淺談建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)
摘要：對建筑工程項目進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)不但可以降低企業(yè)成本，確保建筑企業(yè)利潤最大化，而且還可以保證建筑工程項lg質(zhì)量。文章介紹了建筑工程項目經(jīng)濟評價(jià)的內涵和意義，并且對經(jīng)濟評價(jià)的兩種方法進(jìn)行了比較，同時(shí)針對經(jīng)濟評價(jià)在建筑工程項目的規劃、設計、L_r-和使用等不同階段的具體應用進(jìn)行了詳細探討。
關(guān)鍵詞：建筑工程項目;經(jīng)濟評價(jià);國民經(jīng)濟評價(jià);財務(wù)評價(jià)
改革開(kāi)放以來(lái)，隨著(zhù)我國國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，為促進(jìn)我國社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的快速健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。建筑業(yè)的發(fā)展需要一定的利潤保障，要想在建筑工程項目中獲取利潤，必須大力加強對建筑工程項目進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)，只有在正確掌握經(jīng)濟評價(jià)方法的基礎上，才能夠準確地完成對建筑工程項目在規劃、設計、施工和使用等階段進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)，使建筑企業(yè)盡可能地規避虧損，實(shí)現利潤最大化，從而不斷提高建筑企業(yè)的競爭力。
1、建筑工程項目經(jīng)濟評價(jià)的內涵和意義
經(jīng)濟評價(jià)是指計算工程項目所需投入的費用和可能取得的效益，并分析其經(jīng)濟可行性的工作。建筑工程項目的一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)就是投資額較大，且建設期較長(cháng)，在實(shí)施過(guò)程中易受周?chē)h(huán)境的影響，投資風(fēng)險較大。與此同時(shí)，由于當前市場(chǎng)經(jīng)濟的不確定性，為降低建筑工程項目的風(fēng)險，確保建筑工程項目投資的安全可靠性，在建筑工程項目投資之前，必須對項目進(jìn)行經(jīng)濟評價(jià)。建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)是建筑工程項目可行性研究的重要內容，以系統分析和定量分析為手段，綜合運用工程技術(shù)和經(jīng)濟學(xué)原理，計算建筑工程項目所需投入的費用和可能取得的效益，使投入建筑工程項目的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟效果。其目的是在揭示建筑工程項目經(jīng)濟特征的基礎上，為建筑工程項目決策提供依據，以最大限度地發(fā)揮資源的作用，確保資源得到合理的使用并取得滿(mǎn)意的經(jīng)濟效果。
因此，建筑工程項目經(jīng)濟評價(jià)的重要意義在于極大地降低了建筑工程項目投資決策存在的潛在風(fēng)險，有效避免在投資決策上的失誤，最大限度地發(fā)揮資金的經(jīng)濟價(jià)值，從而有利于社會(huì )經(jīng)濟的健康穩定發(fā)展。
2、建筑工程項目經(jīng)濟評價(jià)的方法
建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)包括國民經(jīng)濟評價(jià)和財務(wù)評價(jià)。
2.1 國民經(jīng)濟評價(jià)方法
國民經(jīng)濟評價(jià)是從國民經(jīng)濟的角度出發(fā)，考察項目的效益和費用，用影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會(huì )折現率等國家參數，計算分析項目給國民經(jīng)濟帶來(lái)的凈效益，評價(jià)項目經(jīng)濟上的合理性，其目的是充分合理利用有限資源，使得國民經(jīng)濟獲得最大的效益。國民經(jīng)濟評價(jià)是建筑工程項目經(jīng)濟評價(jià)的一項重要內容，按照合理配置資源的原則，通過(guò)分析建筑工程項目從國民經(jīng)濟中所吸取的投入以及項目產(chǎn)出對國民經(jīng)濟這個(gè)大系統的經(jīng)濟目標的影響，從而選擇對大系統目標最有利的項目或方案，通過(guò)國民經(jīng)濟評價(jià)能夠真實(shí)地反應建筑工程項目的真實(shí)價(jià)格，它考慮更多的是宏觀(guān)經(jīng)濟效果。
2.2 財務(wù)評價(jià)方法
財務(wù)評價(jià)是從企業(yè)角度出發(fā)，使用的是市場(chǎng)價(jià)格，是指企業(yè)對項目的資金風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、投資風(fēng)險等進(jìn)行評價(jià)，分析其所面臨的整體財務(wù)風(fēng)險。建筑工程項目的財務(wù)評價(jià)即是投資企業(yè)從工程項目的盈利性和財務(wù)狀況進(jìn)行評價(jià)，進(jìn)而判斷工程項目的可行性。財務(wù)評價(jià)的價(jià)格是以現行的價(jià)格體系為基礎的預測價(jià)格，現行價(jià)格會(huì )受當前政策、市場(chǎng)等因素的變化而變化，項目評價(jià)人員在對現行價(jià)格進(jìn)行預測時(shí)，應根據項目的實(shí)際情況，實(shí)事求是地通過(guò)分析、論證予以確定。
2.3 兩種評價(jià)方法的區別與聯(lián)系
兩者評價(jià)的目的相同，都是尋求以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出;兩者評價(jià)的基礎相同，都是在完成產(chǎn)品測試、廠(chǎng)址選擇、設備方案論證、投資估算和資金籌措等基礎上進(jìn)行的;兩者基本分析方法和主要指標的計算方法類(lèi)似。
兩者的區別主要在以下五個(gè)方面：(1)評價(jià)的角度不同，財務(wù)評價(jià)是從企業(yè)的角度，考察項目的財務(wù)盈利水平，而國民經(jīng)濟評價(jià)是從國民經(jīng)濟綜合平衡的角度，考察項目對國民經(jīng)濟做出的貢獻。(2)費用和效益的含義不同，財務(wù)評價(jià)是根據項目直接發(fā)生的財務(wù)收支，而國民經(jīng)濟評價(jià)是根據項目所消耗的有用資源和對社會(huì )提供的有用產(chǎn)品或服務(wù)。(3)費用和效益的范圍不同 ,財務(wù)評價(jià)只考慮直接費用和直接效益，而國民經(jīng)濟評價(jià)還要考慮間接費用和間接效益。(4)費用和效益的計算價(jià)格不同，財務(wù)評143價(jià)是按照現行市場(chǎng)價(jià)格，采用行業(yè)基準收益率，而國民經(jīng)濟評價(jià)是按照影子價(jià)格，采用社會(huì )折現率。(5)評價(jià)的作用不同，財務(wù)評價(jià)考慮的是企業(yè)的局部利益，而國民經(jīng)濟評價(jià)考慮的是全局利益。
3、經(jīng)濟評價(jià)在建筑工程項目各階段的應用
建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)是整個(gè)項目進(jìn)行決策的依據， 目前世界上采用最廣泛的經(jīng)濟評價(jià)方法是利益費用比較法，該方法是把通過(guò)貼現的利益現值與費用現值相比較，利益現值與費用現值的差越大表明項目投資的利益越大。經(jīng)濟評價(jià)方法在建筑工程項目各階段的應用各有不同，對于無(wú)法利用利益費用比較法的項目可用其他的經(jīng)濟評價(jià)方法，如貼現法、評分評價(jià)法等。建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)存在于建筑工程項目的各個(gè)階段。
3.1 建筑工程項目在規劃階段的經(jīng)濟評價(jià)
建筑工程項目的規劃是對建筑工程項目從現實(shí)出發(fā)的思考、想象和謀劃，進(jìn)而確定、決定和安排實(shí)現項目目標所必需的各種活動(dòng)和工作成果。建筑工程項目規劃階段要做的一項重要工作是可行性研究�？尚行匝芯烤褪菍椖孔魅娴姆治稣撟C，以確定這一項目的建設必要性、經(jīng)濟合理性、技術(shù)可行性及實(shí)施可能性。同時(shí)推薦最佳方案，以便為投資決策提供科學(xué)依據，減少和避免決策失誤，保證建設資金的有效使用，取得最佳的經(jīng)濟效果。這就需要深入調查研究，收集大量數據，運用系統工程學(xué)原理和經(jīng)濟學(xué)原理對研究對象進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟兩個(gè)方面的綜合預測與論證評價(jià)。工程經(jīng)濟分析是從經(jīng)濟方面進(jìn)行論證的重要手段。
3.2 建筑工程項目在設計階段的經(jīng)濟評價(jià)
設計是把一種規劃、設想通過(guò)視覺(jué)的形式傳達出來(lái)的活動(dòng)過(guò)程。設計階段的經(jīng)濟評價(jià)至關(guān)重要，如果不加以重視，有可能出現設計人員重技術(shù)、輕經(jīng)濟，可行性不高等現象。建筑工程項目設計階段需要綜合處理好以下三個(gè)方面的關(guān)系：
首先是經(jīng)濟合理性和技術(shù)先進(jìn)性之間的矛盾。經(jīng)濟合理性追求的工程造價(jià)低廉，而技術(shù)先進(jìn)性追求技術(shù)的盡善盡美，項目功能水平先進(jìn)，但往往會(huì )導致工程造價(jià)偏高。
在這種情況下，要恰當處理好二者的關(guān)系，必須運用有效的經(jīng)濟評價(jià)方法對建筑工程項目進(jìn)行經(jīng)濟分析，在經(jīng)濟效益的基礎上盡可能保證建筑工程項目的完美。
其次是建設和使用之間的關(guān)系。建筑工程項目的設計過(guò)程中，實(shí)現企業(yè)利潤最大化必須控制工程造價(jià)，但是造價(jià)控制勢必影響工程項目的質(zhì)量，從而增加建筑工程項目全壽命期間的使用成本，甚至造成重大安全事故，給人民財產(chǎn)和生命安全帶來(lái)嚴重損害。所以，在設計過(guò)程中應兼顧建設過(guò)程和使用過(guò)程進(jìn)行經(jīng)濟分析，力求項目全壽命費用最低。
最后是近期設計和長(cháng)遠使用之間的關(guān)系。建筑工程往往使用年限較長(cháng)，如果按照現有要求設計工程，投入使用不久可能會(huì )出現項目功能水平無(wú)法滿(mǎn)足需要的情況。但是如果考慮未來(lái)需求，又會(huì )出現由于功能水平過(guò)高而資源閑置浪費的現象，所以設計者選擇項目合理的功能水平，同時(shí)也要根據發(fā)展需要，適當留有發(fā)展余地，在兼顧近期設計和長(cháng)遠使用之間的關(guān)系上進(jìn)行設計。
3.3 建筑工程項目在施工階段的經(jīng)濟評價(jià)
建筑工程項目施工階段的經(jīng)濟評價(jià)是驗證設計階段的經(jīng)濟評價(jià)最有效的手段。在施工階段的經(jīng)濟評價(jià)過(guò)程中，一方面必須對施工方案進(jìn)行評價(jià)，另一方面是對新技術(shù)新材料使用的評價(jià)。施工方案是建筑工程施工組織設計的重點(diǎn)，是施工中對經(jīng)濟性最有影響的因素。在對建筑工程項目施工方案的經(jīng)濟評價(jià)過(guò)程中，首先是針對分項工程以及工種中存在的工藝和技術(shù)問(wèn)題進(jìn)行經(jīng)濟分析。其次是對工程中存在著(zhù)若干個(gè)子工程所進(jìn)行的施工方案的經(jīng)濟評價(jià)，恰當選擇符合建筑工程流程的最經(jīng)濟方案。最后是對施工時(shí)間的評價(jià)，在一個(gè)工程建設項目上浪費的時(shí)間越多，其經(jīng)濟效益就越低。在對采用新結構新材料的經(jīng)濟評價(jià)中，采用新結構新材料能有利于縮短施工工期，加快施工的裝配化、機械化、工廠(chǎng)化，從而加快施工速度，同時(shí)也有利于提高機械化程度，減輕施工勞動(dòng)強度，改善施工作業(yè)條件。因此，對于新材料新結構的經(jīng)濟評價(jià)需要綜合考慮工程造價(jià)、主要材料的消耗量、施工工期以及一次性投資額等因素。
3.4 建筑工程項目在使用階段的經(jīng)濟評價(jià)方法
建筑工程項目在投入使用過(guò)程中，必然會(huì )伴隨著(zhù)一系列的保養和維護問(wèn)題。在建筑工程項目使用過(guò)程中，為了保證建筑企業(yè)利潤的最大化，也必須運用恰當的經(jīng)濟評價(jià)方法對保養和維護的方案、技術(shù)、材料進(jìn)行恰當的經(jīng)濟評價(jià)，并從中選擇出既符合企業(yè)經(jīng)濟要求又符合保養和維護的方案、技術(shù)和材料。
4、結束語(yǔ)
建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)貫穿于項目建設的整個(gè)過(guò)程，是項目可行性研究的有機組成部分和重要內容，是建筑企業(yè)投資決策的前提，是建筑工程項目效益最大化的有力保障。通過(guò)對建筑工程項目的經(jīng)濟評價(jià)研究，建筑企業(yè)對于項目在規劃階段、設計階段、施工階段以及使用階段的經(jīng)濟風(fēng)險有了較為深刻的認識，對未來(lái)的投資活動(dòng)有了更加準確的把握，從而減少投資決策過(guò)程中的主觀(guān)性和盲目性，降低投資風(fēng)險，提高投資效益，進(jìn)而為企業(yè)的投資決策提供科學(xué)依據，同時(shí)在全社會(huì )層面上也優(yōu)化了資源配置。
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