虛擬現實(shí)技術(shù)在房地產(chǎn)展示中的應用論文
摘 要：沙盤(pán)、模型、表現圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統手段，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費者和行業(yè)的需要。虛擬現實(shí)技術(shù)以其特有的沉浸性、互助性、想象性等特點(diǎn)在房地產(chǎn)展示當中起到越來(lái)越重要的作用。
關(guān)鍵詞：虛擬現實(shí)技術(shù)；房地產(chǎn)；展示
一、 引言
虛擬現實(shí)技術(shù)（VR），是模擬人類(lèi)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、力覺(jué)、觸覺(jué)等感知行為的高度逼真的人機交互技術(shù)。它具有沉浸感、交互性、構想性，可以把抽象、復雜的計算機數據空間表示為直觀(guān)的、用戶(hù)熟悉的實(shí)物。利用這種計算機生成的交互式三維環(huán)境，不僅使參與者能夠感到景物或模型十分逼真地存在，而且能對參與者的運動(dòng)和操作做出實(shí)時(shí)準確的響應。
二、虛擬現實(shí)房地產(chǎn)展示系統的特點(diǎn)
近年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)競爭的愈演愈烈，沙盤(pán)、模型、表現圖、樣板房等做為房地產(chǎn)展示的傳統手段，已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足消費者和行業(yè)的需要。由于沙盤(pán)要經(jīng)過(guò)比例縮小，無(wú)法以正常人的視角來(lái)看到小區的建筑空間，更無(wú)法獲得人身臨其境的感覺(jué)。樣板房雖然能給顧客提供真實(shí)的房屋空間結構，但是成本太高，造成很大的資源浪費。效果圖它只能提供靜態(tài)局部的視覺(jué)體驗。三維動(dòng)畫(huà)雖有較強的三維效果，但觀(guān)察者只能按事先規定好的路線(xiàn)和角度瀏覽固定的內容，很被動(dòng)，信息很不全面。
虛擬現實(shí)作為全新的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)方式已成為房地產(chǎn)企業(yè)節約宣傳費用，提高宣傳效果的首選途徑，使電子商務(wù)網(wǎng)上售房成為現實(shí)，適合大型城市多點(diǎn)銷(xiāo)售甚至改變了現有銷(xiāo)售模式。銷(xiāo)售人員可帶購房者在電腦上的樣板房間虛擬房產(chǎn)展示系統的設計與實(shí)現中漫游，并同時(shí)進(jìn)行有關(guān)戶(hù)型相關(guān)信息的實(shí)時(shí)查詢(xún)，使購房者坐在家中能細細觀(guān)看小區全貌、房型結構空間布局或者直接從網(wǎng)絡(luò )上進(jìn)行觀(guān)看。
三、虛擬房地產(chǎn)展示系統中的虛擬場(chǎng)景設計
首先是對整個(gè)小區所處地理環(huán)境進(jìn)行地形建模，然后在地形上鋪設道路，利用主干道路將小區劃分成若干區塊，確定各片分區中的主要建筑與景觀(guān)，對各區塊中的主要建筑分別進(jìn)行三維建模。要選擇有代表性的建筑建模，利用它進(jìn)行改造可得到其他建筑的模型，然后進(jìn)行修改即可獲得其他樓的模型。
模型建好之后，需要對各組模型進(jìn)行有效組織，然后按照平面規劃圖的位置將其集成到房間模型上，組成總體場(chǎng)景模型。進(jìn)行場(chǎng)景建模時(shí)要充分利用建模技術(shù)，在不大幅削弱場(chǎng)景的逼真性，又降低場(chǎng)景復雜度，有效減輕場(chǎng)景實(shí)時(shí)渲染的負擔。
虛擬場(chǎng)景模型的優(yōu)化對演示速度影響很大，合理的模型優(yōu)化是虛擬現實(shí)系統的實(shí)時(shí)性的保證。前期如果不對場(chǎng)景的模型進(jìn)行很好的優(yōu)化，到了制作后期再對模型進(jìn)一行優(yōu)化時(shí)就需要重新回到3DMAX中里重新修改模型，并進(jìn)行重新烘焙后再導入到VRP場(chǎng)景里，就出現了重復工作情況，大大降低了工作效率。
通過(guò)三維建模得到場(chǎng)景數據模型后，需要導入虛擬現實(shí)制作軟件中進(jìn)行互動(dòng)等設計。這些工作可以通過(guò)漫游引擎來(lái)完成，首先要能夠將數據模型轉換到漫游引擎中，然后利用相機控制，使得場(chǎng)景隨用戶(hù)視點(diǎn)轉移進(jìn)行變換，還要實(shí)現碰撞檢測及時(shí)響應等，保證系統在虛擬空間漫游時(shí)的交互性和真實(shí)感。
四、虛擬房產(chǎn)展示系統的主要功能
虛擬房產(chǎn)展示系統主要功能及實(shí)現的功能有：
�。�1）交互式漫游�？梢酝ㄟ^(guò)鍵盤(pán)控制視點(diǎn)移動(dòng)和漫游狀態(tài)切換，用戶(hù)在漫游時(shí)可用鍵盤(pán)來(lái)控制視點(diǎn)的移動(dòng)，上下左右鍵或者利用W、S、A、D鍵可控制視點(diǎn)的前進(jìn)、后退、左平行、右平行。
�。�2）路徑漫游。系統可以按照指定路徑進(jìn)行漫游，不加人為干預，自動(dòng)對整個(gè)場(chǎng)景進(jìn)行漫游。
�。�3）多媒體信息功能，包括文字介紹。為了豐富房展的展現手法，可對每一個(gè)房間都做了交互功能，當瀏覽者進(jìn)入該房間時(shí)，就可以看到與之對應的解說(shuō)，這樣就較好地模擬來(lái)一種導游效果，使得該系統更加接近于真實(shí)，可用性也更強。文字介紹主要是對房間等做一些簡(jiǎn)要的說(shuō)明，來(lái)彌補聲音、圖片等信息表達的不足。
�。�4）碰撞檢測功能。碰撞檢測對增強虛擬場(chǎng)景漫游的真實(shí)感和逼真感有重要作用。在虛擬現實(shí)系統中，由于用戶(hù)的交互和物體的運動(dòng)，物體間經(jīng)�？赡馨l(fā)生碰撞，此時(shí)為保持環(huán)境的真實(shí)性，需要及時(shí)檢測到這些碰撞，并計算相應的碰撞反映，更新繪制結果，否則物體間會(huì )發(fā)生穿透現象，破壞虛擬環(huán)境的真實(shí)感和用戶(hù)的沉浸感。當碰撞發(fā)生時(shí)，進(jìn)行碰撞避免處理。
五、總結
虛擬現實(shí)房地產(chǎn)展示系統與傳統的售樓推介方式相比較，具有明顯優(yōu)勢。它將大大提高項目規劃設計的質(zhì)量，降低成本，減少風(fēng)險，加快項目進(jìn)度，加強各相關(guān)部門(mén)的協(xié)調，極大的提升房地產(chǎn)項目的品質(zhì)，帶來(lái)更多的效益。相信隨著(zhù)虛擬現實(shí)技術(shù)的不斷發(fā)展，在未來(lái)的建筑領(lǐng)域，虛擬現實(shí)技術(shù)將有著(zhù)極其廣泛的前景。
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