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2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策模擬練習及答案
1.物業(yè)管理的委托方是業(yè)主。按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，物業(yè)管理的委托方有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.公房施工單位
C.公房出售單位
D.業(yè)主大會(huì )
E.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
2.下列關(guān)于土地使用權出讓最高年限的表述中，正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.商業(yè).旅游.娛樂(lè )用地40年
D.教育.科技.文化衛生.體育用地.綜合或其他用地50年
E.工業(yè)用地40年
3.民事法律關(guān)系構成部分包括( )。
A.主體
B.行為
C.內容
D.客體
E.權屬
4.工程招標代理機構資格可以分為( )。
A.甲級
B.乙級
C.一級
D.二級
E.三級
5.下列( )條件的房地產(chǎn)不得轉讓。
A.以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上
B.屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件
C.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金
D.取得土地使用權證書(shū)
E.取得建設用地批準文件
6.房屋租金分為( )。
A.成本租金
B.商品租金
C.市場(chǎng)租金
D.商業(yè)性租金
E.標準租金
7.完全的所有權包括( )。
A.占有
B.支配
C.使用
D.收益
E.處分
8.住房公積金的提取和使用原則是( )。
A.定向使用的原則
B.安全運作的原則
C.嚴格時(shí)限的效率原則
D.滿(mǎn)足任何情況下的住房需求原則
E.平均使用原則
9.根據《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，不得設定抵押的有( )。
A.權屬有爭議的房地產(chǎn)
B.私立學(xué)校所有的辦公樓
C.已出租的房地產(chǎn)
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
10.張某以50萬(wàn)元的價(jià)格將其房屋賣(mài)給周某，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，該合同屬于( )。
A.典型合同
B.單務(wù)合同
C.有償合同
D.要式合同
E.雙務(wù)合同
11.下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，正確的有( )。
A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計息
B.職工住房公積金自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)之日起計息，按月結息，本息逐月結轉
C.職工個(gè)人住房公積金存款利率，按法定存款利率調整，分段計息
D.銀行住房公積金專(zhuān)戶(hù)內的沉淀資金，比照結息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計息，按季結息
E.個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定
12.房屋租賃審查的主要內容應包括( )。
A.審查合同的主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件
B.審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律.法規允許出租的房屋
C.審查租賃合同的內容是否齊全.完備，如是否明確了租賃的期限.租賃用途.租賃價(jià)格.租賃的修繕責任等
D.審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策及審查是否按有關(guān)部門(mén)規定繳納了稅費
E.審查租賃的主體即承租人是否符合有關(guān)規定
13.有下列( )等情形之一的，登記機關(guān)有權注銷(xiāo)房屋權屬證書(shū)。
A.申報不實(shí)的
B.涂改房屋權屬證書(shū)的
C.房屋權利滅失，而權利人未在規定期限內辦理房屋權屬注銷(xiāo)登記的
D.因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實(shí)的
E.故意損壞房屋的
14.住宅共用部位.共用設施設備維修基金屬于代管基金，其代管主體有( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.物業(yè)管理企業(yè)
C.當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.業(yè)主大會(huì )
E.業(yè)主委員會(huì )
15.建設資金已落實(shí)是指( )。
A.建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
B.建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%
C.建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
D.建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的40%
E.建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的25%
16.房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定( )等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。
A.租賃期限
B.租賃用途
C.租賃價(jià)格
D.修繕責任
E.住房安置
17.工程建設監理中的信息管理的內容有( )。
A.信息流程結構圖.信息目錄表
B.會(huì )議制度
C.信息的編碼系統
D.信息的收集.整理及保存制度
E.信息的提供
18.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有( )。
A.房屋租賃合同為要式合同
B.房屋租賃合同為雙務(wù)合同
C.房屋租賃合同應當采取書(shū)面形式
D.房屋租賃合同應當使用格式合同
E.房屋租賃合同應當在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案
19.下面五個(gè)選項中，說(shuō)法正確的有( )。
A.建設工程是指土木工程，線(xiàn)路管道和設備安裝工程及單項工程
B.凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建.擴建.改建等有關(guān)活動(dòng)及實(shí)施對建設工程質(zhì)量監督管理的，必須遵守《建設工程質(zhì)量管理條例》
C.建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內開(kāi)工。因故不能開(kāi)工的，應當在期滿(mǎn)前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說(shuō)明理由
D.對于未取得施工許可證或者為逃避辦理施工許可證將工程項目分解后擅自施工的，由有管轄權的發(fā)證機關(guān)責令改正
E.建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起一個(gè)月內開(kāi)工
20.權屬審核一般采用“三審定案”的方法。即采用( )的方法。
A.受理
B.初審
C.復審
D.審批
E.審核
參考答案
1： A. C. D. 2： A. B. C. D. 3： A. C. D. 4： A. B. 5： A. B. C. D. 6： A. B. C. 7： A. C. D. E. 8： A. B. C. 9： A. D. E. 10： A. C. D. E.11： C. E. 12： A. B. C. D. 13： A. B. C. D. 14： B. C. 15： B. C. 16： A. B. C. D. 17： A. B. C. D. 18： A. B. C. E. 19： B. C. D. 20： B. C. D
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