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房產(chǎn)經(jīng)紀人怎么拍房源照片
拍攝一套精美的房源照片不僅能讓找房者實(shí)地看房前對房間有客觀(guān)、真實(shí)的判斷，也能夠體現出經(jīng)紀人本身的專(zhuān)業(yè)度和服務(wù)意識，大大提高經(jīng)紀人和找房者的工作效率!那么房產(chǎn)經(jīng)紀人應該怎么拍房源照片呢?
了解數碼相機的原理，掌握基本使用技巧
數碼相機通過(guò)感光元件工作，所以對光線(xiàn)非常敏感，注意拍照時(shí)一定要光線(xiàn)充分(順光拍攝、及光線(xiàn)不足時(shí)開(kāi)閃光燈及日光燈補光，專(zhuān)業(yè)人士還會(huì )用到反光板)，這樣拍出來(lái)的照片才能夠明亮及清晰。
數碼相機拍照過(guò)程中需要對焦，目前大部分數碼相機及手機具有自動(dòng)對焦的功能，自動(dòng)對焦的方法為半按快門(mén)鍵，待取景器上的對焦框由黃色變成綠色時(shí)按下快門(mén)鍵，切忌直接將快門(mén)一按到底，避免未對焦而導致照片模糊。
數碼相機對焦和拍攝過(guò)程中切忌手部晃動(dòng)導致拍攝照片不清楚，特別是在夜間光線(xiàn)不足或者利用長(cháng)焦拍遠處物體時(shí)因為進(jìn)入鏡頭的光線(xiàn)較少，所以相機會(huì )延長(cháng)曝光時(shí)間，而如果在此過(guò)程中手部輕微抖動(dòng)都可能導致照片極為模糊，極大影響照片效果。正確的方法可以雙手舉數碼相機，并且將肘部倚在胸口或其他處穩定相機。
慎用和用好閃光燈：在光線(xiàn)較弱時(shí)和對強光源拍攝(如白天對有窗戶(hù)的房間拍照時(shí)雖然房間非常明亮但是拍出來(lái)的照片很暗)為了避免照片過(guò)于黑暗需要借助閃光燈補光，其他情況下慎用閃關(guān)燈，因為閃關(guān)燈的強光也會(huì )影響照片的質(zhì)量。5、如果希望拍攝出室內植物和小玩意這些細節時(shí)，可以利用相機的微距模式(十字操作鍵上有小花標志)。如果需要拍攝寵物等運動(dòng)的主題時(shí)可以選擇運動(dòng)模式，這種類(lèi)型的照片會(huì )讓房子顯得更生動(dòng)和平易近人，拉近找房者和房源之間的距離。
實(shí)地拍攝中的小技巧
多拍取精：找房者需要看到房間的全貌，所以每個(gè)房間的照片都需要拍攝和展示，而為了避免后期對照片不滿(mǎn)意需要從不同的角度多拍攝照片，最后挑選精選的保存和上傳往往能達到更好的效果。然要迷失方向，才能到達一個(gè)無(wú)人能找到的地方
構圖和房間拍攝的技巧：鏡頭向下15~30度的俯拍會(huì )更加顯示房間空間寬闊、利用相機的寬屏模式拍攝照片或者選擇有廣角鏡頭的相機能更好顯示出房間的全景和寬闊、當然如果您會(huì )使用相機自帶的照片拼接軟件可以平行拍攝多張照片合成超廣角照片，直觀(guān)顯示房間全貌、除非房間特別狹窄或者您希望呈現房間層高的優(yōu)勢，否則不要選擇拍立式的照片，因為會(huì )顯得房間空間過(guò)于狹窄。
小細節的拍攝：聰明的經(jīng)紀人會(huì )選擇獨特和有創(chuàng )造性的角度展示房間的優(yōu)勢和經(jīng)紀人的差異化，類(lèi)似業(yè)主裝修巧妙之處、房間設計獨特的小細節、附贈的家具家電等都可以不吝嗇的展現出來(lái)為自己加分。
建立高質(zhì)量、成規格的照片拍攝標準，提高網(wǎng)絡(luò )競爭力：成套的照片不僅僅需要每個(gè)房間的照片展示，包括視野、采光、樓外立面、小區配套內的照片也需要收集和拍攝，對于裝修豪華的房源更需要注重拍攝細節，如精致的吊燈和漂亮的吊頂都可以利用鏡頭收集而生動(dòng)的傳遞給找房者。
房間拍攝時(shí)鏡頭內干凈、整潔，不要有多余影響效果的要素。切忌讓多余的人物或者雜亂的東西充斥你的鏡頭，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如沒(méi)看照片前對房源感興趣，所以注意細節。
切忌對反光物拍攝：(如鏡子、玻璃等)拍攝此類(lèi)時(shí)最好側開(kāi)一定的角度避免自己的身影投入鏡頭，切忌開(kāi)閃光燈對拍，刺眼的閃光燈成為照片的焦點(diǎn)會(huì )嚴重影響照片的質(zhì)量和找房人的體驗。
房源照片的拍攝分為三個(gè)層次：
第一是拍攝清晰的室內照片(建議用高于500萬(wàn)像素的相機拍攝)把房間的基本信息展現出來(lái)。
第二是創(chuàng )造性的拍攝室內細節，并讓整個(gè)房間照片顯得更精美和吸引人(對于裝修和格局不好的房源在展示照片中誠懇的說(shuō)明現狀和給予找房者裝修和格局改動(dòng)的建議對于說(shuō)明房源性?xún)r(jià)比及經(jīng)紀人推薦的原因意義非凡，也能讓找房者更理性對待價(jià)格和房源的關(guān)系，為您贏(yíng)得更精準的客戶(hù)電話(huà))。
第三步是配合自己房源標題和描述，讓圖片說(shuō)話(huà)，讓客戶(hù)看到房子時(shí)砰然心動(dòng)，恨不得馬上實(shí)地看房。
照片是展示房源的重要載體，照片會(huì )說(shuō)話(huà)，而專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀人通過(guò)照片傳遞給找房者的是更多的信息——對房源優(yōu)劣式深刻、客觀(guān)的分析和評價(jià)，照片應該與房源標題、描述在內的房源具體內容頁(yè)面渾然一體，幫助找房者理解經(jīng)紀人為什么要將這樣的房源推薦給自己?為什么自己要選擇這樣的經(jīng)紀人?提供更多信息和更大價(jià)值，更加更引人入勝!
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