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2017房產(chǎn)估價(jià)師《師理論與方法》模擬試題及答案
一、單選題
1.房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是( B )房地產(chǎn)的價(jià)值
A.發(fā)明 B. 發(fā)現 C. 創(chuàng )造 D.穩定
2.一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有( B )的特性，才真正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)
A.獨一無(wú)二和共給有限 B.獨一無(wú)二和價(jià)值量大
C.流動(dòng)性差和價(jià)值量大 D.不可移動(dòng)和用途多樣
5.從房地產(chǎn)估價(jià)來(lái)看，( D )
A.土地即田地、地面 B.土地是自然物、自然力或自然資源
C.土地是“地球上陸地的表層，包括水域在內，是由地貌、土壤、巖石、水文、氣候、植被等要素組成的自然綜合體”
D.土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內的空間
6.關(guān)于房地產(chǎn)的十個(gè)主要特性中，下列說(shuō)法有誤的是( A )
A.可移動(dòng)性、獨一無(wú)二性、易變現性 B.相互影響性、易受限制性
C.壽命長(cháng)久性、數量有限性、用途多樣性 D.價(jià)值高大性、保值增值性
7.把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按下列哪項劃分的( B )
A.收益性 B.用途 C.市場(chǎng)性 D.地段
8.房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是( D )
A.全國房地產(chǎn)總的供求狀況 B.本地區房地產(chǎn)的供求狀況
C.全國本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況
10.某宗房地產(chǎn)，建筑層數5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面
地價(jià)為2000 元/㎡，則土地單價(jià)為( C )元/㎡
A.1000 B.2000 C.2500 D.5000
二、多選題
1.房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師(ABCD )，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。
A.根據估價(jià)目的 B.遵循估價(jià)原則 C.運用估價(jià)方法 D.按照估價(jià)程序
2. 房地產(chǎn)估價(jià)人員應遵守的職業(yè)道德包括( ACD )
A.應保持估價(jià)的獨立性，回避自己、近親屬或其他有厲害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)
B.應妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得
將托人的資料公開(kāi)或泄露給他人
C.應執行政府規定的估價(jià)收費標準，不得以不正當理由或名目收取額外費用，
也不得惡意降低收費進(jìn)行不正當競爭
D.應誠實(shí)正直、公正執業(yè)，不得做任何虛假的估價(jià)
4.以下那些因素會(huì )造成住宅類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格水平下降(ABD )
A.靠近城市主干道 B.靠近酒廠(chǎng) C.靠近高等學(xué)校 D.靠近鐵路線(xiàn)
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的表述中，正確的有( ACD )
A.不同的房地產(chǎn)價(jià)格影響因素引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的方向和程度不盡相同
B.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素對房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無(wú)關(guān)
C.理論上，房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈負相關(guān)
D.匯率因素對房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現是：本幣匯率上升，會(huì )導致房地產(chǎn)價(jià)格上漲;相反，則導致房地產(chǎn)價(jià)格下降
6.在房地產(chǎn)交易環(huán)節中需要賣(mài)方繳納的稅費有( CD )
A.契稅 B.印花稅 C.所得稅 D.土地增值稅
7.以下是房地產(chǎn)估價(jià)原則的有( BCD )
A.公平、公正、公開(kāi)原則 B.獨立、客觀(guān)、公正原則
C.最高最佳使用原則 D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
9.以下難以使用市場(chǎng)法估價(jià)的房地產(chǎn)有(ACD )
A.學(xué)校 B.寫(xiě)字樓 C.古建筑 D.紀念館
10.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國際因素主要有( ABCD )
A.世界經(jīng)濟狀況 B.國際競爭狀況 C.政治對立狀況 D.軍事沖突狀況
14. 非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，例如( ABC )等
A.未開(kāi)發(fā)的土地 B.行政辦公樓 C.教堂 D.汽車(chē)加油站
15.房地產(chǎn)是( ACD )三者的結合
A.實(shí)物 B.貨幣 C.權益 D.區位
三、判斷題
1.狹義的建筑物主要指構筑物。( )
2.臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當的修正求得，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況調整。( )
3.房地產(chǎn)價(jià)格通常用貨幣來(lái)表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，而不用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付。( )
4.成本法不可評估具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)格。( )
5.房地產(chǎn)價(jià)格受供求因素影響，與供給成正比。( )
6.城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進(jìn)行估價(jià)就應以其使用符合這些規定為前提。( )
7.評估再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值的，不應作為抵押估價(jià)的估價(jià)對象;如果委托人要求評估其抵押價(jià)值的，其抵押價(jià)值為零。( )
8.謹慎原則的關(guān)鍵是要搞清楚存在不存在不確定性因素的情況。( )
9.估價(jià)時(shí)點(diǎn)除了說(shuō)明評估估價(jià)對應的時(shí)間，還說(shuō)明評估估價(jià)對象價(jià)值的時(shí)間界限，這是估價(jià)的時(shí)點(diǎn)原則。( )
10.市場(chǎng)法的理論依據是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理。( )
11.運用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否則就不適宜采用這種方法。( )
12.在基準地價(jià)修正法中進(jìn)行交易日期調整，是將基準地價(jià)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值調整為其基準日期時(shí)的值。( )
13.收益遞減規律對于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現在當對該宗土地的使用強度超過(guò)一定的限度后，土地收益開(kāi)始下降。( )
14.從估價(jià)角度看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應獲得的利潤要與其自有資金應得的利息分開(kāi)。( )
15.對于建筑物的可修復部分，可直接將估算修復所需費用作為折舊額。( )
參考答案：××××× √√××√ ×××√√
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