廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規則

　　(廣東省物價(jià)局2007年6月4日以粵價(jià)〔2007〕105號發(fā)布　自2007年7月1日起施行)

　　1997年，經(jīng)省人民政府同意，省物價(jià)局印發(fā)了《廣東省城鎮新建商品房交易價(jià)格行為規則》(粵價(jià)〔1997〕19號)，對于規范我省房地產(chǎn)交易價(jià)格行為起到了積極的作用。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一些新的情況，為適應房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要，我們對原來(lái)的規則進(jìn)行了修訂�，F將修訂后的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規則》)印發(fā)你們，原《廣東省城鎮新建商品房交易價(jià)格行為規則》經(jīng)請示省人民政府同意，同時(shí)予以廢止�，F就貫徹實(shí)施《規則》提出以下意見(jiàn)，請一并貫徹執行。

　　一、各地物價(jià)部門(mén)要充分認識加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管，規范商品房交易價(jià)格行為，對于促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和構建和諧廣東的重要意義，把加強房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監管作為今年的一項重要工作來(lái)抓，并結合當地實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法，認真組織貫徹實(shí)施。

　　二、各地要集中時(shí)間和力量，按屬地管理的原則，結合當前開(kāi)展的房地產(chǎn)價(jià)格誠信單位評選活動(dòng)，組織開(kāi)展對當地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構的負責人和營(yíng)銷(xiāo)人員的宣傳教育和培訓，指導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構建立健全包括物價(jià)責任人和物價(jià)員制度在內的各項價(jià)格管理制度，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加強價(jià)格自律，自覺(jué)貫徹執行《規則》。對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不符合《規則》的做法，要責令其限期整改。

　　三、各地物價(jià)部門(mén)要積極會(huì )同建設(房管)部門(mén)，結合當前國家統一部署的房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項整治行動(dòng)，切實(shí)加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序的監督檢查，對違法違規行為予以嚴肅查處。省物價(jià)局將在全省組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專(zhuān)項檢查，具體方案另行下達。

　　廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規則

　　第一條 為規范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護交易雙方的合法權益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價(jià)格法》和國家有關(guān)法規及規定，制定本規則。

　　第二條 本規則適用于本省境內實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。

　　本規則所稱(chēng)的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購房者出售新建商品房的行為。

　　本規則所稱(chēng)的經(jīng)營(yíng)者，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　第三條 經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房，應當遵循公平、合法和誠實(shí)信用的原則，遵守國家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規、規章和政策。

　　第四條 實(shí)行市場(chǎng)調節的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據商品房的建設成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

　　第五條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格構成包括合理的開(kāi)發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。

　　與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視、安全監控系統、信報箱等建設費用，一律計入開(kāi)發(fā)建設成本之中，不得在房?jì)r(jià)之外另行收取。

　　第六條 經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房，必須嚴格執行明碼標價(jià)制度，不得在明碼標價(jià)之外加收任何未予標明的費用。

　　第七條 經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預售許可證之前，不得以任何名目向購房者收取預訂款性質(zhì)的費用。

　　第八條 經(jīng)營(yíng)者應當在商品房公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對許可納入當期交易的所有商品房做好明碼標價(jià)工作。標示內容包括：

　　(一)商品房銷(xiāo)售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號、戶(hù)型、建筑面積、套內建筑面積、公用分攤建筑面積、總售價(jià)、套內建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等;

　　(二)商品房交易及產(chǎn)權轉移等代收代付的具體收費項目、收費標準和收費依據;

　　(三)商品房項目的前期物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)標準及收費標準。商品房交易的明碼標價(jià)表(書(shū)、牌)，由當地價(jià)格主管部門(mén)監制。

　　第九條 商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調整商品房銷(xiāo)售價(jià)格的，應當在執行調整銷(xiāo)售價(jià)格的24小時(shí)之前按規定進(jìn)行明碼標價(jià)。

　　第十條 經(jīng)營(yíng)者取得預售許可之后與購房者簽訂認購書(shū)或收取定金，有約定銷(xiāo)售價(jià)格的，應當按認購書(shū)約定的銷(xiāo)售價(jià)格執行。

　　第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項目房地產(chǎn)權屬證明書(shū)之后，方可向購房者代收相關(guān)費用。

　　第十二條 商品房交易及產(chǎn)權轉移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應當由購房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強制服務(wù)、強制收費。凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。

　　第十三條 經(jīng)營(yíng)者代收代付的收費項目屬于政府定價(jià)或政府指導價(jià)的，必須嚴格按政府規定的相關(guān)價(jià)格政策執行。

　　第十四條 經(jīng)營(yíng)者必須兌現銷(xiāo)售時(shí)的各項價(jià)格承諾。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的'收費項目或提高包括售房時(shí)公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費在內的收費標準。

　　第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴格執行政府的相關(guān)規定，不得擅自加收費用。

　　第十六條 商品房交易和產(chǎn)權轉移過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

　　(一)不按規定明碼標價(jià);

　　(二)以高于明碼標價(jià)所標示的價(jià)格銷(xiāo)售或加收任何未予標明的費用;

　　(三)將應在商品房銷(xiāo)售價(jià)格內包含的成本(費用)改為在價(jià)外另行收取;

　　(四)擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導價(jià)的收費標準;

　　(五)在商品房交易及產(chǎn)權轉移過(guò)程中，違反公平、公開(kāi)和自愿選擇原則，強制或串通其他部門(mén)、中介服務(wù)機構，變相強制收取服務(wù)費用;

　　(六)使用虛假、模糊的價(jià)格標示，誤導購房者與其交易;

　　(七)通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當手段，哄抬價(jià)格;

　　(八)其他違反價(jià)格法律、法規、規章及政策的行為。

　　第十七條 經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門(mén)的監督檢查時(shí)，應當如實(shí)提供價(jià)格監督檢查所需的賬簿、單據、憑證、文件以及其他資料。

　　第十八條 經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規和本規則規定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》等有關(guān)法律法規予以查處。

　　第十九條 各地級以上市價(jià)格主管部門(mén)可根據本規則制定具體實(shí)施辦法，并報省物價(jià)局備案。

　　第二十條 本規則由省物價(jià)局負責解釋。

　　第二十一條 本規則自2007年7月1日起施行。原《廣東省城鎮新建商品房交易價(jià)格行為規則》(粵價(jià)〔1997〕19號)同時(shí)廢止，凡此前規定與本規則相抵觸的，以本規則為準。

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