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房地產(chǎn)融資流程
在日常學(xué)習、工作和生活中，大家對融資都再熟悉不過(guò)了吧，下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)融資流程，希望對大家有所幫助。
一、房地產(chǎn)項目融資操作流程如下：
準備融資資料、融資計劃書(shū)——根據情況尋找相應的資金渠道——遞交資料申請——機構受理調查——項目評估——雙方面談核實(shí)、協(xié)商方案——補充資料——核查審批——辦理手續(簽署合同、辦理抵押)——資金接收——按時(shí)歸還本息——還清解押
二. 房地產(chǎn)項目融資資料清單：
1.經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件
2.組織機構代碼證復印件
3.稅務(wù)登記證復印件(國稅、地稅)
4.開(kāi)戶(hù)許可證
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)
6.最近一期公司章程(修正案)
7.法人身份證明、法人身份證復印件
8.最近一期驗資報告
9.最近三年經(jīng)審計的完整財務(wù)報告和最近一期財務(wù)報表
10.公司最近一期財務(wù)報表主要科目明細
11.公司貸款卡復印件(卡號、密碼)
12.公司介紹
13.股權結構圖(直到最終股東)，股東介紹
14.公司實(shí)際控制人簡(jiǎn)歷、公司高管簡(jiǎn)歷
15.項目批復文件(立項、環(huán)保等)
16.項目可行性研究報告或盡職調查報告
17.已投入資金憑證。如股東投資憑證、契稅繳納憑證、出讓金繳納憑證、土地補償費支付憑證等
18.存量借款明細表(銀行、金額、起止日期、用途、抵/質(zhì)押物)
19.《土地使用權出讓合同》、轉讓合同及補充協(xié)議等
20.土地證、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、預售許可證(或規劃意見(jiàn)書(shū)、審定設計方案等)
21.項目形象進(jìn)度說(shuō)明
22.項目預計進(jìn)度(規證辦理、施工、銷(xiāo)售等)
23.項目客戶(hù)群定位、主力戶(hù)型分布、戶(hù)數
24.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗：已開(kāi)發(fā)項目簡(jiǎn)介;目前在建項目簡(jiǎn)介(位置、項目公司、總建筑面積、建筑類(lèi)型、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售情況等)
三、網(wǎng)簽
這種方式適合已經(jīng)有預售證的房地產(chǎn)項目，很多房地產(chǎn)商在獲得預售證后，銷(xiāo)售情況因各種因素影響而不理想，但又急需資金周轉而想到的辦法。由于網(wǎng)簽受到國家政策規定僅45天，所以只能適用于短期周轉。風(fēng)險大，資金方會(huì )詳細調查房地產(chǎn)項目方的情況;同時(shí)較少資金方愿意冒險。
網(wǎng)簽的程序為：交易雙方當事人根據網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時(shí)內完成。
網(wǎng)簽所需資料與在建工程差不多，要提供預售證資料。
四、房地產(chǎn)紅本抵押
房產(chǎn)紅本抵押較穩妥，土地抵押風(fēng)險大，所以資金方一般接受房產(chǎn)的紅本抵押。
房地產(chǎn)抵押融資所需資料：
融資人基礎資料
1. 公司簡(jiǎn)介及歷史發(fā)展沿革(包括但不限于企業(yè)所屬集團公司股權架構——向上追溯到自然人，股東和實(shí)際控制人介紹，歷史業(yè)績(jì)和取得的主要榮譽(yù)，已投資項目簡(jiǎn)介)
2. 最新年檢后的營(yíng)業(yè)執照(正副本)復印件
3. 最新年檢后的組織機構代碼證(正副本)復印件
4. 稅務(wù)登記證(國稅、地稅)復印件(副本)
5. 最新驗資報告復印件
6. 開(kāi)戶(hù)許可證復印件
7. 貸款卡及貸款卡密碼復印件，最新貸款卡查詢(xún)信息(信用報告)
8. 法定代表人簡(jiǎn)介及證明書(shū)
9. 法定代表人身份證復印件
10. 最新公司章程和章程修正案復印件
11. 近三年公司年報及審計報告復印件(含財務(wù)報表附注)
12. 最近一個(gè)月的財務(wù)報表及其附注(提供最新貸款明細，包括貸款行、貸款金額、貸款利率、還款時(shí)間等;以及其他大額負債科目明細）
13. 借款企業(yè)簽章樣本(公司章、財務(wù)章、法定代表人章)
14. 最新公司或有負債(含對外擔保、未決訴訟等)情況說(shuō)明(若有)
15. 企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件
16. 企業(yè)在融資期內的資金使用計劃和資金缺口測算、現金流預測。
房地產(chǎn)融資流程
1. 確定融資需求：根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的規模和特點(diǎn)，評估所需的資金總額和融資時(shí)間表。
2. 選擇融資渠道：房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)外部籌資性融資和內部經(jīng)營(yíng)性融資來(lái)籌集資金。外部籌資方式包括股權融資（如IPO、增發(fā)、配股等）和債權融資（如銀行貸款、信用債、資產(chǎn)證券化等）。
3. 準備必要文件：根據所選的融資方式，準備相關(guān)的法律文件、財務(wù)報表、項目計劃書(shū)等材料。
4. 進(jìn)行談判：與潛在的投資者或貸款機構進(jìn)行談判，就融資條款達成一致，如利率、期限、還款方式等。
5. 簽署協(xié)議：在雙方同意的基礎上，簽署正式的融資協(xié)議或合同。
6. 資金使用：按照協(xié)議約定的用途和計劃，使用籌集到的資金進(jìn)行項目開(kāi)發(fā)。
7. 還款管理：根據合同約定，合理安排還款計劃，確保按時(shí)償還債務(wù)。
需要注意的是，在整個(gè)融資過(guò)程中，房地產(chǎn)企業(yè)需要遵守相關(guān)法律法規，合理規劃融資結構，確保資金來(lái)源的合法性和穩定性。此外，企業(yè)還需要考慮融資成本和風(fēng)險，選擇最優(yōu)的融資方案以支持項目的順利進(jìn)行。
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