城市建設調研報告范文
城市的建設是一項復雜的系統工程，又是規劃的實(shí)施和解決人民群眾切身利益的具體體現工程，下面是小編為大家精心收集的城市建設調研報告，供大家參考，希望大家喜歡。
城市建設調研報告范文(一)
一、基本情況
***縣屬***市管轄，地處***、***、***三州、市交界處，與***市的***縣、***州的***縣等接壤。全縣國土總面積5312平方公里，地形山高坡陡，其中山區面積占99.8%，是一個(gè)典型的山區縣，全縣轄18個(gè)鄉(鎮)，164個(gè)村委會(huì )，4個(gè)社區，2239個(gè)村(居)民小組，總人口36萬(wàn)人�？h內工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎薄弱，經(jīng)濟支撐主要靠農業(yè)，XX年縣本級財政收入***萬(wàn)元，支出***萬(wàn)元，基本上靠國家補貼。
***縣是***的北大門(mén)，通往***的交通要道，***高速公路從縣城通過(guò)，過(guò)去，由于歷史、體制、經(jīng)濟以及所處地形等多方面因素的影響，***縣在城市建設方面一直較為滯后，人口密集，房子陳舊老化，街道狹窄卻又臟又亂，道路凸凹不平，交通擁擠，縣城呈現典型的“臟、亂、差”現象。
為加快***縣的社會(huì )和經(jīng)濟發(fā)展，提高縣城在全縣社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展中主要的中心作用，***縣縣委、縣政府抓住省委、省政府提出打通東南亞、南亞通道，建立東南亞、南亞經(jīng)濟圈的戰略部署的機遇，大興小城鎮建設，經(jīng)過(guò)幾年的努力，全縣城市設施逐步配套，功能日益健全，規模不斷擴大，面貌日新月異，城區面積由0.9平方公里擴大到1.75平方公里，新增城市人口近0.90萬(wàn)人，城市化水平年均約提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。交通擁擠、臟、亂、差的現象得到了明顯改觀(guān)。同時(shí)，城市建設的發(fā)展也帶動(dòng)了經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，特困人口從XX年的***人下降到***人。
二、主要做法
***縣城市建設在較短的時(shí)間內發(fā)生如此之大的變化，除了省委省政府、市委市政府的正確領(lǐng)導和大力支持外，縣委、縣政府在抓好規劃的前提下，打破常規、破除“等、靠、要”思想，大膽創(chuàng )新，在財力十分困難的情況下，走市場(chǎng)化運作路子、強化建管、通過(guò)新區建設促進(jìn)舊城改造，城市建設特別是新區建設一年一個(gè)樣，促進(jìn)了社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和思想觀(guān)念的更新，他們的主要做法是：
(一)、確立發(fā)展目標，科學(xué)規劃
***縣是我省經(jīng)濟較為落后的縣之一，在城市建設方面主要存在的問(wèn)題是：產(chǎn)業(yè)支撐單一，底氣不足。全縣除***外，多數鄉鎮集鎮處于群山環(huán)抱，交通不便的山區，農民以種植業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)支撐以簡(jiǎn)單的農副產(chǎn)品加工業(yè)為主，特色產(chǎn)業(yè)少，城鎮集聚輻射功能弱，對鄉(鎮)經(jīng)濟發(fā)展的帶動(dòng)力不強;其次，城鎮基礎設施建設資金不足，基礎設施建設滯后，城鎮發(fā)展不平衡，縣城街道又臟又亂。普遍存在臟、亂、差現象，1998年全縣城鎮化水平僅為7.3%，與經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展不相適應;同時(shí)，在縣城規劃方面也難于適應城市發(fā)展的需要，控規、詳規等均不到位。
根據以上存在的問(wèn)題，XX年為促進(jìn)縣城經(jīng)濟社會(huì )的全面發(fā)展，縣委、縣政府首先提出了以***為龍頭，以***等集鎮功能輻射強的鄉鎮為試點(diǎn)，大興小城鎮建設;XX年，縣委、縣政府明確了縣城的發(fā)展目標，即把***建設成為“***”上綠色生態(tài)經(jīng)濟大縣、特色鮮明的**文化展示中心、中國連通東南亞國際大通道上***精品旅游景區和商貿集鎮三大目標。
為實(shí)現縣委、縣政府提出的三大目標，體現縣城在全縣經(jīng)濟中的中心作用，為縣城走入良性發(fā)展的道路，縣委、縣政府把規劃作為縣城建設的首要工作來(lái)抓，聘請了國內有知名度的規劃部門(mén)進(jìn)行規劃，引進(jìn)現代城市規劃建設理念，既立足于現實(shí)，又考慮今后城市經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，以高起點(diǎn)、高標準、有特色為基準，充分考慮地方民族建筑與自然環(huán)境結合，兼顧經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境效益，在創(chuàng )造良好環(huán)境的同時(shí)，完善公共設施、繁榮經(jīng)濟，方便群眾。
新區的規劃體現三軸二中心，即綠化軸、商業(yè)服務(wù)軸、對外交通服務(wù)中心軸;商貿金融中心、公務(wù)活動(dòng)中心。對建筑風(fēng)格求新求變，除集**、**、**文化特色的廣場(chǎng)，主干道兩邊建筑物要求控制高度為5-7層，外觀(guān)設計互不相似，18米寬民族步行街建筑高度控制為2層，局部3層，道路為青石板路面，突出**民居風(fēng)格。
為把好規劃關(guān)，縣委、縣政府多次請專(zhuān)家論證，并認真聽(tīng)取專(zhuān)家意見(jiàn)。明確的定位和富有民族特色的規劃為縣城的建設勾畫(huà)了美好的藍圖，為營(yíng)造縣城經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展和良好的人居環(huán)境、投資環(huán)境奠定了堅實(shí)的基礎。
(二)、加強組織領(lǐng)導、強化管理。
城市的建設是一項復雜的系統工程，又是規劃的實(shí)施和解決人民群眾切身利益的具體體現工程，為做好城市的開(kāi)發(fā)建設，縣委、縣政府把這一工作提上議事日程。成立了城市新區開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室，辦公室設在建設局。項目定點(diǎn)在符合規劃的前提下或是局部規劃的變動(dòng)。由縣委或是縣政府會(huì )議研討決定，形成縣委書(shū)記親自抓，分管領(lǐng)導具體抓，每件工作層層落實(shí)，分解到人。在建設中，形成各相關(guān)部門(mén)密切配合，征地、拆遷、安置、資金籌措、工程招標、開(kāi)發(fā)建設管理等工作落到實(shí)處，工作中遇到問(wèn)題及時(shí)解決的工作局面。為認真執行規劃和保證規劃的實(shí)施，縣政府采取統一規劃、統一征地、統一設計，統一建設、統一綠化、統一出讓?zhuān)归_(kāi)發(fā)建設在有力的領(lǐng)導的下，各項工作開(kāi)展有序，工作密切配合，各有關(guān)部門(mén)齊心努力。
(三)、拓寬融資渠道，加快建設發(fā)展
***縣新區的建設需要大量的資金投入，而縣財政屬于倒掛財政，資金匱乏成為新區開(kāi)發(fā)建設的最大瓶頸制約。新區開(kāi)發(fā)啟動(dòng)時(shí)，縣政府只有***萬(wàn)元借款，而當時(shí)所需的征地就要***萬(wàn)元，資金不夠，起步艱難�？h委、縣政府通過(guò)反復研究，決定利用市場(chǎng)的力量，按照“以地生財”、“以財建鎮”、“以鎮招商”、“以商帶農”的建設思路，把城市開(kāi)發(fā)建設推向市場(chǎng)，盤(pán)活了土地存量資產(chǎn)，拓寬了投資渠道，加快了城市建設的進(jìn)程。具體的做法是：
新區通過(guò)確定每塊土地用途、面積和建設規模并進(jìn)行編號，公開(kāi)掛牌等出讓方式，實(shí)行國有土地使用權公開(kāi)拍賣(mài)制度，并通過(guò)市場(chǎng)配置土地資源，對部分片區實(shí)行統一收購，集中儲備、劃分地宗、分宗拍賣(mài)或整體拍賣(mài)，對拍賣(mài)不掉的地宗，以協(xié)議出讓方式出讓?zhuān)ㄟ^(guò)收取土地出讓金獲得利益。土地出讓的過(guò)程明確規定了土地的出讓程序，將其使用權公開(kāi)招標，實(shí)現土地升值，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，放開(kāi)投資限制，積極引導和吸納當地社會(huì )資金和外來(lái)資金進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
以上一系列運作程序，充分調動(dòng)了投資者的積極性，使政府在經(jīng)營(yíng)土地中獲得了明顯的收益。截止**，新區一期開(kāi)發(fā)土地(除道路、公益設施等建設用地，實(shí)際可出讓面積**畝)已出讓土地**宗，面積為**畝，收取出讓金**萬(wàn)元(部分出讓金還沒(méi)有收取)，土地出讓價(jià)格**萬(wàn)元/畝，競價(jià)高至**萬(wàn)元/畝。其中，新區民族步行街整體出讓**畝，每畝**萬(wàn)元，由***開(kāi)發(fā)公司建設經(jīng)營(yíng)。
(四)、出臺配套政策、切實(shí)解決搬遷戶(hù)后顧之憂(yōu)
***縣城新區開(kāi)發(fā)建設涉及到資金籌措、土地利用、房屋拆遷、人員安置等諸多問(wèn)題，為切實(shí)做好和解決開(kāi)發(fā)建設中遇到的問(wèn)題，縣委、縣政府解放思想、大膽創(chuàng )新，制定出臺了有關(guān)的'戶(hù)籍、稅費等優(yōu)惠政策。一是出臺戶(hù)籍政策，被征地農戶(hù)一次性轉為城鎮戶(hù)口，保留剩余部分土地使用權;到新區購買(mǎi)土地和房屋的農民，可辦理農轉非，享受城鎮居民同等待遇;二是個(gè)體工商戶(hù)在新區投資建設商業(yè)用戶(hù)**元以上，無(wú)償給予劃撥一畝土地;凡在新區內購買(mǎi)房屋的用戶(hù)，**年以?xún)瓤赊D讓一次，不收取任何稅費。三是做好宣傳動(dòng)員工作。針對征地拆遷過(guò)程中存在的困難和問(wèn)題，對農民進(jìn)行耐心的心理引導。由政府出資組織被征地農戶(hù)到***等地參觀(guān)和學(xué)習，使他們了解城市建設發(fā)展對促進(jìn)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和提高人民精神和物質(zhì)生活水平的實(shí)例。讓他們開(kāi)闊眼界，從思想上真正認識到城市建設發(fā)展和生活水平的提高是在政府的正確引導下，在人民群眾的支持下才能實(shí)現，改變過(guò)去的生活方式是一種文明和進(jìn)步。通過(guò)這種方式的工作，原來(lái)被征地農戶(hù)的失去土地便失去一切的巨大心理壓力和失落感得到很大改變。
為保障被征地農戶(hù)的利益，縣委縣政府為農民建立了三條保障線(xiàn)。第一條保障線(xiàn)是征地補償費和安置補助費不直接支付給被征地農戶(hù)和集體，而是通過(guò)依法計算土地補償費后，將其折算成股份，分為個(gè)人股和集體股，統一投入商貿城的建設和經(jīng)營(yíng)，吸納部分被征地農民入商場(chǎng)做工，農民持股分紅，農戶(hù)所持股份允許自愿退股，投向其他經(jīng)營(yíng)。此外，為解決被拆遷戶(hù)的生活問(wèn)題，在搬遷區配建的商鋪，交由搬遷戶(hù)經(jīng)營(yíng)。第二條保障線(xiàn)是在商貿城建成投入使用之前，政府按每畝土地每年安排**元生活補助費給拆遷戶(hù)，解決短期內的生活問(wèn)題。為了確保被征地農戶(hù)的根本利益，把轉了城鎮戶(hù)口、生活特別困難的農民納入最低生活保障對象。第三條保障線(xiàn)是劃撥了**土地建成了一個(gè)小型蔬菜市場(chǎng)，其收益作為商貿經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的損失補償。
在新區征地建設中，一期開(kāi)發(fā)征地涉及3個(gè)村民委員會(huì )，7個(gè)村民小組，431戶(hù)農戶(hù)，建筑物拆遷涉及4個(gè)單位24戶(hù)，通過(guò)以上措施和合理的安排，建設工作開(kāi)展得較為順利。
三、幾點(diǎn)體會(huì )
(一)、確立實(shí)事求是的科學(xué)規劃理念是城市建設的重要前提
一個(gè)城市的發(fā)展需要有一個(gè)準確目標和定位，沒(méi)有一個(gè)明確的發(fā)展目標和功能定位，城市的規劃發(fā)展就會(huì )很盲目。城市總體規劃是對區域資源、城市格局和支撐產(chǎn)業(yè)的布置，基于這種情況，縣委、縣政府根據***縣北回歸線(xiàn)穿城的這一特殊的地理位置，地形特征和哈尼文化等特點(diǎn)，因地制宜，實(shí)事求是的確定了城市的發(fā)展目標，樹(shù)立***對外形象，并在規劃中充分體現明確的定位和富有民族特色的思路為縣城的建設勾畫(huà)了美好的藍圖，使城市的建設上了一個(gè)檔次，為提升縣城的招商引資吸引力，營(yíng)造良好的人居環(huán)境、投資環(huán)境奠定了堅實(shí)的基礎。
(二)、加強組織領(lǐng)導是保證按城市規劃實(shí)施的重要手段
有了好的城市規劃，還需要對規劃的具體實(shí)施�；诖�，***縣在新區開(kāi)發(fā)建設中，成立了城市新區開(kāi)發(fā)建設領(lǐng)導小組辦公室，由縣委書(shū)記親自領(lǐng)導。在具體建設中，以縣建設局牽頭，各相關(guān)部門(mén)密切配合，再加上新區開(kāi)發(fā)實(shí)行土地由政府統征統管的有效的土地利用控制手段，使城市規劃得到了具體的體現，基本沒(méi)有出現違反規劃亂建亂蓋的行為，保證了規劃的城市格局和城市風(fēng)貌的實(shí)現。
城市建設調研報告范文(二)
xxxx年4月份，縣政協(xié)根據年度工作安排，組織專(zhuān)委會(huì )對我縣城市建設管理及重點(diǎn)工程建設開(kāi)展了調研活動(dòng)。調研組深入城市建設重點(diǎn)工程現場(chǎng)以及規劃、住建、城管等職能部門(mén)，采取聽(tīng)取匯報、實(shí)地查看、召開(kāi)專(zhuān)題座談會(huì )等方法，進(jìn)行調研，全面了解我縣城市建設規劃管理工作的基本情況。通過(guò)調研，感覺(jué)到近年來(lái)我縣城市建設管理特別是重點(diǎn)工程建設取得了令人欣慰的進(jìn)展，城市面貌在原有的基礎上又有了較大的改觀(guān)，同時(shí)，也發(fā)現一些存在的問(wèn)題，值得深入思考�，F將有關(guān)情況報告如下：
一、城市重點(diǎn)工程建設情況
(一)項目概況及建設進(jìn)展
1、城東新區項目
城東新區三項工程及路網(wǎng)、綠化長(cháng)廊建設是目前我縣市政基礎設施建設投資最大的民生工程項目。項目總投資約7.5億元，規劃建設總用地面積約3平方公里。工程主要包括曲陽(yáng)生態(tài)公園、體育中心、安置樓等三項基礎設施建設，以及長(cháng)3660米、寬15米的綠化長(cháng)廊，濱水休閑帶，水街、五星級酒店、學(xué)校等諸多配套設施項目。
項目建設進(jìn)展：曲陽(yáng)生態(tài)公園項目1號園和2號園已開(kāi)工建設，園內花木已部分栽植、道路等配套設施正在逐步建設。體育運動(dòng)中心項目土地征收工作已完成,規劃方案已確定，正在進(jìn)行施工圖紙設計。安置房項目完成規劃設計和地質(zhì)勘探工作，建設施工單位已經(jīng)招標確定。新區中的6條道路已完成工程量約55%。綠化長(cháng)廊工程已完成土方整理2.7萬(wàn)方，占任務(wù)95%。安鹽1號地塊開(kāi)發(fā)已完成前期相關(guān)工作;2號地塊中的4幢樓基礎施工完成，正在施工四至六層主體結構;5號地塊開(kāi)發(fā)項目已完成圍墻施工，正在進(jìn)行規劃設計。土地房屋征收涉及土地征收4500畝，已完成征收4300畝，房屋征收1035戶(hù)，已簽訂協(xié)議358戶(hù)。
2、東園棚改項目
項目位于縣城北部，占地面積655畝，總投資約21億元，是安徽省861重點(diǎn)項目工程。項目建設主要包括綜合大市場(chǎng)、商業(yè)開(kāi)發(fā)和安置房三大功能區，采取整體規劃，分期建設方式，計劃用五年的時(shí)間建成一座規模大、檔次高、設施先進(jìn)、宜商宜居的綜合性大市場(chǎng)和園林式居住區。
項目建設進(jìn)展：項目拆遷涉及房屋征收1057戶(hù)，分兩期實(shí)施，目前累計完成房屋征收協(xié)議簽訂736戶(hù)、占任務(wù)的70%，已發(fā)放三項資金637戶(hù)，搬家525戶(hù)，拆遷房屋447戶(hù)。土地出讓工作，已取得1個(gè)批次25畝的安置用地。取得2個(gè)批次的商業(yè)用地，第一批次45.9畝，涉及征收41戶(hù)房屋已全部拆除;第二批次35畝，涉及房屋征收157戶(hù)，已簽協(xié)議94戶(hù)、占任務(wù)的60%。首期安置房計劃建設11棟、約5萬(wàn)平方米，現已開(kāi)工4棟安置樓和幼兒園、地下車(chē)庫等項目。首期商業(yè)開(kāi)發(fā)建設7棟、約3.6萬(wàn)平方米，已開(kāi)工5棟。項目東擴涉及征收西周和小陳2村民組66戶(hù)、379畝土地，丈量、公示已結束，土地補償款正在發(fā)放中。
3、汽車(chē)五金城項目
汽車(chē)五金城項目是滁州市60個(gè)重點(diǎn)工程之一，也是全縣36項重點(diǎn)工程項目。項目位于xxxx縣城東部泉塢山路與戚繼光大道交叉口西南角，總用地面積約494畝，計劃總投資20億元。項目建設共分四個(gè)階段進(jìn)行，依次開(kāi)發(fā)建設大型商業(yè)綜合體、安置樓和高層住宅、汽配城、黎明水庫改造等項目，主要包括汽車(chē)修配展示交易、五金綜合交易市場(chǎng)、星級酒店、商業(yè)住宅、休閑以及觀(guān)光等為一體化的大型綜合體，項目規模大、檔次高、設施全，將是宜商、宜居、宜休閑的綜合性市場(chǎng)和園林式住宅小區。
項目建設進(jìn)展：拆遷征地涉及住戶(hù)168戶(hù)，征遷工作基本完成，涉及企事業(yè)單位5家，搬遷征收工作全部完成，補償款大部分發(fā)放到位。安置房工程2月下旬開(kāi)工建設，現已完成1幢二層主體澆筑工程，已完成7幢三層主體框架澆筑工程。商業(yè)綜合體工程五金綜合商業(yè)市場(chǎng)于3月中旬開(kāi)工，現有2幢樓基礎梁澆筑工程已基本完成，另有2幢開(kāi)挖基礎，五星級酒店正在設計招商。其他工作正在緊張有序推進(jìn)。
4、高鐵連接線(xiàn)項目
高鐵連接線(xiàn)工程是我縣近年來(lái)政府投資最大的單體工程，工程建設、征地拆遷、土地報批等費用達5億元左右。整個(gè)道路工程分為四個(gè)標段，通過(guò)公開(kāi)招標，工程招標價(jià)為3.256億元。
項目建設進(jìn)展：工程自xxxx年12月20日開(kāi)工建設，計劃xxxx年9月底主體工程建成通車(chē)。征地工作涉及池河、桑澗、范崗、定城四個(gè)鄉鎮，約2349畝， xxxx年11月底已完成征收工作。拆遷工作涉及池河、桑澗、定城三個(gè)鄉鎮，至目前，整個(gè)征遷工作已結束，土地報批工作正在進(jìn)行。連接線(xiàn)工程施工進(jìn)展較快，xxxx年1-2月份完成清表工作，3-4月份進(jìn)行土方、橋涵施工，至目前已完成土方工程量的40%左右。
5、花園湖二期工程及老年活動(dòng)中心建設項目
花園湖二期項目位于縣城西北部，土地征收范圍包括長(cháng)征西路北側，城北水庫西干渠西側，泄洪渠東側，城北水庫100米控制線(xiàn)以南。規劃用地總面積約280畝，約需要拆遷330戶(hù)。項目建設內容包括3700平米老年活動(dòng)中心，36000平米安置樓和商業(yè)開(kāi)發(fā)三個(gè)部分�？傮w目標是圍繞花園湖公園打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、品位一流高檔商住區，徹底改變西門(mén)入口的整體形象。
項目建設進(jìn)展：已完成游泳中心地塊28.65畝土地出讓工作，完成部分房屋及附屬物拆除工作。3700平米的老年活動(dòng)中心大樓完成基礎驗收，一層結構已開(kāi)始施工�；▓@湖公館施工前的準備工作已基本結束，目前管理施工房已經(jīng)搭建完畢，部分土地已整平，指揮部正積極協(xié)助施工方做好三通工作。對項目區內洪莊、前費兩村民組的人口認證已初步完成。完成洪莊部分地塊征地工作，對違法建筑啟動(dòng)強拆。
(二)項目建設存在的問(wèn)題
1、宣傳工作氛圍不濃，還沒(méi)有形成人人關(guān)注、支持城市重點(diǎn)工程建設的良好態(tài)勢。當前正在建設的城市重點(diǎn)工程實(shí)際上也是民生工程，它不僅能提升城市品位、塑造城市形象，而且能改善居住環(huán)境、提高生活質(zhì)量，大家都是工程建設的直接受益者。但是，由于對城市重點(diǎn)工程建設的意義，土地征收、房屋征遷的政策和城鄉規劃法等相關(guān)法律法規宣傳不夠，致使廣大居民對政府開(kāi)展城市建設工作理解夠、支持不夠，甚至少數人為滿(mǎn)足個(gè)人私利漫天要價(jià)，百般阻撓，致使大量的時(shí)間和精力消耗在土地與房屋的征遷工作中，影響了工程建設進(jìn)度。
2、政策執行不一致，群眾愿望過(guò)高，造成土地房屋征收困難。在以前開(kāi)展的城市建設征遷工作中，由于政策制定的過(guò)寬，在執行過(guò)程中自由裁量權過(guò)大，讓一些投機鉆營(yíng)者獲利，無(wú)形中造成了越會(huì )鬧越得利的從眾心理。新房屋征收政策收緊，補償標準比先前征收的低，群眾暫不能完全接受，抵觸情緒較大，普遍存在等待觀(guān)望或漫天要價(jià)現象;不同的項目執行的政策不一、每個(gè)工作隊的尺度把握不一，造成了群眾之間相互攀比;群眾對安置小區的區位、樓層、環(huán)境、管理、戶(hù)型等方面要求都越來(lái)越高。各種原因相互疊加，這些都導致了征遷工作進(jìn)展緩慢。
3、資金缺口較大，土地房屋征收工作、工程建設推進(jìn)難。如城東三項工程建設項目，縣政府對重點(diǎn)工程資金管理作了調整，資金運行方案正在調整中。原與安徽鹽業(yè)公司訂立的共管賬戶(hù)一直未正式投入使用，資金運轉不正常，急待解決工程款、三項資金等合計6100萬(wàn)元。汽車(chē)五金城尚有1500萬(wàn)元土地征收補償款未到位和6500萬(wàn)元安置房資金缺口。東園棚改項目正式投資協(xié)議未簽訂、資金撥付不到位，資金管理辦法也沒(méi)有出臺，造成資金流轉不暢，也是工程進(jìn)度慢的另一個(gè)原因。
4、用地指標難申報，影響項目建設的投資和推進(jìn)。國家土地政策收緊，現有的土地指標難以滿(mǎn)足城市建設需求，一些項目需用土地進(jìn)行融資，指標無(wú)法落實(shí)，融資也就無(wú)從談起。如汽車(chē)五金城用地手續大部未批，到目前為止，只有92畝土地有使用指標，尚有402畝土地沒(méi)有用地指標。東園棚戶(hù)區改造、高鐵連接線(xiàn)等都不同程度地存在這種問(wèn)題。
通過(guò)對重點(diǎn)工程的調研，認為雖然我縣當前城市建設中存在著(zhù)一些阻礙進(jìn)展的問(wèn)題，但是這些問(wèn)題都不會(huì )從根本上影響和制約城市建設的發(fā)展，它們會(huì )隨著(zhù)工作的深入推進(jìn)逐步迎刃而解。城市重點(diǎn)工程是整個(gè)城市建設工作的一個(gè)縮影，通過(guò)這些表面的現象，我們可以探尋在城市規劃、建設、管理中的一些深層次的問(wèn)題，思考如何建立工作的長(cháng)效機制，做到未雨綢繆，騰出更多的時(shí)間和精力，加速推進(jìn)城市建設的各項工作，早日實(shí)現建設中等城市的目標。
二、幾點(diǎn)思考
(一)如何認識規劃在城市建設中的重要作用
城市規劃是城市各項建設工作的龍頭和核心，是關(guān)系城市發(fā)展和建設的依據。目前，我縣已完成了xxxx縣城總體規劃(2008—2030),xxxx0年市政府正式批準實(shí)施，同時(shí)，完成了老城區、工業(yè)園區、城東新區等一批重點(diǎn)區域的控制性詳細規劃編制工作，為我們確定了城市發(fā)展的趨勢和重點(diǎn)，描繪了美好的藍圖，有很強的針對性和科學(xué)性，有亮點(diǎn)、有新意、有氣魄。但在實(shí)際執行過(guò)程中，還有一些問(wèn)題值得重視。規劃標準不夠高，前瞻性不夠，存在公廁、垃圾中轉站、綠地、學(xué)校、市場(chǎng)等一些城市功能設施配置缺位現象;老城區的棚戶(hù)區和新城區的“城中村”改造缺少具體的規劃意見(jiàn)和辦法;城市規劃的前期審查缺少公開(kāi)程序，建設期間跟蹤督查不夠，違規違章建筑現象時(shí)有發(fā)生;竣工驗收不嚴，一些項目執行規劃“縮水”，擅自加密、加層，侵占公共用地，綠化、道路、停車(chē)位、物業(yè)管理用房則大打折扣;規劃變更程序不規范，項目的變更沒(méi)有通過(guò)科學(xué)論證等應有程序，隨意性較大。
為此，我們認為，在做城市規劃時(shí)，應從以下幾個(gè)方面綜合考慮。一是變“封閉式規劃”為“開(kāi)放式規劃”。把我們的總體規劃、局部規劃乃至控制性詳規向社會(huì )公示，提高公眾的知曉率。讓公眾參與到城市規劃的制定中來(lái)，特別是一些社會(huì )公益性的工程建設，要廣泛聽(tīng)取各界意見(jiàn)，反復論證，廣納良言，博取眾長(cháng)，以使規劃更科學(xué)更可行，獲得更多的支持和理解，獲取更大的社會(huì )效益。二是把握規劃原則。堅持全面規劃、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設、分步實(shí)施和可持續發(fā)展的原則，避免只求速度不講質(zhì)量。三是堅持規劃工作的嚴肅性。已經(jīng)通過(guò)的規劃，要一張藍圖干到底，一任接著(zhù)一任干，規劃一經(jīng)制定就不能任意更改。四是加強規劃管理。加大對在建工程的監管力度，建立常態(tài)化管理機制，嚴厲打擊擅自違反規劃行為，保障規劃審批的強制性，維護規劃的權威性。五是強化城市建設的驗收管理。目前我縣的城市開(kāi)發(fā)小區由于沒(méi)有進(jìn)行嚴格的驗收管理，致使小區內違反規劃的情況時(shí)有發(fā)生，擅自擴大容積率，縮小綠化率，消防設施投入不足現象較為普遍，一定程度上損害了住戶(hù)和公眾的利益，也損害了政府的形象。所以應加強對開(kāi)發(fā)小區和重點(diǎn)工程的驗收管理，可由縣行政審批部門(mén)牽頭，組織規劃、住建、市容、消防、安檢等部門(mén)，統一按規范進(jìn)行驗收，確保質(zhì)量。
(二)如何把重點(diǎn)工程納入整個(gè)城市建設的體系
近年來(lái)，縣委堅持把城市建設作為打造環(huán)境、改善民生、提升形象的先導工程，加快推進(jìn)城鎮化進(jìn)程。圍繞打造中等城市的戰略目標，每年實(shí)施一批城市建設重大工程，奠定了建設中等城市的堅實(shí)基礎。一大批重點(diǎn)工程的建成和投入使用，不僅改善了民生，優(yōu)化了發(fā)展環(huán)境，而且提升了城市品位，塑造了城市形象。正是每年一批重點(diǎn)工程的建成，才讓我們這個(gè)城市越來(lái)越美好。軟環(huán)境的變化正在吸引著(zhù)越來(lái)越多的客商到此投資興業(yè)。
在進(jìn)行重點(diǎn)工程建設的同時(shí)，在城市建設方面我們想是否應該考慮的更全面、更遠一些。一是以“點(diǎn)”帶“面”。如果說(shuō)重點(diǎn)工程是一個(gè)點(diǎn)的話(huà)，那么重點(diǎn)工程所在區域就是一個(gè)面，處理好“點(diǎn)”與“面”的關(guān)系很重要，以點(diǎn)帶面，點(diǎn)面結合，促進(jìn)整個(gè)區域的建設與發(fā)展，對于建設難度大、周期長(cháng)的工程，可以規劃先行，分步實(shí)施。如在進(jìn)行花園湖二期建設的同時(shí)，有必要把整個(gè)西片的城市改造與建設納入其中，把建設西外環(huán)線(xiàn)道擺上議事日程，這對于分流城市道路車(chē)輛，改善長(cháng)征路、嚴橋路以及整個(gè)城市環(huán)境大有益處;隨著(zhù)城市的發(fā)展，高鐵連接線(xiàn)未來(lái)是一條“黃金線(xiàn)”，如何利用泉塢山和桑澗水庫開(kāi)發(fā)生態(tài)觀(guān)光農業(yè)、搞農家樂(lè )旅游，推動(dòng)沿線(xiàn)農村經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展等都是值得謀劃的課題。二是以“新”帶“老”。通過(guò)這幾年的建設，新城區已初具規模，隨著(zhù)新區三項工程的建成，新城區的規模和檔次會(huì )躍上一個(gè)新的臺階。但是，從目前的人氣來(lái)講，老城區依然是商業(yè)中心、繁華地帶，其區域資源稟賦是新區目前還無(wú)法比擬的。定城的老城區是城市在長(cháng)期發(fā)展和演變過(guò)程中逐步形成的，存在著(zhù)居住擁擠、街巷狹窄、交通阻塞、道路不同程度損毀影響市民出行、綠化率低、市政和公共設施短缺等諸多問(wèn)題。因此，在進(jìn)行新城區建設的同時(shí)，謀劃好老城區的改造也非常重要，這也是當前我縣“三城聯(lián)創(chuàng )”工作能否取得成效的一個(gè)關(guān)鍵性因素。三是挖掘底蘊傳承文化。文化是一個(gè)城市得以傳承和發(fā)展的靈魂。定城已經(jīng)有1400多年的歷史，其文化底蘊深厚，城內古跡很多。在推進(jìn)城市建設的過(guò)程中，如何進(jìn)一步挖掘我縣歷史文化底蘊，彰顯文化品位，提升定城的外在形象和文化內涵，是亟待思考的問(wèn)題。近年來(lái)，我們已建成了文化館、漢畫(huà)石館、圖書(shū)館、大劇院、文化廣場(chǎng)等一批文化設施，發(fā)揮了傳承和傳播文化的作用。在城市建設中，如何更好地體現文化特色，彰顯城市個(gè)性尤為重要。例如：在建筑風(fēng)貌上如何展示文化表現城市建筑的現代生活風(fēng)尚;在綠化的樹(shù)木品種和色彩的搭配上如何展示一個(gè)城市的文化品位和審美情趣;在對定城已有的水系改造中如何取舍讓歷史文化得以傳承;在城市的重要區域和地段如何構筑雕塑來(lái)展示文化。這些工作實(shí)際上與我們正在打造的“三色”xxxx也是相輔相成的。四是加大“三城聯(lián)創(chuàng )”工作力度，真正讓城市綠起來(lái)。近年來(lái)，縣委、縣政府致力打造文明城市、衛生城市和園林城市，然而我縣目前城市綠地率僅為10.9%，近期有望達到13.8%，距創(chuàng )建園林城市21%的要求尚有一定距離，所以要以“三城聯(lián)創(chuàng )”為契機，規劃建設好城市綠地。
(三)如何解決城市管理工作中的難題
定城不僅是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心，也是商品流通的集散地。隨著(zhù)城市規模的擴大，人口的增加，加強科學(xué)管理，優(yōu)化城市環(huán)境，努力提升現代城市管理理念，并在此基礎上建立健全城市管理的效率化機制，已刻不容緩。在城市管理工作中，我們組建了工作機構，強化了管理舉措，付出了大量的人力物力，卻收效甚微，臟亂差的現象難以根本扭轉。城市管理工作任重道遠。
在市容市貌的管理上，有兩個(gè)方面是重點(diǎn)，即加強隊伍建設和提升市民素養。
一是從管理者來(lái)說(shuō)，必須建立一支訓練有素的隊伍。要加強管理隊伍建設。加大教育培訓力度，強化執法為民的工作理念，以?xún)葟娝刭|(zhì)、外塑形象為目標，堅持不懈地抓好思想、紀律、作風(fēng)和業(yè)務(wù)等方面的建設，提高綜合素質(zhì)，提升管理水平。要加大投入，把必要的經(jīng)費納入財政預算，杜絕以罰代管，甚至“放水養魚(yú)”的現象發(fā)生。要創(chuàng )新管理人員選拔任用機制，建立正確的用人導向，通過(guò)好的機制，使管理隊伍有生機有活力。
二是從整個(gè)社會(huì )來(lái)說(shuō)，必須提升素養，做文明市民。堅持從基礎素質(zhì)、基本行為、基本規范抓起。針對居民生活中的一些陋習，通過(guò)精心設計載體，開(kāi)展群眾性活動(dòng)，發(fā)動(dòng)全社會(huì )參與，實(shí)行全方位推進(jìn)，實(shí)施全過(guò)程滲透等方式，逐步予以解決。加強社會(huì )公德、家庭美德和個(gè)人品德建設。針對一些不文明現象，不但要加強科學(xué)管理，還要大力加強全民素質(zhì)教育，以社區為單位開(kāi)展社會(huì )公德教育活動(dòng)，大力宣傳在思想道德教育中涌現出來(lái)的先進(jìn)典型和道德楷模，努力營(yíng)造追求真善美的道德氛圍和輿論環(huán)境。同時(shí)加大執法力度，實(shí)行嚴管重處，以矯正某些突出問(wèn)題。結合文明城市創(chuàng )建工作，加大公益宣傳力度。開(kāi)展“城市是我家，建設靠大家”宣傳教育活動(dòng)，弘揚社會(huì )公德倡導文明新風(fēng)，營(yíng)造“以愛(ài)護公物為榮，損壞公物為恥”的氛圍。
在公益性的文化設施管理上，還需建立一種長(cháng)效機制。近年來(lái)，我們在進(jìn)行城市建設的同時(shí)，建設了一批公益性文化設施。從目前的營(yíng)運效果看，管理上不容樂(lè )觀(guān)，花園湖公園、生態(tài)公園都不同程度的遭到破壞，其他的一些文化設施也沒(méi)有發(fā)揮其應有的作用。不久，我們還將建設成老年活動(dòng)中心、體育中心等。這既是一個(gè)城市發(fā)展的需要，也是一項順民意合民心的民生工程，但是，如果使用的不好，得不到預期的效果，后續的管理工作跟不上，利用不起來(lái)，就會(huì )使我們引以為豪的城市“亮點(diǎn)名片”失去應有的光彩，那與我們的初衷是背道而馳的。因此，現在就著(zhù)手建立一種長(cháng)效的管理機制更顯迫切和重要。
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