地役權制度研究論文

　　一、地役權制度的概述

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　　當代學(xué)者對地役權概念的界定雖然表述不同，但實(shí)質(zhì)相同。如：“地役權是指土地所有人或使用人為了自己使用、經(jīng)營(yíng)土地的的需要而使用他人土地的權利”； “地役權，是指土地所有人或使用人為了滿(mǎn)足自己土地的某種便利的需要而使用他人土地的權利”；“地役權乃為增加一定土地（需役地）之利用價(jià)值，使其支配及于他土地（供役地）之權利”。上述對于地役權的定義的共同點(diǎn)在于強調了地役權是為自己土地利用的便利而使用他人土地的權利。我國《物權法》第156條規定：“地役權人有權按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益�！�

　　綜上，我認為：地役權是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為增強其不動(dòng)產(chǎn)的效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權利，但是須按照法律的規定或當事人的約定合理使用他人不動(dòng)產(chǎn)�！钡匾蹤嘀贫鹊木�神在于盡量不削減供役地的效用而增加需役地的價(jià)值。

　�。ǘ�）地役權的特征

　　1.地役權主體的廣泛性。早起羅馬法規定地役權只能在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)所有人之間才能成立，但隨著(zhù)物的利用分散化，及對其他用益物權人的保護的完善，法律允許除所有權人以外的地上權人、永佃權人得設立或答應他人設立地役權。

　　2.地役權權利內容的不確定性�，F代物權法理論主張物權法定主義，但是，地役權可因當事人之間的合同而產(chǎn)生，并符合不動(dòng)產(chǎn)登記法的規定，因而其意定范圍比較寬泛。

　　3.地役權具有從屬性。地役權雖然是一種獨立的權利，但它從屬于需役地的使用權，一般不得單獨轉讓、單獨抵押。

　　4.地役權具有不可分性，即地役權不得被分割。需役地被分割的，各分割部分仍享有原地役權；供役地被分割時(shí)，需役地仍對各分割地享有地役權。我國《物權法》規定：“需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權�！�

　　二、地役權的取得與效力

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　　1.地役權合同。地役權通常由需役地權利人與供役地權利人之間以合同方式設立。我國《物權法》第157條規定：“設立地役權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同�！�

　　2.地役權的登記的效力�！段餀喾ā返�158條規定：“地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！笨梢�(jiàn)，登記并不是地役權成立的要件，僅具有在地役權發(fā)生變動(dòng)時(shí)對抗善意第三人的作用，我國地役權變動(dòng)采取登記對抗主義。

　�。ǘ�）地役權的轉讓

　　地役權是一種從屬性權利，因此地役權不能夠被單獨地轉讓?zhuān)�我國《物權法》�?64條規定：“地役權不得單獨轉讓�！边@里的單獨轉讓?zhuān)�是指地役權脫離了供役地和需役地的關(guān)系，而成為單獨的轉讓標的。我國《物權法》第164條后段規定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓?zhuān)�但合同另有約定的除外�！�。我國《物權法》第166條規定：“需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權�！�

　�。ㄈ�）地役權的效力

　　1.地役權人的權利。地役權的人權利包括三類(lèi)：第一，使用供役地的權利，地役權是權利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權利，因此，地役權的實(shí)現必須以使用供役地位條件�！段餀喾ā返�159條規定：“供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利�！钡诙�，從事附屬行為的權利，役權人為實(shí)現其權利，可以在供役地上位必要的附屬行為，例如：為實(shí)現其取水的需要，地役權人需要從供役地上通過(guò)，對于此種通行，供役的人也應當允許。第三，設置附屬設施的權利。地役權人可以在供役地上修建一些必要的附屬設施而實(shí)現其權利。例如，為了通行可以在供役上修建馬路等等。

　　2.地役權人的義務(wù)。地役權人在實(shí)現權利的同時(shí)，也必須旅行以下三種義務(wù)：第一，合理使用供役地的義務(wù)。地役權人必須按照地役權的內容實(shí)用供役地，不得隨意擴大其使用范圍。第二，支付費用的義務(wù)。地役權設立如果是有償的，地役權人應當按照約定的數額、期限和支付方式，向供役地人支付費用。第三，維持工作物或設置物的正常狀態(tài)和對供役地權利人使用工作物的容忍義務(wù)。

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