2017年農村宅基地拆遷補償
宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準，發(fā)放證件。那么關(guān)于農村宅基地的拆遷補償有哪些規定呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
近幾年開(kāi)始國家在大力推動(dòng)農村城鎮化發(fā)展，很多農村都在實(shí)現新農村建設，而新農村建設必然會(huì )涉及到農村拆遷問(wèn)題，2017年開(kāi)始土地管理即將修改，土地管理法草案預計今年7月份出臺，本次土地管理法修改，將會(huì )采納農村土地入市建議，也就預示著(zhù)農民拿到的拆遷補貼將會(huì )更多了。
國土資源部發(fā)言人表示，土地管理法修正草案中江湖明確規定農民集體所有土地的拆遷安置辦法，農村的住宅將會(huì )進(jìn)行單獨補償，具體標準按照各個(gè)地方政策具體執行。拆遷征地補償中還增加了宅基地補償、社會(huì )保障補償，補償方式也分為貨幣補償與置換補償。
眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農民基礎生活的保障，自古以來(lái)，土地就備受“寵愛(ài)”。毫不夸張的說(shuō)，在農民眼里，土地就是命根子。2017年農村宅基地的變化可謂顯著(zhù)，隨著(zhù)土地確權的進(jìn)行，土地的歸屬權得到加強，看遍了政策的變化，很多農民朋友都知道土地現在變得值錢(qián)了，但是，還有很多變化你知道么?
1.宅基地審批會(huì )越來(lái)越難
由于現在大部分的農村地區預留的機動(dòng)地面積很少了，所以在未來(lái)宅基地的審批會(huì )很難�，F在農村建設正在朝著(zhù)新的面貌去發(fā)展，也就是新農村的建設，所以對于土地的保護會(huì )越來(lái)越強。
2.宅基地房屋出售或者轉手，將不能夠再次申請宅基地。
同樣的，國家為了保護農民的合法利益，土地的管理會(huì )很?chē)栏�，所以對于宅基地的申請工作也�?huì )很?chē)栏瘛?/p>
3.宅基地經(jīng)過(guò)確權，所有權歸集體所有。
很多農民覺(jué)得宅基地經(jīng)過(guò)確權，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實(shí)不是的，宅基地經(jīng)過(guò)確權，土地的所有權還是歸集體所有。農民朋友只是能夠享受到使用權，宅基地確權很大程度上保護了農民的利益，所以一定要積極的配合。
4.宅基地拆遷有補償
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農村，拆遷重建工作非常多見(jiàn)，所以對于拆遷補償的問(wèn)題也成為很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。
所以在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會(huì )補償以下費用：
1).土地補償費和安置補助費。
2).地上附著(zhù)物和青苗補償費。
3).耕地開(kāi)墾費。
4).新增建設用地土地有償使用費。
5).被征收土地農民社會(huì )保障資金政府補貼部分。
5.農民自愿退出宅基地補償金額提升
如今農村很多人進(jìn)程買(mǎi)房，但是仍然不想退出宅基地，為什么?還是因為補償金少，所以國家對于這一塊會(huì )加強管理，對于補償金會(huì )不斷的提升到合適的標準。
6.宅基地也會(huì )被回收
很多情況下宅基地會(huì )被回收，不會(huì )一直放在農民手里，比如：
土地被征收
宅基地買(mǎi)賣(mài)
農民自愿退出
7.宅基地可以貸款
宅基地經(jīng)過(guò)確權�？梢赃M(jìn)行貸款，對于農民來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事情。
8.宅基地不再免費申請
很多地方開(kāi)始試點(diǎn)，就是宅基地申請需要交一筆費用，也就是說(shuō)宅基地申請，不再免費給農民使用了。
9.不是農村戶(hù)口不能在宅基地建房子
凡是戶(hù)口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。
哪些人能申請宅基地?
為了讓更多的土地能夠得到有效的利用，國家一直在提倡農民集中居住。然而，并不是任何人都可以申請在現有的宅基地建新房的。據悉，目前有需求在農村建新房子的主要有以下兩種情況：
第一種：已經(jīng)在城鎮買(mǎi)過(guò)房子的人
對于已經(jīng)進(jìn)城買(mǎi)房或者已經(jīng)把宅基地轉讓出去的農民而言，是不能夠再在農村建新房了。不過(guò)，如果在農村有老房子，可以進(jìn)行翻修一下。
第二種：對于有剛性住房需求的農民，需要等相關(guān)部門(mén)的審批之后才能建新房。
延伸閱讀：農村房屋拆遷補償標準是什么?
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構計算公式為：房屋拆遷補償價(jià)=宅基地區位補償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒(méi)有提供周轉房情況下的臨時(shí)安置補助費+超過(guò)過(guò)渡期限的.臨時(shí)安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價(jià)+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結合成新+價(jià)格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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