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淺談測繪新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用論文

時(shí)間:2024-07-16 20:28:15 其他類(lèi)論文 我要投稿

淺談測繪新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用論文

  1 引言

淺談測繪新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用論文

  房產(chǎn)測繪是房屋管理工作的重要基礎和依據之一,為房屋的產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理提供房產(chǎn)及房屋用地的權屬名稱(chēng)、界址范圍、產(chǎn)權面積等資料,是產(chǎn)權登記及產(chǎn)權轉移的重要依據,房產(chǎn)測繪成果具有法律效力;同時(shí),房產(chǎn)測繪成果為房產(chǎn)評估、稅費征收、開(kāi)發(fā)交易抵押提供基礎數據和依據,財政經(jīng)濟作用明顯; 另外,房產(chǎn)測繪成果涉及大比例尺測繪的內容,可以作為城市基礎地理信息更新的數據源,避免重復測繪和重復投入?梢钥闯,房產(chǎn)測繪作用重要、意義重大。

  隨著(zhù)城市快速發(fā)展,各類(lèi)綜合建筑、異形建筑越來(lái)越多,如大型體育場(chǎng)館和城市商業(yè)綜合體的建設,為房產(chǎn)測繪工作帶來(lái)了極大的難度,傳統的測繪方法難于滿(mǎn)足其測量要求,探討新技術(shù)、新方法、新儀器在房產(chǎn)測量中的應用非常必要。

  2 測繪新技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用

  2. 1 HZCORS在房產(chǎn)測繪中的應用

  2. 1. 1 HZCORS簡(jiǎn)介

  杭州市連續運行衛星定位綜合服務(wù)系統( HZCORS) 是綜合運用全球導航衛星系統( GNSS) 、計算機技術(shù)、現代移動(dòng)通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò )技術(shù)建成的現代測繪基準,由參考站網(wǎng)、數據通信網(wǎng)絡(luò )、數據處理中心和用戶(hù)四部分組成,各部分通過(guò)網(wǎng)絡(luò )和移動(dòng)通信技術(shù)連接為一個(gè)整體。HZCORS采用虛擬參考站技術(shù),參考站網(wǎng)由杭州、余杭、蕭山、臨安、富陽(yáng)、昌化、銅廬、建德、淳安九個(gè)連續運行GNSS 參考站組成。經(jīng)過(guò)系統精度檢核,HZCORS 實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位測量精度水平方向優(yōu)于± 3cm,高程方向優(yōu)于± 5cm,在基礎測繪、工程測量、城市規劃、城鄉建設等領(lǐng)域得到了廣泛的應用。

  2. 1. 2 HZCORS在房產(chǎn)測繪中的應用

  在房產(chǎn)測繪的過(guò)程中需要進(jìn)行控制測量工作,HZCORS 的應用,極大的方便了房產(chǎn)控制測量。當然,房產(chǎn)測繪控制測量的精度要求較高,末級平面控制網(wǎng)相鄰控制點(diǎn)的相對點(diǎn)位中誤差不超過(guò)± 0. 025m,最大誤差不超過(guò)± 0. 05m,采用傳統的CORS -RTK 測量模式難以滿(mǎn)足其測量要求?梢栽贖ZCORS 環(huán)境下,以HZCORS 基準站為起算點(diǎn)進(jìn)行快速靜態(tài)測量,該方法省去了尋找控制點(diǎn)、驗證起算點(diǎn)精度的要求,無(wú)需在起算點(diǎn)架設儀器,節省了工作時(shí)間、減輕了勞動(dòng)強度,提高了工作效率,同時(shí),由于相鄰控制點(diǎn)一般同步觀(guān)測,相對精度較高,完全可以滿(mǎn)足房產(chǎn)測繪平面控制點(diǎn)的精度要求。

  同時(shí),在房產(chǎn)平面圖的測繪過(guò)程中,采用HZCORS 與全站儀相結合的方法,充分發(fā)揮彼此的優(yōu)勢,在保證測量精度的同時(shí),提高了工作效率。

  2. 2 三維激光掃描技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的應用

  2. 2. 1 三維激光掃描技術(shù)工作原理

  三維激光掃描系統集成了多種空間數據獲取手段,由三維激光掃描儀、旋轉平臺、軟件控制系統,數據處理中心、數碼相機及電源等附件構成。測量時(shí),由掃描儀發(fā)射激光脈沖,通過(guò)兩塊反光鏡有序快速旋轉,把激光脈沖按一定次序掃過(guò)目標區域,通過(guò)測量激光往返時(shí)間計算距離,編碼器測量脈沖角度,最終得到測量對象的三維坐標。測量數據經(jīng)過(guò)軟件處理后,即可輸出實(shí)體建模。三維激光掃描可以從事各類(lèi)復雜大型、不規則、非標準的建筑的三維數據的采集,快速重構目標的三維模型。

  2. 2. 2 三維激光掃描在房產(chǎn)測繪中的應用

  采用三維激光技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測繪時(shí),首選進(jìn)行測繪踏勘,選擇合適的掃描站點(diǎn),合理的掃描站點(diǎn)可以提高掃描效率,避免出現掃描漏洞;由于三維激光掃描通過(guò)標靶來(lái)建立測量坐標系,無(wú)需定向,儀器安置完成后即可開(kāi)始掃描,掃描時(shí)需要設置合適的分辨率,避免掃描分辨率過(guò)高得到過(guò)多的冗余數據、過(guò)低掃描精度較差的情況,同時(shí)要求對標靶進(jìn)行高精度掃描; 掃描完成后,使用掃描站點(diǎn)的三維坐標和結合標靶數據進(jìn)行掃描數據配準,將掃描數據轉換到大地坐標系下; 數據處理完成后,從點(diǎn)云數據中提取房產(chǎn)要素數據,并進(jìn)行圖形繪制,得到房產(chǎn)圖件。地面三維激光掃描具有非接觸測量、數據采樣率高、主動(dòng)發(fā)射掃描光源、高分辨率、高精度、數據兼容性好等優(yōu)點(diǎn),在人員無(wú)法到達的地點(diǎn)及結構復雜區域可以發(fā)揮傳統測量模式無(wú)法比擬的優(yōu)越性,豐富的點(diǎn)云數據可以真實(shí)的反映復雜結構建筑物的每一個(gè)細節,極大地縮短了外業(yè)工作時(shí)間,提高外業(yè)工作效率。由于獲取的點(diǎn)云數據兼容性好,可以進(jìn)行圖形繪制及三維建模,在結構復雜、超大規模建筑物測繪時(shí)優(yōu)勢明顯。

  2. 3 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用

  2. 3. 1 免棱鏡全站儀工作原理

  免棱鏡全站儀,相對于普通全站儀而言,無(wú)需協(xié)作式反射棱鏡或接觸式反射片,即可完成靶點(diǎn)三維坐標采集的坐標測量?jì)x器,其常用光源均為L(cháng)D 激光,適宜在測繪建筑物頂部等難以安置接觸式反射設備的測區使用。同常規電子測距儀的原理基本類(lèi)似,免棱鏡全站儀測距均為采用脈沖波與相位波,用以實(shí)現目標點(diǎn)與儀器站間距離的測定,其中相位式測距的精度更高,而脈沖式測程更遠。

  2. 3. 2 免棱鏡全站儀在房產(chǎn)測繪中的應用

  免棱鏡全站儀測量方法與普通全站儀類(lèi)似,相對于普通全站儀而言,免棱鏡全站儀具備以下優(yōu)點(diǎn): ①坐標采集過(guò)程較為簡(jiǎn)捷。在房產(chǎn)測繪中,免棱鏡全站儀對于測程范圍內的地物,無(wú)需前往放置接觸式反射棱鏡或反射片,即可在測站點(diǎn)完成目標靶點(diǎn)的坐標測量工作,降低了測繪工作強度,提高了危險場(chǎng)區測量的安全性; ②作業(yè)效率高,測量精度好。免棱鏡全站儀測量時(shí)無(wú)需司鏡人員協(xié)助,提高了測量的速度,同時(shí)針對高層懸空輪廓拐角等特征點(diǎn),可以直接進(jìn)行坐標測量,避免垂直人工投影照準或傳統皮尺解析計算的誤差來(lái)源,提升了觀(guān)測的精度。

  3 結論

  目前,以連續運行衛星定位綜合服務(wù)系統、三維激光掃描技術(shù)、免棱鏡全站儀為代表的測繪新技術(shù)已經(jīng)在房產(chǎn)測繪工作中得到了廣泛的應用,保證測量精度的同時(shí),提高了測量的效率,降低了勞動(dòng)強度。但是,由于房產(chǎn)測繪的特殊性,與傳統測量要求不同,需要采集大量的房產(chǎn)內部數據,包括地下室、樓梯間、電梯井、陽(yáng)臺等,傳統的測繪方法必不可少。因此,在房產(chǎn)測繪的過(guò)程中,可以充分綜合新技術(shù)與傳統的測量方法,互相配合和補充,保證房產(chǎn)測繪成果的精度和可靠性。

  目前,房產(chǎn)測繪成果已經(jīng)成為城市基礎地理信息的重要補充,然而,房產(chǎn)測繪要求與城市基礎地理信息不同,如房產(chǎn)測繪成果不要求高程數據等。若使用房產(chǎn)測繪成果進(jìn)行城市基礎地理信息更新,技術(shù)設計在滿(mǎn)足房產(chǎn)測繪要求的同時(shí),需要充分考慮城市基礎地理信息更新的要求。

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