談物業(yè)管理中的機電工程節電措施
物業(yè)管理本就是利益微薄的行業(yè)，服務(wù)質(zhì)量也隨著(zhù)人們的需求不斷提高，怎樣分析物業(yè)管理中的機電工程節電措施?
【摘要】隨著(zhù)社會(huì )的不斷發(fā)展，人們的生產(chǎn)生活越來(lái)越離不開(kāi)“電”，我國電力普遍短缺也成為越來(lái)越嚴重的問(wèn)題。建筑工程行業(yè)作為現如今發(fā)展較快的行業(yè)，其自身對于物業(yè)的要求也越來(lái)越多，物業(yè)管理是一個(gè)社區的服務(wù)者，對建筑行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。我國要建立資源節約型的社會(huì )，各行各業(yè)都要遵循節能減排的宗旨，物業(yè)管理也在社區節能中發(fā)揮著(zhù)重要的作用。本文針對物業(yè)管理過(guò)程中機電工程的節電進(jìn)行了研究，提出了幾點(diǎn)措施。
【關(guān)鍵詞】物業(yè)管理;機電工程;節電措施
1前言
社會(huì )的發(fā)展離不開(kāi)工業(yè)的發(fā)展，在工業(yè)化飛速發(fā)展的今天，社會(huì )的經(jīng)濟水平也上升一大截，在方便人民生活的同時(shí)，也提高了人民的生活水平，但這是一把雙刃劍，加大了利益的同時(shí)，也給社會(huì )帶來(lái)了很大的影響。經(jīng)濟的飛速發(fā)展，加快了能源的消耗，電能成為現如今短缺嚴重的能源之一，我國要建設資源節約型社會(huì )，就要堅持走可持續發(fā)展的道路，各行各業(yè)都要踐行能源節約的方針，讓能源最大限度的發(fā)揮作用，減少能源的消耗，物業(yè)管理方面也要加大力度，避免資源的浪費。
2物業(yè)管理過(guò)程中機電工程節電的現狀
當前我國物業(yè)管理過(guò)程中節電面臨的問(wèn)題基本上可以分成兩大類(lèi)。其一，電網(wǎng)的容量與運行的負荷不相符，隨著(zhù)社會(huì )發(fā)展，人民生活水平日益提高，日常用電的需求量也大大增加，原有的電網(wǎng)配電設備和導線(xiàn)與當今的用電量大相徑庭，很多區域都在超負荷運行，這不僅給日常用電造成嚴重的安全隱患，對配電系統線(xiàn)路也造成嚴重的消耗，額外增添了很多經(jīng)濟損失。其二，無(wú)功功率的短缺，用電需求量的日益增加，不只是電力的超負荷運行，同時(shí)也增加了配電系統的無(wú)功功率消耗，在不能及時(shí)進(jìn)行補充的情況下，會(huì )使得電壓質(zhì)量的下降，徒增系統的消耗，這樣不僅僅浪費電力資源，供電、用電設備的使用期限也會(huì )縮短，嚴重的情況下還會(huì )造成安全隱患，引發(fā)安全事故。
3物業(yè)管理過(guò)程中機電工程的節電措施
(1)物業(yè)管理本就是利益微薄的行業(yè)，服務(wù)質(zhì)量也隨著(zhù)人們的需求不斷提高，多使用綠色節能的照明設施，將原有的照明設備進(jìn)行分類(lèi)，根據功能和區域的不同更換成七到十八瓦的電子節能燈具，僅僅在大型商廈或者小區內更換節能燈，據統計總功率就為原來(lái)的50%，并且節能燈光線(xiàn)溫和，照明度高，充分發(fā)揮了綠色節能的照明優(yōu)勢。路燈可以將人工控制改為電子時(shí)鐘控制，季節變化的同時(shí)還可以調節路燈的開(kāi)設時(shí)間，不僅滿(mǎn)足了人們對于公共照明的需求，更避免了在有太陽(yáng)光的同時(shí)還開(kāi)路燈的浪費現象出現。地下車(chē)庫或者樓梯的進(jìn)出口改為聲控開(kāi)關(guān)，并且可以與整個(gè)區域的公共照明設備相互連接，滿(mǎn)足了人們進(jìn)出樓梯的照明需求，也避免了電能的浪費，需要長(cháng)時(shí)間開(kāi)設的照明燈要調整到最低的照明限度，還可以安裝備用燈以及照明線(xiàn)路，和車(chē)庫的進(jìn)出口相互連接，不僅方便了車(chē)輛的進(jìn)出，也可以在不同時(shí)段滿(mǎn)足不同人的需求，最大程度的節約了電能的消耗。對于樓梯都使用聲控設備。如果實(shí)行這種方式的照明系統改造，在提升照明效果的同時(shí)降低電能的消耗，據統計，節約的照明電費達到20%到30%。
(2)轉供水設備的節電措施針對恒壓供水系統，淘汰了舊的單方面用大功率水泵變頻維持供水的恒壓方式，變?yōu)橹鸺壴黾舆m水量來(lái)保持水壓的恒定，增加小功率的水泵維持沒(méi)有人用水是水管網(wǎng)的壓力，這樣的方式不僅滿(mǎn)足居民用水需求，還可以節約大部分電能。淘汰舊式電動(dòng)機，換為高效節能設備。電動(dòng)機采用“大馬拉小車(chē)”，不僅節能，更能增加設備的使用壽命。定期維護水泵等設備。
(3)變頻設備在物業(yè)管理中的節能環(huán)節變頻設備是根據電動(dòng)機的無(wú)極控制得到實(shí)現的，常用的有風(fēng)機、空調、電梯、水泵等都可以通過(guò)變頻調速技術(shù)得到節電目的，電梯通過(guò)變頻設備控制會(huì )大大增強舒適感，還可以減少電能損耗，大大增強了電梯的使用效率，超越了交流電壓控制的電梯。例如空調、電梯、水泵等耗電量大的必須設施，減少運行量并不是個(gè)好辦法，在設備正常運行的情況下進(jìn)行變頻節能，不僅可以滿(mǎn)足用戶(hù)需求，還可以節省能源。
(4)檢查電表進(jìn)行量化管理小區的電表一般由物業(yè)進(jìn)行統一查抄，用電量的統計要做好記錄，有計劃、有目的的進(jìn)行水表查抄，根據具體情況制定表格、圖像整理信息，可以清晰的觀(guān)察出用電量，根據具體問(wèn)題進(jìn)行解決。
(5)采用科技含量高的節電設備充分運用科技，機電設備耗電耗能?chē)乐�，盡量采用節電設備，現如今的科技市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，許多高科技產(chǎn)品沒(méi)有相關(guān)的質(zhì)量保證以及經(jīng)營(yíng)許可，物業(yè)公司在選擇設備上要嚴謹，購買(mǎi)使用有實(shí)力、有保證的企業(yè)生產(chǎn)的有許可證的產(chǎn)品。如果是開(kāi)始就參與施工的物業(yè)管理，要盡量使用先進(jìn)的節能設施，在開(kāi)發(fā)商資金準備前期就進(jìn)行設備購買(mǎi)規劃，選擇合適的節能產(chǎn)品。如果在物業(yè)介入之前就已經(jīng)購買(mǎi)設備，可以對設備進(jìn)行適當改造從而達到節電的效果。
(6)增強全民的節電意識要選擇優(yōu)秀的、經(jīng)驗豐富的施工團隊，施工領(lǐng)導更是要有節約能源理念，避免浪費，這不僅有利于物業(yè)管理企業(yè)成本的節省，更能為業(yè)主節省資金，對設備進(jìn)行定期維修護理可以節省損耗，節能型的物業(yè)管理需要從管理人員的日�；顒�(dòng)中開(kāi)展，使之養成節約的好習慣，不僅可以節能減排還可以使設計更加現代化、人性化、符合業(yè)主心理。
(7)提高新能源的使用率隨著(zhù)科技的發(fā)展、生活能源已經(jīng)發(fā)掘出很多種，可以用新能源代替電能，一定程度上緩解用電壓力，人們的生活已經(jīng)離不開(kāi)電，電能的獨特性質(zhì)方便了人們的生活，火力發(fā)電這種不環(huán)保的發(fā)電方式已經(jīng)逐漸淡出人民生活，要積極發(fā)掘新能源，利用新能源解決用電壓力，例如:風(fēng)能、潮汐能、地熱能、氫能、水力等都是環(huán)保型可持續發(fā)展能源。
4結語(yǔ)
要建設資源節約型國家，首先就要搞好節能建設，這是一項長(cháng)期而又復雜的工程，各個(gè)地區都要針對自身的問(wèn)題，制定符合自身節能發(fā)展需求的策略，并進(jìn)行實(shí)踐，在電力資源嚴重短缺的環(huán)境下，我們共同努力，為國家做出貢獻，共同建設資源節約型社會(huì )。
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