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個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是購房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)證分為自行辦理和委托辦理。那么個(gè)人如何辦理房產(chǎn)證呢?
第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成“大確權”
小編說(shuō)：“大確權”是指在商品房買(mǎi)賣(mài)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已按規定辦理了樓盤(pán)初始確權登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權屬證明書(shū)》，確認該樓盤(pán)的權屬人是該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。只有完成了“大確權才能辦理業(yè)主的房產(chǎn)證。
第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權登記申請表》
這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì )有現成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。
小編說(shuō)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)
可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門(mén)申請對房屋面積進(jìn)行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現在登記部門(mén)往往是根據現有的測繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數據。
小編說(shuō)：由于測繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫(xiě)好的申請表需要請開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
小編說(shuō)：在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區的小區辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
小編說(shuō)：無(wú)論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì )影響到您獲得房產(chǎn)證。
第六步：提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(3)簽訂預售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū);(4)測繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房人身份證明(復印件核對原件);(8)共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明(如果有的話(huà))。
第七步：按照規定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費等
小編說(shuō)：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
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