淺談測繪新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用論文
1 引言
房產(chǎn)測繪是房屋管理工作的重要基礎和依據之一，為房屋的產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理提供房產(chǎn)及房屋用地的權屬名稱(chēng)、界址范圍、產(chǎn)權面積等資料，是產(chǎn)權登記及產(chǎn)權轉移的重要依據，房產(chǎn)測繪成果具有法律效力;同時(shí)，房產(chǎn)測繪成果為房產(chǎn)評估、稅費征收、開(kāi)發(fā)交易抵押提供基礎數據和依據，財政經(jīng)濟作用明顯; 另外，房產(chǎn)測繪成果涉及大比例尺測繪的內容，可以作為城市基礎地理信息更新的數據源，避免重復測繪和重復投入�？梢钥闯�，房產(chǎn)測繪作用重要、意義重大。
隨著(zhù)城市快速發(fā)展，各類(lèi)綜合建筑、異形建筑越來(lái)越多，如大型體育場(chǎng)館和城市商業(yè)綜合體的建設，為房產(chǎn)測繪工作帶來(lái)了極大的難度，傳統的測繪方法難于滿(mǎn)足其測量要求，探討新技術(shù)、新方法、新儀器在房產(chǎn)測量中的應用非常必要。
2 測繪新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 1 HZCORS在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 1. 1 HZCORS簡(jiǎn)介
杭州市連續運行衛星定位綜合服務(wù)系統( HZCORS) 是綜合運用全球導航衛星系統( GNSS) 、計算機技術(shù)、現代移動(dòng)通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)建成的現代測繪基準，由參考站網(wǎng)、數據通信網(wǎng)絡(luò )、數據處理中心和用戶(hù)四部分組成，各部分通過(guò)網(wǎng)絡(luò )和移動(dòng)通信技術(shù)連接為一個(gè)整體。HZCORS采用虛擬參考站技術(shù)，參考站網(wǎng)由杭州、余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)、昌化、銅廬、建德、淳安九個(gè)連續運行GNSS 參考站組成。經(jīng)過(guò)系統精度檢核，HZCORS 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位測量精度水平方向優(yōu)于± 3cm，高程方向優(yōu)于± 5cm，在基礎測繪、工程測量、城市規劃、城鄉建設等領(lǐng)域得到了廣泛的應用。
2. 1. 2 HZCORS在房產(chǎn)測繪中的應用
在房產(chǎn)測繪的過(guò)程中需要進(jìn)行控制測量工作，HZCORS 的應用，極大的方便了房產(chǎn)控制測量。當然，房產(chǎn)測繪控制測量的精度要求較高，末級平面控制網(wǎng)相鄰控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0. 025m，最大誤差不超過(guò)± 0. 05m，采用傳統的CORS -RTK 測量模式難以滿(mǎn)足其測量要求�？梢栽贖ZCORS 環(huán)境下，以HZCORS 基準站為起算點(diǎn)進(jìn)行快速靜態(tài)測量，該方法省去了尋找控制點(diǎn)、驗證起算點(diǎn)精度的要求，無(wú)需在起算點(diǎn)架設儀器，節省了工作時(shí)間、減輕了勞動(dòng)強度，提高了工作效率，同時(shí)，由于相鄰控制點(diǎn)一般同步觀(guān)測，相對精度較高，完全可以滿(mǎn)足房產(chǎn)測繪平面控制點(diǎn)的精度要求。
同時(shí)，在房產(chǎn)平面圖的測繪過(guò)程中，采用HZCORS 與全站儀相結合的方法，充分發(fā)揮彼此的優(yōu)勢，在保證測量精度的同時(shí)，提高了工作效率。
2. 2 三維激光掃描技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 2. 1 三維激光掃描技術(shù)工作原理
三維激光掃描系統集成了多種空間數據獲取手段，由三維激光掃描儀、旋轉平臺、軟件控制系統，數據處理中心、數碼相機及電源等附件構成。測量時(shí)，由掃描儀發(fā)射激光脈沖，通過(guò)兩塊反光鏡有序快速旋轉，把激光脈沖按一定次序掃過(guò)目標區域，通過(guò)測量激光往返時(shí)間計算距離，編碼器測量脈沖角度，最終得到測量對象的三維坐標。測量數據經(jīng)過(guò)軟件處理后，即可輸出實(shí)體建模。三維激光掃描可以從事各類(lèi)復雜大型、不規則、非標準的建筑的三維數據的采集，快速重構目標的三維模型。
2. 2. 2 三維激光掃描在房產(chǎn)測繪中的應用
采用三維激光技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測繪時(shí)，首選進(jìn)行測繪踏勘，選擇合適的掃描站點(diǎn)，合理的掃描站點(diǎn)可以提高掃描效率，避免出現掃描漏洞;由于三維激光掃描通過(guò)標靶來(lái)建立測量坐標系，無(wú)需定向，儀器安置完成后即可開(kāi)始掃描，掃描時(shí)需要設置合適的分辨率，避免掃描分辨率過(guò)高得到過(guò)多的冗余數據、過(guò)低掃描精度較差的情況，同時(shí)要求對標靶進(jìn)行高精度掃描; 掃描完成后，使用掃描站點(diǎn)的三維坐標和結合標靶數據進(jìn)行掃描數據配準，將掃描數據轉換到大地坐標系下; 數據處理完成后，從點(diǎn)云數據中提取房產(chǎn)要素數據，并進(jìn)行圖形繪制，得到房產(chǎn)圖件。地面三維激光掃描具有非接觸測量、數據采樣率高、主動(dòng)發(fā)射掃描光源、高分辨率、高精度、數據兼容性好等優(yōu)點(diǎn)，在人員無(wú)法到達的地點(diǎn)及結構復雜區域可以發(fā)揮傳統測量模式無(wú)法比擬的優(yōu)越性，豐富的點(diǎn)云數據可以真實(shí)的反映復雜結構建筑物的每一個(gè)細節，極大地縮短了外業(yè)工作時(shí)間，提高外業(yè)工作效率。由于獲取的點(diǎn)云數據兼容性好，可以進(jìn)行圖形繪制及三維建模，在結構復雜、超大規模建筑物測繪時(shí)優(yōu)勢明顯。
2. 3 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用
2. 3. 1 免棱鏡全站儀工作原理
免棱鏡全站儀，相對于普通全站儀而言，無(wú)需協(xié)作式反射棱鏡或接觸式反射片，即可完成靶點(diǎn)三維坐標采集的坐標測量?jì)x器，其常用光源均為L(cháng)D 激光，適宜在測繪建筑物頂部等難以安置接觸式反射設備的測區使用。同常規電子測距儀的原理基本類(lèi)似，免棱鏡全站儀測距均為采用脈沖波與相位波，用以實(shí)現目標點(diǎn)與儀器站間距離的測定，其中相位式測距的精度更高，而脈沖式測程更遠。
2. 3. 2 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用
免棱鏡全站儀測量方法與普通全站儀類(lèi)似，相對于普通全站儀而言，免棱鏡全站儀具備以下優(yōu)點(diǎn): ①坐標采集過(guò)程較為簡(jiǎn)捷。在房產(chǎn)測繪中，免棱鏡全站儀對于測程范圍內的地物，無(wú)需前往放置接觸式反射棱鏡或反射片，即可在測站點(diǎn)完成目標靶點(diǎn)的坐標測量工作，降低了測繪工作強度，提高了危險場(chǎng)區測量的安全性; ②作業(yè)效率高，測量精度好。免棱鏡全站儀測量時(shí)無(wú)需司鏡人員協(xié)助，提高了測量的速度，同時(shí)針對高層懸空輪廓拐角等特征點(diǎn)，可以直接進(jìn)行坐標測量，避免垂直人工投影照準或傳統皮尺解析計算的誤差來(lái)源，提升了觀(guān)測的精度。
3 結論
目前，以連續運行衛星定位綜合服務(wù)系統、三維激光掃描技術(shù)、免棱鏡全站儀為代表的測繪新技術(shù)已經(jīng)在房產(chǎn)測繪工作中得到了廣泛的應用，保證測量精度的同時(shí)，提高了測量的效率，降低了勞動(dòng)強度。但是，由于房產(chǎn)測繪的特殊性，與傳統測量要求不同，需要采集大量的房產(chǎn)內部數據，包括地下室、樓梯間、電梯井、陽(yáng)臺等，傳統的測繪方法必不可少。因此，在房產(chǎn)測繪的過(guò)程中，可以充分綜合新技術(shù)與傳統的測量方法，互相配合和補充，保證房產(chǎn)測繪成果的精度和可靠性。
目前，房產(chǎn)測繪成果已經(jīng)成為城市基礎地理信息的重要補充，然而，房產(chǎn)測繪要求與城市基礎地理信息不同，如房產(chǎn)測繪成果不要求高程數據等。若使用房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行城市基礎地理信息更新，技術(shù)設計在滿(mǎn)足房產(chǎn)測繪要求的同時(shí)，需要充分考慮城市基礎地理信息更新的要求。
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