租房技巧及攻略

　　一般情況下，租房者可以聯(lián)系相關(guān)的媒體、網(wǎng)絡(luò )、報紙等所刊登發(fā)布的租房信息或通過(guò)中介公司進(jìn)行租房信息的查詢(xún)工作。但是，不管采用以上哪種方式，您都需要仔細檢查出租人的《房屋所有權證》，對于沒(méi)有《房屋所有權證》的，您都應該免談;另外，您還需要查看出租方的《房屋租賃許可證》，如果對方?jīng)]有此證，則屬于違法租賃，并且得不到法律的保護。

　　看房應該觀(guān)察什么

　　第一：查看房屋狀況時(shí)，先對房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何，窗戶(hù)是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛 賊留下可乘之機。檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設計是不是能夠滿(mǎn)足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會(huì )帶來(lái)一些不必要的麻煩。

　　第二：屋內配置。主要體現在家具家電方面，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規定的期限，尤其了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。

　　第三：聞聞氣味;如果有些房子靠近化工廠(chǎng)或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì )極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。

　　第四：周?chē)�環(huán)境以及配套;居住的環(huán)境很重要，檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。房屋周邊生活配套設施的多少，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠近，周邊公交線(xiàn)路的走向，超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購物設施的分布，就醫條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內容。

　　防止欺詐和減少不必要的糾紛

　　為更好的防止欺詐和減少不必要的糾紛，這就需要我們更好的去了解租賃合同的簽定，我們大多數租房者對于租房這塊安全和法律意識還是比較薄弱，所以在簽定書(shū)面的租賃合同時(shí)應大致注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明

　　2、簽訂租房合同時(shí)，應問(wèn)清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰(shuí)承擔。

　　3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

　　4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據。

　　5、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任等。

　　6、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同是否違約做出約定;對房屋維修做出約定。

　　7、要明確違約責任和違約的補償標準。

　　到了合同規定的房屋交驗日時(shí)，您需要到房屋現場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗。

　　交驗時(shí)您應注意以下幾點(diǎn)：

　　1、物業(yè)是否與合同約定的一致;

　　2、家電、家具等是否與合同相符;

　　3、鑰匙是否已交付;

　　4、水電煤表數字; 對上述情況滿(mǎn)意后就可以領(lǐng)取鑰匙了。

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