国产精品毛片无码_投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的淺談?wù)撐?/title> <meta name="keywords" content="投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的淺談?wù)撐?> <meta name="description" content="一、投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的主要演變過(guò)程投資性房地產(chǎn)主要指的是企業(yè)為了賺取一定的租金或使本來(lái)資產(chǎn)增值而持有的房產(chǎn)資源。在過(guò)去，人們一般將企業(yè)進(jìn)行投資的房地產(chǎn)看成企業(yè)的一般固定資產(chǎn)，按照其預估的使用年限進(jìn)行折舊提"> <link rel="stylesheet" href="http://www.fzlwr.cn/static/css/v2/article.css">  <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-transform" /> <meta http-equiv="Cache-Control" content="no-siteapp" /> </head> <body> <h1><a href="http://www.fzlwr.cn/">激情欧美日韩一区二区,浪货撅高贱屁股求主人调教视频,精品无码成人片一区二区98,国产高清av在线播放,色翁荡息又大又硬又粗视频</a></h1><div id="ylpmp" class="pl_css_ganrao" style="display: none;"><object id="ylpmp"></object><tbody id="ylpmp"><tbody id="ylpmp"><li id="ylpmp"></li></tbody></tbody><ins id="ylpmp"></ins><form id="ylpmp"><optgroup id="ylpmp"><tt id="ylpmp"></tt></optgroup></form><listing id="ylpmp"><address id="ylpmp"><kbd id="ylpmp"></kbd></address></listing><noframes 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src="https://p.9136.com/00/l/c2dbcec44_2.jpg" alt="投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的淺談?wù)撐?/></p><p>　　投資性房地產(chǎn)主要指的是企業(yè)為了賺取一定的租金或使本來(lái)資產(chǎn)增值而持有的房產(chǎn)資源。在過(guò)去，人們一般將企業(yè)進(jìn)行投資的房地產(chǎn)看成企業(yè)的一般固定資產(chǎn)，按照其預估的使用年限進(jìn)行折舊提取。但不足之處在于，這種固定資產(chǎn)的凈值根本不能很好地反映投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。投資性房地產(chǎn)在最近十幾年的發(fā)展中，市場(chǎng)價(jià)值早已高于賬面凈值，有時(shí)可以高出賬面凈值達幾十倍。與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資的周期較長(cháng)、金額數目較大、流動(dòng)性有時(shí)較差，體現出了高收益與高風(fēng)險并存的局面。在這樣的實(shí)際情況下，再將投資性房地產(chǎn)看作是一般的固定資產(chǎn)，顯然已經(jīng)不合適了。但是，將其看成是流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行處理，同樣也是不合適的。投資性房地產(chǎn)在發(fā)展的過(guò)程中，缺乏相關(guān)的法律法規加以約束，企業(yè)通常各行其是。在這種情況下，中國財政部于2006年2月15日發(fā)布《企業(yè)會(huì )計準則第3號———投資性房地產(chǎn)》，也被稱(chēng)作第3號具體準則。這條準則的頒布具有比較重大的現實(shí)意義。第一，第3號具體準則將國內投資性房地產(chǎn)的相關(guān)公允計價(jià)與國際通用準則進(jìn)行接軌，更加便于國際投資者們將國內外企業(yè)的價(jià)值進(jìn)行橫向對比。這樣做使得企業(yè)的資產(chǎn)信息變得更加透明和一目了然，方便企業(yè)在資本市場(chǎng)上獲得較為準確的定價(jià)，利于企業(yè)開(kāi)展下一步融資活動(dòng)，獲得資本市場(chǎng)所提供的各種便利條件。第二，第3號具體準則采用成本計量的主要方法，雖然在一定程度上減少了企業(yè)自身的賬面利潤，但是可以起到很好的抵稅效果，減小企業(yè)現金的支出數額，將價(jià)值最大程度的保留在企業(yè)自身，對投資者的利益起到了良好的保護作用。第三，該準則引入了公允價(jià)值計量的方法。公允價(jià)值的計算，更加符合各個(gè)企業(yè)的實(shí)際情況，并且可以產(chǎn)生相應的利潤。</p><p>　　<strong>二、投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的主要方法</strong></p><p>　�。ㄒ唬┤绾谓缍ㄍ顿Y性房地產(chǎn)</p><p>　　投資性房地產(chǎn)主要方面包括出租土地的使用權、長(cháng)期持有并且有意愿進(jìn)行增值后轉讓的土地使用權、企業(yè)自己擁有并且已經(jīng)對外出租的建筑物。企業(yè)自己使用的房屋用地和庫存儲備用地，并不在投資性房地產(chǎn)的范圍之內。判斷企業(yè)的房產(chǎn)資源是不是投資性房地產(chǎn)，可以按照以下幾個(gè)過(guò)程來(lái)進(jìn)行。第一，首先要確認房地產(chǎn)是否可以用來(lái)出售，如果可以，就是商品性質(zhì)的房地產(chǎn)，可以按照《存貨》準則進(jìn)行相對應的會(huì )計處理。第二，如果不是商品性質(zhì)的房地產(chǎn)資源，就要考慮該房產(chǎn)是不是自用，如果是自用房產(chǎn)，可以按照《無(wú)形資產(chǎn)》準則或者《固定資產(chǎn)》準則進(jìn)行相應會(huì )計處理。第三，如果不是自用房產(chǎn)，就要看該處房產(chǎn)資源是否正在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如果是建設之中的房地產(chǎn)資源，可以按照《無(wú)形資產(chǎn)》準則或者《固定資產(chǎn)》準則進(jìn)行處理。如果以上幾點(diǎn)要求都不滿(mǎn)足，就應當按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行相應的會(huì )計處理。投資產(chǎn)房地產(chǎn)的形成條件主要有以下兩點(diǎn)：第一，房地產(chǎn)資源的成本可以被計算出；第二，企業(yè)可以得到投資性房地產(chǎn)的相應經(jīng)濟收入。</p><p>　�。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)的計量</p><p>　　1、投資性房地產(chǎn)的初始計量及相應會(huì )計處理</p><p>　�。�1）外部購買(mǎi)的投資性房地產(chǎn)自身成本，應該分為分期付款方式購買(mǎi)的投資性房地產(chǎn)和一次性交款購買(mǎi)的投資性房地產(chǎn)。第一，分期付款購買(mǎi)的投資性房地產(chǎn)的成本，是購買(mǎi)投資性房地產(chǎn)過(guò)程中每一期付款數額的現值；第二，一次性交款購買(mǎi)的投資性房地產(chǎn)成本，是購買(mǎi)時(shí)客戶(hù)實(shí)際支付的買(mǎi)價(jià)。</p><p>　�。�2）投資者自身在投資性房地產(chǎn)當中的投入成本。這指的是協(xié)議的價(jià)值或投資合同的自身價(jià)值，不過(guò)合同及協(xié)議都是預訂價(jià)值無(wú)法公允的，應該是取得的投資性房地產(chǎn)的自身公允價(jià)值。具體的財務(wù)處理包括：貸記合同約定的價(jià)值賬戶(hù)；借記公允價(jià)值賬戶(hù)；借記資本公積賬戶(hù)等。</p><p>　�。�3）自己建造的投資性房地產(chǎn)的成本。這里所說(shuō)的成本主要指的是房地產(chǎn)資源在達到預期使用狀態(tài)之前的一切必要開(kāi)支。其中主要包括：人工成本；物資工程成本；稅費；借款費用及其他必要費用等。自己建造的投資性房地產(chǎn)資源的會(huì )計處理方法一般是在房產(chǎn)資源達到可以使用的狀態(tài)時(shí)，將“在建工程”賬戶(hù)轉入到“投資性房地產(chǎn)”賬戶(hù)。</p><p>　　2、投資性房地產(chǎn)的后續計量及相應會(huì )計處理</p><p>　�。�1）成本計價(jià)模式下投資性房地產(chǎn)的后續計量。如果采用成本計價(jià)模式，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續計量，就該按照《固定資產(chǎn)》準則的相關(guān)規定，借記“其它業(yè)務(wù)成本”賬戶(hù)，貸記“累計折舊”賬戶(hù)；也可以按照《無(wú)形資產(chǎn)》的有關(guān)規定，借記“其它業(yè)務(wù)成本”賬戶(hù)，貸記“累計攤銷(xiāo)”賬戶(hù)。如果投資性房地產(chǎn)出現了減值跡象，就應當按照《資產(chǎn)減值》準則的相關(guān)規定，對已經(jīng)減值的房地產(chǎn)資源進(jìn)行減值準備。此時(shí)可以貸記“減值準備”賬戶(hù)，借記“資產(chǎn)減值損失”賬戶(hù)。</p><p>　�。�2）在公允價(jià)值計價(jià)模式下，投資性房地產(chǎn)的后續計量。如果企業(yè)可以拿出確切證據，來(lái)證明自己投資的房地產(chǎn)資源的公允價(jià)值可以連續取得，那么就可以采用公允計價(jià)模式對投資性房地產(chǎn)資源進(jìn)行后續計量。采用公允計價(jià)模式的投資性房地產(chǎn)資源應當滿(mǎn)足以下條件：第一，投資性房地產(chǎn)資源的所在地有較為活躍的房產(chǎn)交易市場(chǎng)；第二，企業(yè)可以從房產(chǎn)交易市場(chǎng)上獲得同一類(lèi)型或相似的房地產(chǎn)資源的價(jià)格及其主要信息，進(jìn)而對投資性房地產(chǎn)的自身公允價(jià)值作出合理的估算和預期。這里面談到的同類(lèi)型或相似的房地產(chǎn)資源主要是指：第一，房產(chǎn)資源的土地使用權都是位于同一個(gè)位置和區域，所處的地理環(huán)境相近或位置相同，可以使用的狀況較為接近；第二，房產(chǎn)資源的性質(zhì)較為相同，結構類(lèi)型、新舊程度都很接近。在公允價(jià)值的計價(jià)模式下，投資性房地產(chǎn)資源的公允價(jià)值如果高于自身的賬戶(hù)余額，可以借記“公允價(jià)值變動(dòng)”賬戶(hù)，貸記“變動(dòng)損益”賬戶(hù)，如果公允價(jià)值低于了賬面余額，就進(jìn)行相反處理。</p><p>　　3、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行處置的會(huì )計處理</p><p>　�。�1）投資性房地產(chǎn)在出售的時(shí)候要按照不同的計量模式處理第一，投資性房地產(chǎn)在公允價(jià)值計價(jià)模式下出售時(shí)，要將出售價(jià)款與出售投資性房產(chǎn)的賬面價(jià)值之間存在的差異，作為最終的投資收益。與此同時(shí)，將投資性房地產(chǎn)資源的公允價(jià)值變動(dòng)額，轉入到“投資收益”賬戶(hù)。第二，投資性房地產(chǎn)在成本計價(jià)模式下進(jìn)行出售的時(shí)候，要按照出售價(jià)款與投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值之差作為營(yíng)業(yè)以外的支出或收入，記入“當期損益”賬戶(hù)。</p><p>　�。�2）使用非貨幣交易和轉讓投資性房地產(chǎn)的會(huì )計處理第一，用公允價(jià)值計價(jià)模式進(jìn)行計量的投資性房地產(chǎn)資源與其他資產(chǎn)進(jìn)行交換時(shí)的會(huì )計處理。在公允價(jià)值的計價(jià)模式下，用投資性房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)進(jìn)行相互交換的時(shí)候，應該以換入資產(chǎn)的自身公允價(jià)值作為對應的入賬價(jià)值；在換出日，換出的投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與自身賬面價(jià)值的內在差異，作為資產(chǎn)損益記入“營(yíng)業(yè)外支出”或“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶(hù)，并且將累計的公允價(jià)值變動(dòng)數額，記入“投資收益”賬戶(hù)。第二，用成本計價(jià)模式進(jìn)行計量的投資性房地產(chǎn)資源</p><p>　　與其它資產(chǎn)進(jìn)行交換時(shí)的會(huì )計處理。兩種資產(chǎn)進(jìn)行互換的公允價(jià)值都是可以進(jìn)行可靠計量的，應該以換入資產(chǎn)的自身公允價(jià)值作為相應的入賬價(jià)值，將交換出的投資性房地產(chǎn)資源的賬面價(jià)值與自身公允價(jià)值的差異作為資產(chǎn)損益，記入“營(yíng)業(yè)外支出”或“營(yíng)業(yè)外收入”賬戶(hù)。如果雙方互換資產(chǎn)的公允價(jià)值是不可靠的，就應該以換出的投資性房地產(chǎn)的自身賬面價(jià)值，來(lái)作為換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值，不計算相應的損益。</p><p>　　<strong>三、如何完善投資性房地產(chǎn)的會(huì )計處理方法</strong></p><p>　�。ㄒ唬┻M(jìn)一步提高公允價(jià)值的可信賴(lài)程度</p><p>　　公允價(jià)值是第3號具體準則實(shí)施過(guò)程中的一個(gè)重點(diǎn)和難點(diǎn)，也是無(wú)法回避的一個(gè)重要問(wèn)題。公允價(jià)值，指的就是在雙方的公平交易之中，雙方當事人在對交易情況進(jìn)行熟悉之后，自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換的金額。投資性房地產(chǎn)資源具有不同的所處位置、不同的房屋結構、不同的具體用途，因此彼此之間的價(jià)值差別較大。想要讓公允價(jià)值具有可信度，就要建立起規范的公允價(jià)值評估系統。第一，要建立嚴格規范的投資性房地產(chǎn)評估制度。第3號具體準則并沒(méi)有詳細指出如何評估投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，但在國際準則40條，有具體的評估標準，對投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的確立進(jìn)行了相應的明確規定。我們可以對國際準則進(jìn)行行之有效的借鑒與思考，來(lái)明確規定我們國家投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值如何評估確立。第二，加強專(zhuān)業(yè)隊伍的建設工作。我們國家應當培養綜合素質(zhì)較高的房產(chǎn)資源評估隊伍，對這些評估師要進(jìn)行嚴格的考核，考核通過(guò)后讓他們在基層工作中進(jìn)行鍛煉，提高專(zhuān)業(yè)技能和綜合素質(zhì)，對資產(chǎn)評估工作做出貢獻。最后還要進(jìn)行強有力的檢查和監督工作。相關(guān)的部門(mén)要加大對投資性房地產(chǎn)資源的監督力度，不僅要對相關(guān)的評估公司進(jìn)行嚴格的資質(zhì)審核，還要對他們所做的評估工作進(jìn)行監督，以防評估公司從中進(jìn)行弄虛作假和舞弊行為。</p><p>　�。ǘ┲贫ǜ鼮樵敿毜臉藴手贫�</p><p>　　第3號具體準則的出臺與頒布，主要目的是使會(huì )計報表可以更加客觀(guān)真實(shí)的反映出投資性房地產(chǎn)資源的真實(shí)價(jià)值，保證所提供信息的真實(shí)性和有效性，為廣大用戶(hù)提供相關(guān)信息。但在具體的實(shí)踐過(guò)程中，很多企業(yè)對于運用新型的計量方法感到有困難和力不從心，具體表現有以下幾個(gè)方面：第一，在房地產(chǎn)資源價(jià)格持續走高的情況之下，運用公允價(jià)值來(lái)進(jìn)行計價(jià)，可以使有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)的資產(chǎn)浮出水面，凈資產(chǎn)值獲得較大提升，但是如果企業(yè)無(wú)法增加同等利潤，就會(huì )造成凈資產(chǎn)的實(shí)際收益率有很大程度下降。第二，如果企業(yè)體現出了自身投資性房產(chǎn)資源的增值效果，就要繳納一定的稅金。用公允價(jià)值來(lái)計量投資性房產(chǎn)資源的增值部分的時(shí)候，如果將當年利潤計算進(jìn)去，企業(yè)就要繳納相應的企業(yè)所得稅，這一部分的稅收是要從自身營(yíng)業(yè)利潤中扣除的，因此會(huì )影響企業(yè)的稅后利潤。綜合上述情況，就要求準則的制定機構和部門(mén)要努力制定出更加詳細和有操作性的標準，加強新準則對于企業(yè)行為的監管，努力引導企業(yè)運用實(shí)施新準則。</p><p>　　<strong>四、結語(yǔ)</strong></p><p>　　投資性房地產(chǎn)資源由于企業(yè)的使用目的不同，會(huì )采用不同的會(huì )計處理方法。相關(guān)的會(huì )計人員要在自身的實(shí)際工作中不斷總結出現的問(wèn)題，進(jìn)行反思和分析，改善舊有的投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理方法，從而使投資性房地產(chǎn)資源的會(huì )計處理變得更加真實(shí)有效，提高會(huì )計信息的準確性和可靠性。</p><p>【投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理的淺談?wù)撐摹肯嚓P(guān)文章：</p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/jinrong/110101.html" title="投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理問(wèn)題探討">投資性房地產(chǎn)會(huì )計處理問(wèn)題探討</a><span>06-25</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/kuaiji/127004.html" title="投資性房地產(chǎn)準則會(huì )計處理探析">投資性房地產(chǎn)準則會(huì )計處理探析</a><span>08-04</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/kuaiji/141259.html" title="淺談公允價(jià)值計量投資性房地產(chǎn)">淺談公允價(jià)值計量投資性房地產(chǎn)</a><span>09-19</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/guanli/127098.html" title="淺談新會(huì )計準則發(fā)布前后的投資性房地產(chǎn)">淺談新會(huì )計準則發(fā)布前后的投資性房地產(chǎn)</a><span>04-25</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/kuaiji/143354.html" title="投資性房地產(chǎn)轉換業(yè)務(wù)中的所得稅會(huì )計處理">投資性房地產(chǎn)轉換業(yè)務(wù)中的所得稅會(huì )計處理</a><span>07-28</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/jinrong/237012.html" title="中美權益性證券投資的會(huì )計處理比較">中美權益性證券投資的會(huì )計處理比較</a><span>06-17</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/kuaiji/410674.html" title="小企業(yè)對外投資的會(huì )計處理論文">小企業(yè)對外投資的會(huì )計處理論文</a><span>07-30</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/kuaiji/724324.html" title="淺談期貨的功能應用及會(huì )計處理畢業(yè)論文">淺談期貨的功能應用及會(huì )計處理畢業(yè)論文</a><span>08-14</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/kuaiji/133119.html" title="與長(cháng)期股權投資有關(guān)的暫時(shí)性差異的會(huì )計處理">與長(cháng)期股權投資有關(guān)的暫時(shí)性差異的會(huì )計處理</a><span>10-13</span></p><p><a target="_blank" href="http://www.fzlwr.cn/biyelunwen/fanwen/cailiao/692914.html" title="淺談激光對材料表面處理的作用分析論文">淺談激光對材料表面處理的作用分析論文</a><span>07-25</span></p> </div> </div> </div> <div id="ddhxvffh" class="main-right"> <div id="ddhxvffh" class="right_fix"> <div id="ddhxvffh" class="right_box"> <span>最新推薦</span> <ul> <li><a 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