房地產(chǎn)項目融資流程

　　引導語(yǔ)：融資是房企的“七寸”。在行業(yè)利潤壓縮、房企紛紛轉型的時(shí)代，優(yōu)秀的融資能力能夠有效控制成本保證盈利空間，也可以改善財務(wù)結構維持穩健運營(yíng)，還能為轉型提供源源不斷的“藥”。那么，房地產(chǎn)融資流程應該是怎樣的呢?

　　一. 項目融資流程

　　1.房地產(chǎn)公司提出地產(chǎn)項目融資需求意向;

　　2.房地產(chǎn)公司提供初步資料：土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》，如果項目特別好的，可以先提供前兩證;

　　3.對項目所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)及融資項目作初步了解、考察與評估，判斷項目融資風(fēng)險及可行性，如果可行將繼續下一步，如果風(fēng)險大，則本項目終止;

　　4.與項目方方簽訂房地產(chǎn)融資服務(wù)協(xié)議，明確融資傭金比例、房地產(chǎn)項目公司所需融資金額及可接受的融資年利息比例;協(xié)議期限一般為半年至一年，可根據實(shí)際情況順延;

　　5.出資方(地產(chǎn)信托、地產(chǎn)基金或銀行合作公司)實(shí)地考察項目并與項目決策人會(huì )談，

　　6.出資方正式項目核實(shí)調研;

　　7.出資方給出項目融資正式意見(jiàn);

　　8.項目符合條件，決定放款;

　　9.如果決定放款，出資方與項目方簽訂項目貸款協(xié)議，明確項目借款的金額、期限、利息及資金管理方法;

　　10.提供貸款所需資料(見(jiàn)附件)，執行貸款手續。

　　11.放款成功后，按融資服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費等。

　　二. 房地產(chǎn)項目融資資料清單：

　　1.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件

　　2.組織機構代碼證復印件

　　3.稅務(wù)登記證復印件(國稅、地稅)

　　4.開(kāi)戶(hù)許可證

　　5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

　　6.最近一期公司章程(修正案)

　　7.法人身份證明、法人身份證復印件

　　8.最近一期驗資報告

　　9.最近三年經(jīng)審計的完整財務(wù)報告和最近一期財務(wù)報表

　　10.公司最近一期財務(wù)報表主要科目明細

　　11.公司貸款卡復印件(卡號、密碼)

　　12.公司介紹

　　13.股權結構圖(直到最終股東)，股東介紹

　　14.公司實(shí)際控制人簡(jiǎn)歷、公司高管簡(jiǎn)歷

　　15.項目批復文件(立項、環(huán)保等)

　　16.項目可行性研究報告或盡職調查報告

　　17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等

　　18.存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)

　　19.《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協(xié)議等

　　20.土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規劃意見(jiàn)書(shū)、審定設計方案等)

　　21.項目形象進(jìn)度說(shuō)明

　　22.項目預計進(jìn)度(規證辦理、施工、銷(xiāo)售等)

　　23.項目客戶(hù)群定位、主力戶(hù)型分布、戶(hù)數

　　24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗：已開(kāi)發(fā)項目簡(jiǎn)介;目前在建項目簡(jiǎn)介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類(lèi)型、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售情況等)

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