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租房退房的技巧有哪些
從找房到退房一應俱全，無(wú)論外地還是本地，實(shí)習還是找工作，可能都要為租房而苦惱。以下是小編整理的租房退房的技巧有哪些，希望對大家有所幫助。
租房退房的技巧有哪些 篇1
一、找房渠道很重要
1、網(wǎng)上找房
網(wǎng)上房源信息量較大，找房速度快，很多大型房產(chǎn)網(wǎng)站推出的個(gè)性化搜索，大家可以自由選擇自己的租房需求，系統自動(dòng)匹配合適房源，租房更輕松!另外，手機租房的方便快捷已被大眾廣為推崇。
2、中介找房
中介公司房源信息量大，有經(jīng)紀人幫助打理租房事宜，比較省心，但是需要支付一定的服務(wù)傭金費用;個(gè)別小中介存在操作不規范等現象，容易造成租房者的風(fēng)險發(fā)生。
3、小區租房廣告
通過(guò)張貼的小廣告尋找房源，真實(shí)性較高;但是小廣告覆蓋范圍小，房源信息較少，難以快速和自己的租房要求相匹配。
二、先明確自己的租房要求(很重要)
很多童鞋一開(kāi)始漫無(wú)目的地尋找，看到條件差不多的就急著(zhù)看房，然后到處奔走之后發(fā)現不合心意，再重新找房。建議在找房前，首先列出自己的找房要求，如：獨廚獨衛、電梯房、房東直租等等。盡可能貼近自己的租房要求，篩選出最合適的.，再聯(lián)系看房。
三、切忌貪便宜而受騙
一些不法分子利用一些人貪圖便宜的心理，標出極低的價(jià)格，誘惑人先交信息費，而真正交了費根本不可能有這樣便宜的房子的!另外，這些利用租房騙取錢(qián)財的行騙者一般選擇的都是最繁華的地段，如大學(xué)附近、寫(xiě)字樓周?chē)鹊�。租房前可以向有�?jīng)歷的人討教，也可以大致了解他們所熟悉的地域的房屋租金價(jià)格，也可以多方對比。
四、租房常見(jiàn)問(wèn)題
(1)租房到底該不該找房屋租賃中介?
租房者一般來(lái)說(shuō)比較在意這個(gè)問(wèn)題。中介找的好，可以節省時(shí)間和精力，短期內找到合適房源的機會(huì )比較大，自己也不用操心很多細節，適合初次租房者和無(wú)暇找房者。但是要仔細篩選，選擇信譽(yù)可靠、資質(zhì)完善的中介，服務(wù)質(zhì)量和安全性較高。
(2)網(wǎng)上出租信息靠譜嗎?
網(wǎng)上的房源信息量很大，要注意仔細甄別和篩選，也不排除會(huì )有虛假房源信息充斥網(wǎng)絡(luò )。建議選擇有實(shí)力的、專(zhuān)業(yè)的房屋租賃門(mén)戶(hù)，信息量大、分類(lèi)清楚、可信度高，會(huì )對個(gè)人房源和經(jīng)紀人房源進(jìn)行分類(lèi)，有完善的審核機制的。
(3)怎樣找房最省錢(qián)?
一是避開(kāi)大商圈。中心區域租金一般是輻射地區的最高點(diǎn)，選擇在輻射區內交通便捷的邊緣區域性?xún)r(jià)比更高;二是合租盡量選擇兩居或者三居，分攤到每個(gè)租戶(hù)上的租金一般能少200-300元，日常費用也是AA制;三是找房時(shí)，對裝修要求不要太高，配套設施完善便好。
租房退房的技巧有哪些 篇2
1、房屋選擇——眼見(jiàn)為實(shí)
不要輕信對方的房屋介紹，要實(shí)地考察房屋狀況、設施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手，請務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。租房前先詢(xún)問(wèn)清楚房屋相關(guān)情況，做到心中有數，合適的話(huà)再親自前去看房。
2、實(shí)地看房——先看環(huán)境
先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周?chē)h(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再者是看房東或者合租者是否好相處。
3、信息核實(shí)——證件確認
要查看所租房屋的產(chǎn)權證書(shū)、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協(xié)議，了解中介機構的代理時(shí)間，確定中介機構有無(wú)權利簽訂合同。
4、“火眼金睛”——看清房屋細節
在看房時(shí)，一定要看清房屋角角落落。主要的項目有水電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房?jì)鹊?設施、家具家電等核實(shí)清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問(wèn)題，價(jià)格上還有商議的余地，確認無(wú)誤后再決定是否簽訂合同。
5、警惕“二房東”
若是“二房東”將租賃屋轉租，則必須要經(jīng)過(guò)"原房主"的同意或承諾，否則是無(wú)效的。如果是部分轉租，則要看“原房主”和“二房東”的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒(méi)有限制，那么，租房者便可與“二房東”簽約。
在看房時(shí)，租房者可以要求查看“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規定的終止日期。并且租房者一定要復印“二房東”與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產(chǎn)證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。
租房退房的技巧有哪些 篇3
一、簽合同前費用交納問(wèn)題
在未達成協(xié)議前，不要交納費用。如果房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者半年付，這就需要警惕了;在識別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費不要交。交押金務(wù)必留存收據。
二、合同簽訂
簽合同要與房主本人簽訂。若是轉租，則要在房主本人在場(chǎng)情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據。若通過(guò)中介租房，簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶(hù)、中介、房東)，仔細檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時(shí)候應該是三方簽字，中介也應該蓋章。付款時(shí)要收取正規的服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。另外，要仔細閱讀合同條款，主要包括：
1)房屋限定的`最多住宿人數，一般為 2 人。
2)租期內房東提前收回房屋的退款細則及違約賠償辦法(當月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛生費管理費水電煤氣費如何退還)。
3)合同期內租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰(shuí)承擔、房屋家具損壞維修辦法等。
4)房租繳納請看好是否是提前一個(gè)月繳納(若是提前一個(gè)月繳納，相當于多付一個(gè)月押金) 。
5)合同蓋章請看好蓋的是誰(shuí)的章。
6)損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請務(wù)必拍照留存。
另外，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。這里還要參照一下看房篇第四條，一定要細致檢查房屋的每一個(gè)物件。
三、 租房合同需保存好
租賃合同一式兩份，一份自留。若是通過(guò)中介租房，則合同一式三份，三方簽字，各持一份。租房合同要寫(xiě)明確，同時(shí)也要保存好，以便日后明確責任劃分，保護自己的合法權益。
租房退房的技巧有哪些 篇4
租房的最后階段，就是退房。很多人認為，以后不會(huì )再住這套房子，就不必再管關(guān)于這套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事實(shí)上，稍不注意的話(huà)，租客與房東容易產(chǎn)生糾紛。
一、正常退房
當租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規定提前通知房東，盡量恢復房屋原貌，主動(dòng)結清各項費用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。
二、提前退房
當時(shí)間并未到達合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據租賃合同上的.條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒(méi)有提前退租相應條款，此時(shí)應分清提前退房原因。若是因工作調動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請房東退還房租和押金，將房屋轉租。
但是，若是租客因房屋條件問(wèn)題，或者其他非合理性問(wèn)題，租客無(wú)法租住到合同約定期限而強行退租時(shí)，租客應尋求法律幫助，保護自己的合法權益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問(wèn)題。
租房退房的技巧有哪些 篇5
畢業(yè)生剛踏出大學(xué)校門(mén)走入社會(huì )，租房可以說(shuō)是不可避免的事，那么如何在租房中確保自己的權益不受損害，簽訂合同是最好也是最有效的方法，簽訂“租房合同”需要注意四個(gè)事項：
一、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
二、簽“租憑合同”時(shí)要寫(xiě)明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致)，室內包含設施(因為如果是有裝修而且有家具的，要寫(xiě)清楚，以免以后退租時(shí)引來(lái)糾紛)，水電費、物業(yè)費、有線(xiàn)電線(xiàn)閉路費等由誰(shuí)付，房屋租金并備注上(乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。)
三、在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話(huà)，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫(xiě)上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
四、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫(xiě)入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫(xiě)上附加條件之后再支付。
五、簽合同時(shí)要出具的材料包括：雙方身份證原件(是用來(lái)看的)，復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書(shū)(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
注意有七類(lèi)房屋是不能租的：
一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能出租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗收部門(mén)驗收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規，二是對承租方的安全造成威脅。
二、沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋不能出租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒(méi)租賃的法律基矗產(chǎn)權證是建立租賃關(guān)系的第一條件。
三、沒(méi)有房屋證件的房屋也不能出租。雖然產(chǎn)權證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
四、未經(jīng)原租人的.書(shū)面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉租出去。如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會(huì )引起法律糾紛，原承租人會(huì )因侵權而被原出租方起訴，并被罰款。
五、屬于違章建筑不能出租。有的單位或個(gè)人未得到規化部門(mén)批準，私自建起房屋并出租，對于這類(lèi)房屋，不但規劃部門(mén)要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門(mén)因其無(wú)產(chǎn)權證和租賃證而進(jìn)行處罰。
六、產(chǎn)權屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。即使是大多數共有的人同意也不能出租，因為，這就會(huì )對不同意出租的共有的人造成侵權。
七、已抵押的房屋，在未得到抵押權人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設抵押之屋的所有權的行使實(shí)際在法規上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前必須征得抵押權人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。
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