)規定繼續承包�！� 　　專(zhuān)家指出，這一規定既維護了現行法律和現階段國家有關(guān)農村土地政策，又為今后修改有關(guān)法律或者調整有關(guān)政策留有了余地。 　　拾金不昧可否索酬？　　一直以來(lái)，拾金不昧都被譽(yù)為中華民族的傳統美德，甚至成為衡量人道德素質(zhì)的一個(gè)標準。因此，拾金索要報酬一直以來(lái)被認為是不道德的。然而，物權法對此作出了可以索要的規定。物權法規定，失主在領(lǐng)取遺失物時(shí)應該向有關(guān)部門(mén)或拾得者支付保管費、誤工費、交通費等合理費用�！　�對于失主懸賞重謝，失物到手又反悔，物權法也作了規定：失主懸賞尋找遺失物的，在領(lǐng)取遺失物時(shí)應當按照承諾向拾得人支付報酬�！　〔恢�情給夠錢(qián)，買(mǎi)到贓物咋辦？　　根據我國刑法，只要是刑事案件的贓物都要一律追回。受到的損失，買(mǎi)主只能找賣(mài)贓物的人索賠。 　　物權法的規定讓善良的買(mǎi)主們不再錢(qián)物兩空。購買(mǎi)者只要善意購買(mǎi)，價(jià)格合理，應該登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付，就可取得所有權。原所有權人無(wú)權要回，但可向無(wú)處分權人請求賠償。這意味著(zhù)，今年10月1日起，只要不知情，給夠錢(qián)，拿到手，過(guò)了戶(hù)，即使買(mǎi)的東西是贓物也不會(huì )被要回了�！　〔晒馐茏杩煞袼髻r？　　采光權、擾民費、通風(fēng)權……這些詞匯已然發(fā)“燙”，隨著(zhù)小區的不斷建設和居民維權意識提高，曾經(jīng)鮮為人知的詞匯已經(jīng)走進(jìn)百姓生活。物權法對此作出了詳細的規定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。造成損害的要予以賠償�！　。ㄕ�自《法律與生活》半月刊2007年4月上半月刊）　　 物權法，讓有產(chǎn)者吃上定心丸 王　健

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