農村宅基地過(guò)戶(hù)
農村宅基地過(guò)戶(hù)的問(wèn)題受到的大家的密切關(guān)注，下面提供相關(guān)內容，歡迎閱覽!
《房屋登記辦法》規定，由于農村宅基地使用權是農村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉讓是受一定限制的，村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉讓的，應先提交農村集體組織同意轉讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農村集體組織成員，除法律法規另有規定(如繼承、直系親屬贈與)外，房屋登記機構將不予辦理轉移登記。根據以上法律規定，雙方必須是本村的戶(hù)口，一般需要到本村村委會(huì )開(kāi)證明信。鎮政府管理宅基地的部門(mén)，有的地方叫政府辦公室，有的叫房屋和土地辦，去的時(shí)候需要帶上戶(hù)口本和身份證。
宅基地使用證變更工作(宅基地過(guò)戶(hù))：
基本條件：
1.申請人戶(hù)口必須在本村;
2.申請人家庭滿(mǎn)足“一戶(hù)一宅”，即申請前沒(méi)有宅基證。
提交資料：
1.戶(hù)口本、身份證(一般都需要復印件，所以提前將申請人那頁(yè)的戶(hù)口本和身份證都準備好復印件);
2.戶(hù)口所在地派出所的證明;
3.變更申請書(shū);
4.宅基地使用權登記表;
5.原土地登記卡，原宅基地使用證原件;
6.更正后填寫(xiě)的土地登記卡。
最后按照以下程序領(lǐng)證：
審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫(xiě)報表→上報審批→發(fā)證
農村房子過(guò)戶(hù)：
農村房屋過(guò)戶(hù)與宅基地使用證變更的程序大致相同，都是去辦理過(guò)戶(hù)的鄉鎮國土所等宅基地管理部門(mén)，先是提出過(guò)戶(hù)申請，根據規定準備相關(guān)材料并提交，工作人員根據權屬資料進(jìn)行實(shí)地審查、測量記錄、填寫(xiě)報表，之后上報審批，最后登記注冊，給申請人發(fā)證。
需要準備的材料一般包括：
1.過(guò)戶(hù)登記申請書(shū);
2.申請人的身份證明(戶(hù)口本、身份證);
3.原來(lái)的房屋所有權證書(shū);
4.宅基證或集體建設用地使用權證或是相關(guān)證明;
5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
上述是宅基地使用證變更和農村房屋過(guò)戶(hù)的簡(jiǎn)單流程和一般需要提交的材料。由于各個(gè)地方規定可能稍有不同，因此，要及時(shí)咨詢(xún)當地有關(guān)部門(mén)。
拓展閱讀：宅基地到底能不能過(guò)戶(hù)?
首先了解一個(gè)概念：農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過(guò)戶(hù)其實(shí)就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，
用益物權的權利轉移并不能通過(guò)遺產(chǎn)繼承的方式來(lái)轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個(gè)集體經(jīng)濟組織的成員，說(shuō)人話(huà)就是你得有當地農村戶(hù)口。
其次，房屋的所有權過(guò)戶(hù)也有法律的依據。根據《房屋登記辦法》第八十六條規定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1.登記申請書(shū);2.申請人的身份證明;3.房屋所有權證書(shū);4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6.其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的.，還應當提交經(jīng)村民會(huì )議同意或者由村民會(huì )議授權經(jīng)村民代表會(huì )議同意的證明材料。
申請人提交上述材料提出申請：
(二) 受理;
(三) 公告;
(四) 審核;
(五) 收費;
(六) 記載于登記簿;
(七) 發(fā)證。
宅基地過(guò)戶(hù)的幾種情況?
一、根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：(一)房屋所有權人的姓名或者名稱(chēng)變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權人分割、合并房屋的;(五)法律、法規規定的其他情形。
第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書(shū);(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書(shū);(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會(huì )議同意或者由村民會(huì )議授權經(jīng)村民代表會(huì )議同意的證明材料。因為房屋屬于私人財產(chǎn)，如果您現在所住房屋的房產(chǎn)證是您弟弟的，經(jīng)全家協(xié)商后，您可按照上述法律程序持相關(guān)材料申請房屋過(guò)戶(hù)，到房管所進(jìn)行產(chǎn)權登記。
二、《物權法》第一百五十三條規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。”《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當由鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
第六十三條規定：“ 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。”所以，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個(gè)人之間不能私下轉讓。根據地隨房走的原則，房屋過(guò)戶(hù)給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過(guò)戶(hù)手續時(shí)可同時(shí)辦理相應的宅基地過(guò)戶(hù)手續。
什么時(shí)候需要辦理宅基地證變更?
根據我國《房屋登記辦辦法》的規定，發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱(chēng)變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規規定的其他情形。
總之也就是一句話(huà)，有變化的，就需要根據實(shí)際情況申請宅基地證變更，以便符合實(shí)際情況，避免不必要的麻煩。
以上即是農村宅基地證變更的簡(jiǎn)單流程，具體如何辦理在不同的地區還是有些許差別的，因此，辦理之前建議您先咨詢(xún)一下房屋管理部門(mén)的工作人員。
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