房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟的耦合協(xié)調度研究論文

　　【摘要】在房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟交互作用規律的基礎上，本文借鑒物理學(xué)中的耦合度函數構建房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟耦合協(xié)調度模型，并以陜西省為例，利用2016年的數據，對房地產(chǎn)業(yè)和區域經(jīng)濟耦合協(xié)調發(fā)展狀況進(jìn)行了實(shí)證研究。

　　關(guān)鍵詞房地產(chǎn)業(yè)；區域經(jīng)濟；耦合協(xié)調度

　　一、引言

　　房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，目前，房地產(chǎn)已成為我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，但是由于我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)市場(chǎng)機制還不健全，因此，我國房地產(chǎn)發(fā)展出現了眾多問(wèn)題，其中比較突出的問(wèn)題就是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不均衡。房地產(chǎn)市場(chǎng)具有區域性，是為區域發(fā)展提供輔助配套服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，因此，研判一個(gè)地區房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否健康，主要應看房地產(chǎn)業(yè)與該區域經(jīng)濟發(fā)展是否協(xié)調。

　　本文通過(guò)建立房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟兩者之間的耦合協(xié)調度模型，并以陜西省為例進(jìn)行實(shí)證研究，以探尋房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟發(fā)展之間的耦合協(xié)調程度。通過(guò)探討房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調程度，可以為決策者制定房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟相關(guān)方面的政策及實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展提供相關(guān)科學(xué)依據，對改善和優(yōu)化陜西省房地產(chǎn)業(yè)結構、發(fā)展區域經(jīng)濟有著(zhù)實(shí)際的指導意義，也可以為其他區域的房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟之間的協(xié)調發(fā)展研究提供一定的借鑒與參考。

　　二、計算方法與指標體系

　�。ㄒ唬�耦合協(xié)調度函數

　�。ǘ�）指標體系以及基本數據計算

　　三、陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟耦合協(xié)調度的計算及分析

　　通過(guò)采用協(xié)調度函數計算方法，將相關(guān)數據代入以上公式進(jìn)行計算，結果如表2所示。

　�。�1）從表2我們可以看出，在陜西省房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟耦合協(xié)調發(fā)展的過(guò)程中，僅僅只有西安市房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟之間達到了高度協(xié)調，而耦合協(xié)調類(lèi)型也僅是初級耦合。

　�。�2）延安市和榆林市處于房地產(chǎn)業(yè)滯后階段。榆林和延安市具有豐富的礦藏資源為區域經(jīng)濟發(fā)展提供了重要基礎。

　　從以上分析可以得出，陜西省的十個(gè)城市除了西安市外大都處于房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟失調階段，房地產(chǎn)業(yè)對區域經(jīng)濟的推動(dòng)作用遠低于經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用。兩者協(xié)調發(fā)展的步伐顯然不一致，房地產(chǎn)業(yè)的“短腿效應”制約了陜西省區域經(jīng)濟的發(fā)展。

　　四、結論與啟示

　　本文把物理學(xué)中的耦合度和協(xié)同思想運用于房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的關(guān)系分析中，揭示出二者之間存在著(zhù)交互耦合的關(guān)系，通過(guò)對陜西省的實(shí)證分析可以得出。

　�。�1）房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟同處于房地產(chǎn)業(yè)-區域經(jīng)濟發(fā)展這個(gè)綜合系統中，但作為兩個(gè)子系統，它們之間的相互作用存在著(zhù)不同的耦合協(xié)調狀況，如何協(xié)調好房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系，對房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟可持續發(fā)展具有至關(guān)重要的作用。

　�。�2）借用物理學(xué)中的耦合度和協(xié)同學(xué)理論建立起耦合協(xié)調度評價(jià)模型，該模型不僅可以測量房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟發(fā)展之間的協(xié)調程度，還可以有效的對兩者之間的關(guān)系進(jìn)行橫向和縱向的對比。本文運用該模型對陜西省十市的房地產(chǎn)業(yè)與區域經(jīng)濟發(fā)展的耦合協(xié)調度進(jìn)行了測量和評價(jià)，評價(jià)結果發(fā)現陜西省房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟的推動(dòng)作用并沒(méi)有得到充分發(fā)揮，在今后的發(fā)展中還有待提升。

　　參考文獻

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