- 相關(guān)推薦
我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與國際會(huì )計準則比較的論文
在學(xué)習和工作中，大家都不可避免地會(huì )接觸到論文吧，論文寫(xiě)作的過(guò)程是人們獲得直接經(jīng)驗的過(guò)程。相信很多朋友都對寫(xiě)論文感到非�？鄲腊�，下面是小編幫大家整理的我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與國際會(huì )計準則比較的論文，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
一、我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與國際會(huì )計準則的比較
�。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)會(huì )計準則定義的比較
我國《企業(yè)會(huì )計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》明確指出投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。包括：（1）已出租的土地使用權；（2）持有并準備增值后轉讓的士地使用權；（3）已出租的建筑物。對于自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不應歸為投資性房地產(chǎn)，前者屬于企業(yè)的固定資產(chǎn)，后者則歸屬于企業(yè)的存貨項目。還明確指出投資性房地產(chǎn)必須是能夠單獨i卜量和出售的。IAS40中投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或為資本增值，或兩者兼而有之，而由業(yè)主或融資租賃的承租人持有的房地產(chǎn)（土地或建筑物，或建筑物的一部分，可兩者兼而有之），但不包括：（1）用于商品或勞務(wù)的生產(chǎn)或供應，或用于管理目的的房地產(chǎn)；（2）在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。IAS40同時(shí)還對投資性房地產(chǎn)列舉如下：
�。�1）為長(cháng)期資本增值而持有的土地，不包括在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為短期銷(xiāo)售而持有的土地；（2）尚未確定未來(lái)用途的土地，應視為用于資本增值；（3）報告企業(yè)擁有或融資租賃下持有，并在一項或多項經(jīng)營(yíng)租賃下租出的建筑物；（4）一項或多項經(jīng)營(yíng)租賃下租出的空閑建筑物。IAS40同時(shí)還采用列舉的方式在第七條中指出4種情況不屬于投資性房地產(chǎn)。2003年國際會(huì )計準則又新增了定義：“當且僅當承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下持有的房地產(chǎn)權益符合投資性房地產(chǎn)的定義，且承租人按照本準則第33段至第55段規定的公允價(jià)值模式確認資產(chǎn)時(shí)，承租人在經(jīng)營(yíng)租賃下持有的房地產(chǎn)權益才可以歸類(lèi)為投資性房地產(chǎn)，并按照投資性房地產(chǎn)的規定進(jìn)行處理”。進(jìn)一步完善和補充了對投資性房地產(chǎn)的范圍的界定。
我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則對投資性房地產(chǎn)的定義及范圍的規定比較簡(jiǎn)單，雖然在投資性房地產(chǎn)應用指南中作了進(jìn)一步規定，但仍然比較簡(jiǎn)單。IAS40在列舉不屬于投資性房地產(chǎn)的示例中規定得比我國詳細；在范圍上，我國投資性房地產(chǎn)沒(méi)有考慮融資租賃獲得的投資性房地產(chǎn)的確認，也沒(méi)有考慮經(jīng)營(yíng)性租賃條件下存在投資性房地產(chǎn)的可能及處理方式；但我國投資性房地產(chǎn)準則中強調了投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售，這一點(diǎn)在其他國家準則屮是沒(méi)有單獨加以列示和強調。
�。ǘ┩顿Y性房地產(chǎn)會(huì )計準則內容的比較
IAS40包括目的、定義、確認、初始計量、后續支出、初始確認后的計量、公允價(jià)值模式、無(wú)法可靠計量公允價(jià)值、成本模式、轉換、處置和披露、生效日期等內容，體系全面，內容詳盡。我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與IAS40之間的根本件差異是“土地使用權”與“土地所有權”。我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則中的土地指的是土地使用權，而IAS40中的土地指的是土地所有權。IAS40將以融資租賃方式租入的房地產(chǎn)和以經(jīng)營(yíng)租賃方式租人后轉租的房地產(chǎn)納人投資性房地產(chǎn)的范圍；我國沒(méi)有將其納人本準則，而是作為租賃準則的內容。我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則應用指南指出：按照國家有關(guān)規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權，即不屬于投資性房地產(chǎn)。而IAS40第6段投資性房地產(chǎn)示例中指出，尚未確定未來(lái)用途的土地，視為用于資本增值，屬于投資性房地產(chǎn)。
�。ㄈ┩顿Y性房地產(chǎn)會(huì )計準則確認的比較
《國際會(huì )計準則第40號》中指出，有關(guān)投資性房地產(chǎn)的初始成本和后續支出適用統一的確認原則，即“當且僅當下列條件滿(mǎn)足時(shí)，投資性房地產(chǎn)才確認為一項資產(chǎn)=1、與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的未來(lái)經(jīng)濟利益很可能流人企業(yè)；2、投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠的計量�！睂τ诖_認我國的準則沿用了國際準則沒(méi)有任何變化？
�。ㄋ模┩顿Y性房地產(chǎn)會(huì )計準則計量的比較
在初始計量和后續計量上兩者都存在一定的差異。在初始計量方面：
1、計量萎求上IAS40應按成本計量，交易費用包括在初始計量之中，而我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則沒(méi)有對交易費用的處理作說(shuō)明。
2、外購投資性房地產(chǎn)上我國與IAS40的購置成本相同包括買(mǎi)價(jià)和任何可直接歸屬于投資性房地產(chǎn)的支出。
3、自建投資性房地產(chǎn)IAS40其成本指投資性房地產(chǎn)建造或開(kāi)發(fā)完工日的成本，在完工日之前，企業(yè)應按IAS16“不動(dòng)產(chǎn)、廠(chǎng)場(chǎng)和設備”處理。在完工日，房地產(chǎn)成為投資性房地產(chǎn)，應采用IAS40。而我國的準則的說(shuō)明簡(jiǎn)單，容易產(chǎn)生歧義，是否投資性房地產(chǎn)完工前后均通過(guò)投資性房地產(chǎn)準則進(jìn)行處理。
4、啟動(dòng)費上IAS40規定啟動(dòng)費（使房地產(chǎn)達到工作狀態(tài)所必需的啟動(dòng)費除外）、在投資性房地產(chǎn)達到計劃占用水平之前發(fā)生的初始經(jīng)營(yíng)虧損、房地產(chǎn)建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中浪費的材料、人工或者它的資源等不正常的損失，不作為投資性房地產(chǎn)成本。而我國對于啟動(dòng)費沒(méi)有作說(shuō)明。
在后續計量方面：我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與IAS40差異主要有：
1、兩者對價(jià)值模式的側重不同。我國投資性房地產(chǎn)準則規定：企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量。投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，只有存在確鑿證據表明其公允價(jià)值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值模式，很顯然我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則側重于成本模式JAS40側重于公允價(jià)值模式。
2、兩者對公允價(jià)值模式變更的表述不同。我國投資性房地產(chǎn)準則規定：已采用公允價(jià)值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉為成本模式。而IAS40規定：企業(yè)可以自愿變更會(huì )計政策，只要能夠對事項或交易進(jìn)行更恰當的列報，但從公允價(jià)值模式變更為成本模式不大可能導致更恰當的列報。
�。ㄎ澹┩顿Y性房地產(chǎn)會(huì )計準則披露的比較
我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則規定，企業(yè)應當在財務(wù)報告附注中披露與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的下列信息投資性房地產(chǎn)的種類(lèi)、金額和計量模式；2、采用成本模式的，披露投資性房地產(chǎn)的折舊或攤銷(xiāo)，以及減值準備的計提情況；3、采用公允價(jià)值模式的，披露公允價(jià)值的確定依據和方法，以及公允價(jià)值變動(dòng)對損益的影響；4、房地產(chǎn)轉換情況、理由，以及對損益或所有者權益的影響；5、當期處置的投資性房地產(chǎn)及其對損益的影響。IAS40的規定比我國更詳細，一是要求對收益表中的有關(guān)金額披露；二是在成本模式下，也要披露投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值。而我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則沒(méi)有這兩方面的要求。
二、對我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則完善的啟示
通過(guò)以上投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則的比較分析，對我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則的日后逐步完善將起到巨大的啟示引領(lǐng)作用。隨著(zhù)我國市場(chǎng)經(jīng)濟的穩健發(fā)展，我們的準則今后需要在以下幾個(gè)方面來(lái)繼續完善和更新。
�。ㄒ唬┳赓U條件下符合條件的房地產(chǎn)應確認為投資性房地產(chǎn)
IAS40指出：報告企業(yè)擁有（或在融資租賃下持有）并在一項或多項經(jīng)營(yíng)租賃下租出的建筑物，應確認為投資性房地產(chǎn)。在我國企業(yè)實(shí)務(wù)中，也存在企業(yè)利用自有（或融資租入）房地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性租賃的情況，但這部分房地產(chǎn)的歸屬在我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則中并未加以規范，而是作為一般租賃在“租賃準則”中進(jìn)行規定。我認為，為體現會(huì )計信息的真實(shí)性、完整性和可比性，這部分房地產(chǎn)如果符合投資性房地產(chǎn)定義，應借鑒IAS40的作法，歸入投資性房地產(chǎn)范疇，在投資性房地產(chǎn)準則中加以規范。
�。ǘ⿷獙ν顿Y性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)進(jìn)行規范
我國《企業(yè)會(huì )計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》中對非投資性房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了規范。但對投資性房地產(chǎn)轉換為非投資性房地產(chǎn)的情況未作說(shuō)明。我認為從會(huì )計準則的完整性來(lái)考慮，應把兩種情況的處理都涵蓋進(jìn)去。
�。ㄈ┻M(jìn)一步推進(jìn)公允價(jià)值計量模式的應用盡管我國新會(huì )計準則體系多處運用公允價(jià)值，但整體來(lái)看比較謹慎，從我國房地產(chǎn)上市公司實(shí)施投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則的結果來(lái)看，也是相當謹慎，這與國際上推崇公允價(jià)值的趨勢不一致，加大了我國與國際會(huì )計的差距。因此，今后強調優(yōu)先采用公允價(jià)值，在確認無(wú)法獲得公允價(jià)值的前提下，才采用成本模式。盡管在現階段，我國選擇兩種計量模式的方式，但是隨著(zhù)我國經(jīng)濟的發(fā)展，未來(lái)對公允價(jià)值計量模式的運用將會(huì )越來(lái)越多。為強化公允價(jià)值計量確認的可靠性，在運用公允價(jià)值時(shí)卩丨以聘請有資格的獨立評估師評估；可以要求在附注中披露其價(jià)值的增減變動(dòng)情況，公允價(jià)值的確認方法及理由等。
綜上所述，通過(guò)對我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與國際會(huì )計準則IAS40的比較分析，為我國投資性房地產(chǎn)的進(jìn)一步完善及其應用起到了啟示指引作用。
【我國投資性房地產(chǎn)會(huì )計準則與國際會(huì )計準則比較的論文】相關(guān)文章：
我國會(huì )計準則與國際會(huì )計準則的有用性比較03-18
我國無(wú)形資產(chǎn)會(huì )計準則與國際會(huì )計準則的比較03-21
公允價(jià)值在新會(huì )計準則與國際會(huì )計準則中的運用及比較03-24
談新會(huì )計準則之投資性房地產(chǎn)03-18
新存貨會(huì )計準則與國際會(huì )計準則相關(guān)內容的比較淺議03-24
國際會(huì )計準則與新的會(huì )計準則比較11-20
淺談新會(huì )計準則發(fā)布前后的投資性房地產(chǎn)03-22