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買(mǎi)房看樓盤(pán)沙盤(pán)的九大看點(diǎn)
引導語(yǔ)：買(mǎi)房選房，我們通常通過(guò)樓盤(pán)的沙盤(pán)作為參照物，來(lái)知曉整個(gè)小區的一個(gè)大致的情況。下面是yjbys小編為你帶來(lái)的買(mǎi)房看樓盤(pán)沙盤(pán)的九大看點(diǎn)，希望對你有所幫助。
房產(chǎn)知識一、看沙盤(pán)比例
通過(guò)確認項目沙盤(pán)的比例尺，可以較為精確的計算出項目規劃中的一些實(shí)際距離的數據，比如樓間距等等。計算公式是，實(shí)際距離=圖上距離/比例尺，比如沙盤(pán)上樓間距是3厘米，比例尺是1:4000，那么實(shí)際的樓間距就是0.03*4000=120米。
房產(chǎn)知識二、看功能配套
這里需要看的是配套的距離，是否處在一個(gè)合理的范圍，還有就是規劃的配套具體開(kāi)放時(shí)間，避免一切口頭承諾。這里還包括學(xué)校學(xué)區的問(wèn)題。
房產(chǎn)知識三、看空白建筑和區域的實(shí)際規劃
很多沙盤(pán)圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問(wèn)清楚他們的具體情況，有時(shí)是售罄的樓棟，有的是未來(lái)的配套規劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無(wú)法確定時(shí)，一定要和置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)清楚。
房產(chǎn)知識四、看綠化率、容積率
沙盤(pán)圖可以直觀(guān)的反映小區的綠化好壞、小區景觀(guān)、建筑的密集度等。通常來(lái)說(shuō)，小區樓王的位置是最好的，直面中央景觀(guān)，且樓間距也大，非常安靜，而靠近社區邊緣，臨近馬路的房源則較差。
房產(chǎn)知識五、看不利因素
買(mǎi)房選樓棟，一般都會(huì )避開(kāi)小區內部垃圾站、變電站、化糞池和水泵房等，有些開(kāi)發(fā)商會(huì )明確在沙盤(pán)上說(shuō)明，有些則不會(huì )，買(mǎi)房時(shí)要注意問(wèn)清楚這些不利因素分布的位置。
房產(chǎn)知識六、看小區內不明確建筑物
沙盤(pán)中常會(huì )看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來(lái)某一天變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，并把這些“不確定的因素”寫(xiě)入合同中，對開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生一種約束力。
房產(chǎn)知識七、看樓棟朝向
樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等，也是選房的衡量標準。一般沙盤(pán)圖上標注有南北朝向，要仔細看清楚。對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問(wèn)題了。
如果沒(méi)有的話(huà)，可以將通過(guò)現實(shí)的中建筑在沙盤(pán)圖中朝向來(lái)確定，比如售樓部等等。
房產(chǎn)知識八、看小區規劃布局
主要需要注意就是小區的建筑密度，主要看的就是樓間距。一般來(lái)說(shuō)，前后樓間距+樓房高度*0.7，左右間距：多層在6米、小高層是9米、高層最好是13米。
�、� 建筑密度
小區的建筑密度、容積率高低，關(guān)系到買(mǎi)房入住后，居住的舒適性和私密性。
樓間距參考標準：
前后間距=樓房高度*0.7
左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m
其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀(guān)與房源的位置關(guān)系是決定房屋價(jià)格的一大關(guān)鍵因素。
房產(chǎn)知識九、看交通
通過(guò)沙盤(pán)圖看到道路的分布情況，看清楚車(chē)輛出行是否方便，車(chē)流與人流是否有沖突。還比如是否有做到人車(chē)分流。還有就是小區大門(mén)的朝向，與哪些交通干道接壤等。
通過(guò)沙盤(pán)看小區是否人車(chē)分流，小區實(shí)行人車(chē)分流，對老人和小孩來(lái)說(shuō)比較安全，而且還能減少汽車(chē)尾氣和噪音;如果小區不是實(shí)行人車(chē)分流，則要注意選擇離車(chē)道、停車(chē)場(chǎng)遠一點(diǎn)的房子，盡量減少人與車(chē)的交匯。
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