建設項目全壽命周期成本最優(yōu)研究

摘 要：對目前我國建設項目全壽命周期成本控制的現狀、意義、手段及建設項目的全壽命周期成本優(yōu)化的措施的分析，把建設項目的全壽命周期成本控制的意識灌輸到市場(chǎng)行為主體中去，提高建設行政主管部門(mén)、建設業(yè)主、設計方、施工方、使用業(yè)主等對建設項目全壽命周期成本控制和優(yōu)化意識。?
　　關(guān)鍵詞：建設項目；全壽命；周期成本；優(yōu)化?
　　
　　建設項目的全壽命周期成本是建設項目在其壽命周期內發(fā)生的所有費用。我國在《全國造價(jià)工程是職業(yè)資格考試培訓教材》中對工程項目的壽命周期成本的論述中認為工程壽命周期成本是工程設計、開(kāi)發(fā)、建造、使用、維修和報廢過(guò)程中發(fā)生的費用，也即該項工程在確定的壽命周期內或在預定的有效期內所支付的研究開(kāi)發(fā)費用、運行維修費、回收報廢等費用的總和。?
　　建設項目的全壽命周期成本控制就是站在全社會(huì )角度，以建設項目的全壽命周期成本為控制對象，通過(guò)一定的技術(shù)和方法，對建設項目壽命周期各個(gè)階段成本、各要素成本之間的相互關(guān)系進(jìn)行分析，采用相應措施，實(shí)現建設項目全壽命周期成本最優(yōu)。?
　　
　　1 傳統建設項目成本控制的局限性?
　　
　�。�1）傳統建設項目成本控制只關(guān)注建設期成本，對項目運行成本不夠重視�，F有的成本控制多是建設業(yè)主、設計方、施工方的成本控制，成本控制的對象是建設項目的建設期或建設期的某一階段。?
　�。�2）傳統建設項目成本控制對象是工程造價(jià)，從壽命周期的角度說(shuō)，相當于對建設階段成本控制，但其成本控制內容又小于建設階段的成本控制。?
　�。�3）傳統建設項目成本控制只是對工程造價(jià)的控制，而對各個(gè)階段之間的相互影響和整壽命期成本的影響考慮較少。?
　�。�4）現有建設項目成本控制方法針對某一階段成本控制，割裂了建設項目各個(gè)階段成本的內在聯(lián)系。這就可能造成某一階段成本控制的效果明顯，卻造成其他階段成本增加，使得建設項目整個(gè)壽命周期成本較高。例如，在設計階段為了控制工程造，將外墻保溫材料選用質(zhì)量較差，但價(jià)格便宜的材料，在這個(gè)階段似乎達到了降低造價(jià)的目的，但使未來(lái)的運行費用和維修增加。?
　　
　　2 建設項目的全壽命周期成本控制的意義?
　　
　　長(cháng)期以來(lái)，人們總是把項目的建設成本和未來(lái)成本分別加以管理，但是，根據美國能源部的一項資料顯示，項目前期成本占壽命周期成本的7~12%，生產(chǎn)/建造成本占27~28%，運營(yíng)及維護、回收及報廢占壽命周期成本的60~66%。由此可見(jiàn)，包括運營(yíng)及維護、回收及報廢成本在內的未來(lái)成本，在建設項目的全壽命周期成本中占有很大比重。因此，要使投入的資金達到最佳使用效果，就必須綜合考慮項目的建設成本、未來(lái)成本，以及項目的社會(huì )成本和項目所產(chǎn)生的效益。決策者必須對項目的整個(gè)壽命周期進(jìn)行通盤(pán)考慮，把建設成本和未來(lái)成本合起來(lái)作為全壽命周期成本進(jìn)行綜合控制和管理。?
　�。�1）全壽命周期成本控制可以實(shí)現對建設項目全壽命周期成本的優(yōu)化。?
　　全壽命周期成本控制的新思想和新方法可以指導人們自覺(jué)地、全面地、從建設項目全壽命周期出發(fā)，綜合考慮項目的建造成本和運營(yíng)與維護成本，從而實(shí)現建設項目成本的優(yōu)化和節約。?
　�。�2）全壽命周期成本控制可以實(shí)現對建設項目全壽命周期內的資源節約。?
　　原有成本控制只關(guān)注建設項目建設階段的成本控制，對項目運行階段和拆除階段成本控制視而不見(jiàn)。全壽命周期成本控制關(guān)注建設項目的全壽命周期，通過(guò)對建設項目全壽命周期內各個(gè)階段和各種因素的分析，系統地做出成本控制措施。從全壽命周期的角度審視建設項目成本控制工作，可以綜合考慮建設項目初始成本，從而實(shí)現建設項目壽命周期內資源消耗最低。? 　�。�3）全壽命周期成本控制有助于實(shí)現我國建筑業(yè)“綠色化戰略”。?
　　我國在“十一五”規劃中，把推廣節能省地型建筑作為一種戰略，明確規定第一階段，到2010年，全國新建建筑爭取三分之一以上能夠達到綠色建筑和節能建筑標準，全國城鎮建筑的總耗能要實(shí)現節能50%；第二階段，到2020年，要通過(guò)進(jìn)一步推廣綠色建筑和節能建筑，使全社會(huì )建筑的總耗能達到節能65%的總目標。綠色建筑不同于傳統建筑，其強調對環(huán)境的影響最小和對生態(tài)的保護。此外，與傳統建筑相比，綠色建筑的初始建造成本更高，而運行成本、能源消耗和對環(huán)境影響更低。因此，對項目整個(gè)壽命周期所發(fā)生的全部費用進(jìn)行分析和評價(jià)，降低綠色建筑壽命周期成本，從而有利于綠色建筑的推廣和實(shí)施，有利于加快我國建筑行業(yè)的“綠色化”進(jìn)程。?
　　
　　3 建設項目的全壽命周期成本控制的手段?
　　
　　建設項目的全壽命周期成本控制工作既是經(jīng)濟工作，又是技術(shù)工作和管理工作，這是建設項目的全壽命周期成本控制的屬性。它作為一項復雜的系統工程，不僅受到內部諸如質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全等方面的影響，還會(huì )受到人為因素等外部諸多因素的影響。因此建設項目的全壽命周期成本控制的手段具有多樣性，主要分為技術(shù)手段、經(jīng)濟手段、法律手段和文化手段。技術(shù)手段是關(guān)鍵，經(jīng)濟手段是核心，法律手段和文化手段是保障。?
　　
　　4 建設項目的全壽命周期成本控制的措施和方法?
　　
　�。�1）在項目建設之初，通過(guò)定性分析方法（如：技術(shù)經(jīng)濟方法、價(jià)值分析方法、設備/更新改造分析法、專(zhuān)家評價(jià)法、頭腦風(fēng)爆法、德?tīng)柗品ǖ龋�；統計分析法；系統綜合評價(jià)分析方法（如：層次結構與復雜系統描述法、神經(jīng)元網(wǎng)絡(luò )法、類(lèi)比推理分析法等）以建設項目全壽命周期成本為分析對象，進(jìn)行建設項目全壽命周期成本評價(jià)、優(yōu)化，從所有可用方案中找出最滿(mǎn)意的方案且項目全壽命周期成本最低或價(jià)值最大。 ?
　�。�2）進(jìn)行建設項目的全壽命周期成本控制。通過(guò)一定的技術(shù)和方法對建筑壽命周期各個(gè)階段成本、各要素成本進(jìn)行控制，進(jìn)而實(shí)現全壽命周期成本最優(yōu)。?
　�。�3）對建設項目進(jìn)行全壽命周期管理。通過(guò)一定的組織形式，采用相應的措施與方法，對建設項目的全壽命周期進(jìn)行全面、綜合的管理工作，讓全壽命周期管理貫穿于建設項目全過(guò)程，并以全壽命周期成本控制為關(guān)注點(diǎn)，根據建設項目不同階段的特性，制定各個(gè)階段的控制目標，并協(xié)調各個(gè)階段的相互關(guān)系，達到總體目標最優(yōu)。?
　　
　　5 結語(yǔ)?
　　
　　隨著(zhù)文化生活水平的提高，使得人們對商品的功能要求越來(lái)越高。但是，資源的稀缺性卻制約了全社會(huì )對于生產(chǎn)成本總額的支付能力。要滿(mǎn)足人們不斷增長(cháng)的物質(zhì)和文化生活的需要，就要求社會(huì )在增加商品供給的同時(shí)，提高商品功能；在資源有限的條件下，節約生產(chǎn)成本�！案咝阅�，低成本”是對項目產(chǎn)品的基本要求。作為建設項目要實(shí)現這一基本要求，就要求我們必須更新觀(guān)念，建立系統觀(guān)念，樹(shù)立追求系統經(jīng)濟效益的基本思想，以建設項目的全壽命周期為管理對象，對其進(jìn)行全面、綜合的管理工作，并通過(guò)一定的組織形式，采取相應的措施與方法，對建設項目的所有工作和系統運行過(guò)程進(jìn)行計劃、協(xié)調、監督、控制和總結評價(jià)，以滿(mǎn)足建設項目功能和使用要求，符合可持續發(fā)展需要，實(shí)現建設項目全壽命周期最優(yōu)。

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