房產(chǎn)契稅如何計算?
房產(chǎn)契稅如何計算?下面一起去了解一下吧!
財政部近日發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，自2月22日起，將首套房面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等——不過(guò)，二套房?jì)?yōu)惠政策，京滬廣深四地暫不實(shí)施。
該政策到底能省多少錢(qián)呢?
舉例1：
從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續寬松，有利于非一線(xiàn)城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過(guò)去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下，舉例來(lái)說(shuō)，假如小編要買(mǎi)一套改善性住房，如果在90平米以?xún)�，如果總價(jià)在200萬(wàn)，在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后只需要4萬(wàn)。
舉例2：
假設，小編想出售一套面積150平米，價(jià)值300萬(wàn)的房子，該房是2014年1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計算的)。假如小編出售此房，營(yíng)業(yè)稅免征年限調整前，按照稅率5.5%，小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調整后，小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅，所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅，直接省了165000萬(wàn)。
附 2016年房產(chǎn)契稅新政策：
(一)對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的.，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應按規定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，稅務(wù)機關(guān)應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時(shí)辦結。
(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。
【房產(chǎn)契稅如何計算?】相關(guān)文章：
2017房產(chǎn)契稅08-20
房產(chǎn)稅如何計算201710-25
租賃房產(chǎn)稅如何計算08-07
上海房產(chǎn)稅如何計算08-04
企業(yè)房產(chǎn)稅如何計算08-03
公司房產(chǎn)稅如何計算08-03
上海市房產(chǎn)契稅返還條件03-19
房地產(chǎn)企業(yè)取得土地該如何計算繳納契稅08-25
重慶房產(chǎn)稅如何計算201710-25