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論精裝修商品房的發(fā)展與利弊
摘 要:對精裝修的概念進(jìn)行了闡述,介紹了精裝修的發(fā)展歷史,分析了精裝修的利弊,并對精裝修的發(fā)展前景作了展望。?關(guān)鍵詞:精裝修;發(fā)展歷史;利弊?
1 精裝修發(fā)展歷史?
在國外房地產(chǎn)市場(chǎng), 住宅基本上全屬成品的精裝房, 而我國早在幾年前就明文規定要大力推廣精裝房,并且逐漸取消毛坯房市場(chǎng)。精裝修模式的崛起是這十年之間的事,作為裝修的一種新概念,精裝修最早出現在南方經(jīng)濟發(fā)達的城市,并逐步得到推廣,其發(fā)展階段大概可以分成三個(gè)。?
第一階段:簡(jiǎn)單式拼湊。?
1998年中國的商品房市場(chǎng)發(fā)展蓬勃且相對成熟,發(fā)展商之間的競爭日益激烈,他們開(kāi)始花更多的心思去為樓盤(pán)做宣傳,吸引更多的客戶(hù),精裝修房應運而生。當時(shí)的精裝修房只局限于樣版房,裝修的內容主要包括墻體的涂抹,地磚、墻磚的鋪貼,櫥柜、衣柜的安裝,其目的主要是讓消費者對他們所購買(mǎi)的空間有更感性的認識,了解房子的格局。由于大部分精裝修房并不涉及到真正的使用,因此它們的功能并不完善,為了節省成本,所用材料只求美觀(guān),質(zhì)量卻一般。另外,一般這種精裝修房都是發(fā)展商從外面臨時(shí)聘請施工隊進(jìn)行施工,工期很短,因此裝修質(zhì)量比較差,完全為了迎合眼球效應,根本不適合居住。?
第二階段:品牌化運作。?
2001年至2006年,精裝修開(kāi)始真正走入人們的生活。在樓盤(pán)銷(xiāo)售的時(shí)候,發(fā)展商都會(huì )對部分毛坯房進(jìn)行精裝修。其主要原因是當時(shí)裝飾行業(yè)因為商品房的活躍而迎來(lái)了發(fā)展的春天,大量的勞動(dòng)力投入到該行業(yè)中,導致施工隊素質(zhì)低下,施工質(zhì)量參差不齊,部分怕麻煩的消費者更樂(lè )意選購帶裝修的商品房。由于考慮到實(shí)際居住的問(wèn)題,這個(gè)階段的精裝修房裝修質(zhì)量有了明顯的提高,發(fā)展商開(kāi)始與一些知名的裝飾工程公司合作,也開(kāi)始選購一些知名品牌的櫥柜、衛浴、地板、衣柜等,裝修品位大大的提高,這種精裝修主要出現在一些中高檔次的樓盤(pán),針對有較強消費能力的消費者。?
第三階段:精裝修大眾化。?
2007年以來(lái),樓價(jià)增長(cháng)非常迅速,遠遠超過(guò)了一般消費者的承受能力。少部分人即使有能力購房也不愿再在裝修上大做文章,增加自己的負擔。這個(gè)時(shí)候發(fā)展商紛紛推出了精裝修以吸引消費者買(mǎi)房。消費者在購買(mǎi)高價(jià)樓房時(shí)也嘗到了一點(diǎn)優(yōu)惠,這就為精裝修房成為大眾化商品創(chuàng )造了條件。事實(shí)上2007年起精裝修房的交易比例大大提高,帶裝修的商品房的確受到消費者的青睞。由于這個(gè)時(shí)期的精裝修房是面向全體消費者的,因此其含義也較以往要廣。精裝修不僅是中、高層消費者的專(zhuān)利,也有部分是針對低層消費者的簡(jiǎn)單裝修。由于這種裝修都是發(fā)展商根據自己發(fā)售樓盤(pán)的檔次進(jìn)行定位的,因此不同的樓盤(pán)其精裝修也自然有較大差異,精裝修進(jìn)入了大眾化的時(shí)代。?
2 精裝修的利弊?
2.1 精裝修的優(yōu)勢?
。1)省時(shí)省力。傳統裝修模式下,雖然裝修公司把整套方案及效果圖都呈現在客戶(hù)面前,但由于材料價(jià)格變動(dòng),設計師與施工隊缺乏溝通,施工隊人員素質(zhì)參差等原因,最終裝修出來(lái)的效果與設計方案相距甚遠,或存在質(zhì)量問(wèn)題。如果竣工后進(jìn)行驗收時(shí)業(yè)主才提出要求整改,除了工期要延長(cháng)外,業(yè)主至少要承擔整改的部分費用。因此裝修過(guò)程中業(yè)主就必須對施工進(jìn)行全程跟蹤,而裝修工期往往長(cháng)達幾個(gè)月,這會(huì )使業(yè)主疲憊不堪。?
在精裝修模式下,發(fā)展商早已把一些必要的裝修完成,業(yè)主在確保工程質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題后付款,這相當于把裝修的風(fēng)險轉嫁給發(fā)展商。消費者在購房后只要購買(mǎi)家具、窗簾、燈具等與已有的裝修進(jìn)行整體搭配就可以了,不用再為一些裝修的細節而費神。由于精裝修模式大大減少了以往裝修過(guò)程中出現的各種糾紛,規范了裝修過(guò)程,因此也受到了國家的重視與支持。?
。2)成本降低。舊裝修模式中,業(yè)主購房后經(jīng)濟負擔已經(jīng)相當沉重,但仍要準備好幾萬(wàn)元進(jìn)行裝修,這使得他們雪上加霜。另外,裝修公司為了增加自己的利潤,會(huì )盡可能地誘導業(yè)主進(jìn)行消費,部分不法企業(yè)甚至還會(huì )對消費者進(jìn)行欺詐,令業(yè)主蒙受重大損失。還有就是很多物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行裝修都有嚴格規定,往往要進(jìn)行裝修的業(yè)主交納裝修保證金、泥土運輸費等,這部分費用往往高達好幾千元。?
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