有關(guān)土地使用權營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅涉及的問(wèn)題

　　問(wèn)題內容：
　　我公司主營(yíng)市政道路、公路工程，有國有劃撥土地一塊，無(wú)賬面價(jià)值。2006年有一家公司給國家上繳土地出讓金后進(jìn)行開(kāi)發(fā)，其土地使用權歸屬該公司，經(jīng)協(xié)商，該公司給我公司支付補償金80萬(wàn)元。請問(wèn)我公司上述行為屬于什么性質(zhì)（投資或銷(xiāo)售等）？針對80萬(wàn)元的補償金是否繳納營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅？
　　回復意見(jiàn)：
　　根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權證轉讓土地有關(guān)稅收問(wèn)題的批復》（國稅函[2007]645號）規定：
　　“土地使用者轉讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權屬證書(shū)，無(wú)論其在轉讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對方當事人辦理了土地使用權屬證書(shū)變更登記手續，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權利，且有合同等證據表明其實(shí)質(zhì)轉讓、抵押或置換了土地并取得了相應的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當事人應當依照稅法規定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。”
　　根據上述規定，主營(yíng)市政道路、公路工程的貴公司，收取上述土地補償金80萬(wàn)元，應屬轉讓土地行為，按規定應繳納營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅。

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