二手房合同訂立的注意事項

　　二手房交易在生活中還是很普遍的，那么二手房合同訂立的注意事項具體有哪些呢?接下來(lái)我們一起去了解一下吧!

　　二手房合同訂立的注意事項

　　1、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關(guān)規定，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的房屋不得轉讓?zhuān)�另外，共有房�?例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

　　2、注意審查房屋價(jià)款、其他費用及傭金，房屋價(jià)款應該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機構進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jì)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，在中介機構的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。除房?jì)r(jià)之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價(jià)款。而對中介傭金應該明確委托價(jià)格、服務(wù)內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。

　　3、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風(fēng)險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時(shí)間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進(jìn)行交易，對沒(méi)有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定。

　　4、注意對交房情況進(jìn)行嚴格審查，包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費用的支付等。買(mǎi)賣(mài)合同中應該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔。

　　5、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進(jìn)行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買(mǎi)賣(mài)雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫(xiě)清明確的條款。

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