高層建筑審計注意事項

　　高層建筑能夠節約城市土地，縮短公用設施和市政管網(wǎng)的開(kāi)發(fā)周期，從而減少市政投資，加快城市建設，隨著(zhù)經(jīng)濟和技術(shù)的不斷發(fā)展，高層建筑在城市建筑中占有比例越來(lái)越大,加強高層審計監督日趨重要。高層建筑審計應該注意哪些問(wèn)題呢?

　　一、高層建筑的定義及特點(diǎn)

　　1、高層建筑的定義

　　高層建筑是指超過(guò)一定層數或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點(diǎn)高度或層數，各國規定不一，且多無(wú)絕對、嚴格的標準。在《高層建筑混凝土結構技術(shù)規程》JGJ3-2010里規定：10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑和房屋高度大于24m的其他高層民用建筑稱(chēng)為高層建筑結構。當建筑高度超過(guò)100m時(shí)，稱(chēng)為超高層建筑。

　　2、高層建筑的特點(diǎn)

　　建筑面積大，一座大樓的建筑面積可達幾萬(wàn)至幾十萬(wàn)平方米;高度高;設有地下層;結構復雜;形式與結構多樣，結構體系有框架、剪力墻、筒體等;設備較多如空調設備、增壓水泵、消防灑水設備、航空障礙燈及避雷裝置等;電氣設備種類(lèi)多，耗電量大;供電可靠性大等。

　　二、高層建筑審計應關(guān)注的幾個(gè)問(wèn)題

　　1、關(guān)注高層建筑的招投標

　　招投標的目的是通過(guò)市場(chǎng)交易的方式規范建筑市場(chǎng)，引導建筑市場(chǎng)領(lǐng)域資源優(yōu)化配置。高層建筑由于其本身的建筑結構等特點(diǎn)對施工單位的要求更高，所以在選擇施工單位時(shí)要注意施工單位是否具備建設高層建筑的條件。審計時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注招投標文件是否規范，關(guān)注施工單位的企業(yè)資質(zhì)、是否存在掛靠現象，關(guān)注施工單位的人員、設備配備等情況。

　　2、關(guān)注最大適用高度，限制高寬比

　　《高層建筑混凝土結構技術(shù)規程》JGJ3-2010中規定，A級高度鋼筋混凝土高層建筑，抗震設防烈度為7度時(shí)(濰坊地區)，框架結構最大適用高度為50米，高寬比限值為4;框剪結構最大適用高度為120米,高寬比限值為6。在對高層建筑工程進(jìn)行審計時(shí)，要重點(diǎn)審查工程圖紙是否按規定設計，是否通過(guò)圖審，是否嚴格按照圖紙進(jìn)行施工。

　　3、關(guān)注因風(fēng)力、溫度變化和基礎沉降帶來(lái)的變形節點(diǎn)構造為消除結構不規則、不均勻沉降對結構的有害影響，可以用防震縫、伸縮縫和沉降縫將房屋分成若干獨立的部分。在審計時(shí)，可以從以下幾方面來(lái)考慮：(1)目前工程設計中，一般不設置防震縫，采取局部加強的措施。(2)對于伸縮縫，可以采取一些措施來(lái)避免設置：設800-1000mm寬的施工后澆帶(建筑物太長(cháng)時(shí)不宜使用);在溫度變化較大的部位提高配筋率;采取保溫隔熱措施，減小溫度應力等。(3)設置沉降縫時(shí)，必須將建筑的基礎、墻體、樓層及屋頂等部分全部在垂直方向斷開(kāi)，使各部分形成能各自自由沉降的獨立的剛度單元。

　　4、關(guān)注高層建筑的火災防范措施

　　人類(lèi)的高層建筑的火災已經(jīng)成為重大的災害，它涉及的范圍較廣，業(yè)主的財產(chǎn)以及人身安全受到重創(chuàng )。預防高層建筑的防火安全性問(wèn)題已成為重中之重。審計時(shí)可從以下幾個(gè)方面考慮：(1)安全設計是否合理，如每一層的疏散樓梯和防火區位置劃分是否合理等。(2)建筑通風(fēng)口、排煙道的位置、數量設置是否合理。(3)是否配備完好可用的消防設備。(4)是否設有火災報警系統等。

　　隨著(zhù)高層建筑越來(lái)越普遍，作為政府投資審計人員，應該把握高層建筑的技術(shù)特點(diǎn)來(lái)進(jìn)行有針對性的跟蹤審計，避免技術(shù)問(wèn)題導致事故而使國家建設資金遭受損失。

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