- 相關(guān)推薦
創(chuàng )業(yè)視商業(yè)氛圍如何選小商鋪
“個(gè)人的投資行為一般以小型商鋪為好�！焙贾菡贤顿Y管理有限公司投資顧問(wèn)李紹格提醒。商鋪投資要有超前意識，新建市場(chǎng)、新開(kāi)發(fā)城區商鋪值得關(guān)注。一般來(lái)說(shuō)，新建市場(chǎng)的出售價(jià)位相對較低，而新區的發(fā)展勢頭不可小視。
投資小型商鋪，首當其沖要考慮所選地區域性商業(yè)氣氛是否濃烈。如人口密集度與結構、日均人流量、消費能力、商業(yè)設施網(wǎng)點(diǎn)數及結構、配套設施等。一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)圈半徑在250-500米之內為核心圈層，而與公共交通線(xiàn)路相連通的城鎮區域為影響圈層。不同的商圈層性質(zhì)及發(fā)展程度，會(huì )直接影響未來(lái)店面的收益水平和場(chǎng)地租金，特別是已經(jīng)形成特種購物環(huán)境的商業(yè)街，最為搶手。另外，政府對未來(lái)商業(yè)中心規劃動(dòng)向也是投資者值得關(guān)注的參考因素。
“相比股市，投資小型商鋪收益多、風(fēng)險少�！崩罱B格對商鋪投資十分看好，他表示，商鋪可以升值，只要看準商鋪，其升值量會(huì )隨時(shí)間的拉長(cháng)而增大。即使不用于開(kāi)店，商鋪還可通過(guò)轉租方式獲取租金。
發(fā)展潛力大于眼前收益
不過(guò)，前景再美好的商鋪投資，也可能存在風(fēng)險，如投資人謹慎認為的那樣，商鋪投資也有諸多需要注意的問(wèn)題。商鋪對環(huán)境非�！懊舾小�，投資者只有對商鋪未來(lái)環(huán)境深入了解，才能保證日后升值。
首先，用作經(jīng)營(yíng)的商鋪，街鋪所處的位置一定要交通便利，人流量大而有針對性，其中，休閑人流的價(jià)值要遠遠高于交通人流，因此商業(yè)中心、娛樂(lè )中心的人流價(jià)值高于地鐵通道內的。杭州最典型的例子就是武林路，兩車(chē)道雙邊型街鋪的商業(yè)氛圍比很多寬闊馬路旁的商鋪好。
即便同一條街，位置也有區別，街角上的鋪位是首選，因為街角匯聚四方人流，而人流的立足時(shí)間長(cháng)。另外，處于人流進(jìn)入的街兩端商鋪，同樣客流高密度、長(cháng)時(shí)間停留�！吧虡I(yè)街的中部是死角，容易分散客流、降低消費者的購物興，不適宜投資�！崩罱B格舉例說(shuō)，延安路體育場(chǎng)路到鳳起路段的人流明顯比鳳起路到慶春路之間的人流量大，原因就出于此。
而對于投資商鋪者，開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、招商同時(shí)進(jìn)行的商業(yè)物業(yè)應當慎重選擇。這些物業(yè)通常用遠景規劃、高回報率來(lái)吸引投資者。但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商已在商鋪的銷(xiāo)售價(jià)格中把對投資者的回報作為成本考慮在內，養鋪時(shí)實(shí)際租金低，高額回報無(wú)法及時(shí)兌現，造成大多數投資者資金被套牢�！巴顿Y最主要看它的長(cháng)期收益情況�！崩罱B格解釋?zhuān)啼佒苓吷虡I(yè)狀況穩定的前提下，租金是平穩上升的，升到最高點(diǎn)后會(huì )呈直線(xiàn)發(fā)展，租金也呈現這樣的走勢，所以售價(jià)已達到頂峰的商鋪投資價(jià)值不大，不如投資租金和價(jià)值都處于起始階段的商鋪。另外，投資者不能只從租金角度選擇租客，而應對租客的資質(zhì)、背景、業(yè)態(tài)以及履行能力進(jìn)行考察，盡量選擇“優(yōu)質(zhì)”租客，以獲得長(cháng)期的有保證的租約。
【創(chuàng )業(yè)視商業(yè)氛圍如何選小商鋪】相關(guān)文章：
創(chuàng )業(yè)的氛圍01-17
創(chuàng )業(yè)企業(yè)是如何定制商業(yè)模式02-26
網(wǎng)上創(chuàng )業(yè)如何撰寫(xiě)商業(yè)計劃書(shū)02-28
如何撰寫(xiě)網(wǎng)絡(luò )創(chuàng )業(yè)商業(yè)計劃書(shū)12-09
創(chuàng )業(yè)選行業(yè)：就選最賺錢(qián)的！11-26