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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的風(fēng)險與管理措施論文
在學(xué)習、工作中，大家都接觸過(guò)論文吧，論文是進(jìn)行各個(gè)學(xué)術(shù)領(lǐng)域研究和描述學(xué)術(shù)研究成果的一種說(shuō)理文章。那要怎么寫(xiě)好論文呢？以下是小編為大家收集的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中存在的風(fēng)險與管理措施論文，僅供參考，歡迎大家閱讀。
摘要：
隨著(zhù)我國社會(huì )經(jīng)濟的不斷發(fā)展，我國的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展也十分迅猛，但是在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì )存在一定的風(fēng)險，且遍布在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)流程以及過(guò)程當中。近幾年，人們購房需求的增加，使得房地產(chǎn)價(jià)格以及房?jì)r(jià)都出現了上漲趨勢，房地產(chǎn)投資熱度不斷上升。加之我國在此方面的調控力度不斷增加，相關(guān)控制政策的出臺也給房地產(chǎn)形成了壓力，甚至有些城市出現了有價(jià)無(wú)市的局面，更加加重了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)風(fēng)險。因此，本文就要針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險管理進(jìn)行了分析和探討。
關(guān)鍵詞：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；風(fēng)險；問(wèn)題；措施；
引言：
盡管近些年來(lái)我國建筑行業(yè)發(fā)展的十分迅速，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國社會(huì )經(jīng)濟的一大重要來(lái)源，但同時(shí)其在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險管理也顯得越發(fā)重要，因此我們必須要加強對其風(fēng)險的分析和管控，探索有效措施來(lái)對其開(kāi)發(fā)風(fēng)險加以預防和規避。以下就是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險以及相關(guān)措施的具體分析，以便進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)的效益與發(fā)展。
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的風(fēng)險
1.1、投資決策方面的風(fēng)險
在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，投資決策可以說(shuō)既是基礎性階段也是核心階段，決策的準確與否直接關(guān)系到房地產(chǎn)整體的開(kāi)發(fā)收益。而在此階段存在的風(fēng)險因素大都來(lái)源于:房?jì)r(jià)市場(chǎng)波動(dòng)、國家調控政策、銀行利率以及匯率等。尤其是政府的調控政策，有些會(huì )對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有利，而有些會(huì )對其產(chǎn)生壓力不可避免，加之其與我國的經(jīng)濟息息相關(guān)，所以在整個(gè)投資決策時(shí)期一定要時(shí)刻關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，以便將風(fēng)險減小到最低。
1.2、地理位置以及發(fā)展趨勢的風(fēng)險
在房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)時(shí)，與其有著(zhù)直接聯(lián)系的就是地理位置，以及周?chē)沫h(huán)境資源等，加之房地產(chǎn)在建好后是固定房產(chǎn)不可移動(dòng)，所以周?chē)脑O施、資源、以及環(huán)境等對其開(kāi)發(fā)十分重要，在一些醫療設施、交通便利的位置開(kāi)發(fā)，更有利于房地產(chǎn)的收益，但也正因如此，其最原始的房地產(chǎn)造價(jià)就會(huì )升高，也就會(huì )給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)風(fēng)險。此外，由于外界資源、環(huán)境都屬于可變性，會(huì )隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展、時(shí)代的進(jìn)步而變換，所以在開(kāi)發(fā)階段也要重視對未來(lái)發(fā)展趨勢的預測，否則就會(huì )給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)較大的風(fēng)險。
1.3、資金周轉的風(fēng)險
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身所涉及到的資金量就相對較大，而在開(kāi)發(fā)過(guò)程中一旦出現可周轉資金無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)需求時(shí)，就會(huì )給企業(yè)帶來(lái)資金風(fēng)險，不但會(huì )影響到房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，還會(huì )導致其無(wú)法按照預期交房，從而會(huì )給企業(yè)的整體信譽(yù)造成影響，制約其發(fā)展。
1.4、建設環(huán)節的風(fēng)險
由于房地產(chǎn)在建設的過(guò)程中所產(chǎn)生的風(fēng)險要相對較小，但依然不可忽視，因為有些是不可避免的。首先，在建設中容易受到自然條件所帶來(lái)的風(fēng)險，包括地形、氣候環(huán)境等；其次，客觀(guān)和主觀(guān)因素的影響，導致工期延長(cháng)，不能與原計劃相符合風(fēng)險；最后建設質(zhì)量風(fēng)險，受原材料質(zhì)量、施工技術(shù)以及施工方法的影響，導致工程出現質(zhì)量問(wèn)題，從而引發(fā)質(zhì)量風(fēng)險。
1.5、銷(xiāo)售環(huán)節的風(fēng)險
對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售環(huán)節是最終環(huán)節也是其實(shí)現利潤的重要一環(huán)，若房產(chǎn)變賣(mài)困難，銷(xiāo)售出現問(wèn)題就會(huì )給其帶來(lái)不可避免的營(yíng)銷(xiāo)風(fēng)險。一般情況下，會(huì )使房產(chǎn)銷(xiāo)售受到影響的因素主要有:國家的宏觀(guān)調控、經(jīng)濟趨勢、房?jì)r(jià)變動(dòng)等。此外，物業(yè)設施的全面與否也是影響房產(chǎn)銷(xiāo)售的一方面。
2、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險管理的有效措施
2.1、分化風(fēng)險，了解實(shí)時(shí)政策，選擇科學(xué)合理的地產(chǎn)策略
一方面，為更好的滿(mǎn)足地域性房地產(chǎn)，降低投資決策風(fēng)險，縮小周?chē)h(huán)境變化以及政策變化給房地產(chǎn)帶來(lái)的影響，可以在投資決策中考慮多方面地域，將資金予以拆分，將風(fēng)險平均分化，以提升效益。另一方面，為降低國家政策出臺所造成的影響，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應該實(shí)時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，了解其現狀以及發(fā)展趨勢，并適當性的做出預判，以便在風(fēng)險出現時(shí)能夠靈活的應對，對自身的開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行適當調整，在滿(mǎn)足當前趨勢的狀態(tài)下來(lái)對風(fēng)險進(jìn)行防范和規避。最后，為更好的避免周邊環(huán)境給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應趨于多樣化發(fā)展，不要一味的單一向發(fā)展，應多產(chǎn)業(yè)化，將商業(yè)、旅游業(yè)以及教育等有效結合，打造出一種具有多樣化的產(chǎn)業(yè)模式，以提升自身的綜合價(jià)值和競爭力，從而促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的更好發(fā)展，做到對風(fēng)險的有效規避。
2.2、強化合同管理，健全施工體系，降低建設風(fēng)險
一方面，在房地產(chǎn)建設前都會(huì )簽訂相應的合同，并在合同中對責任以及建設要求都予以明確，因此加強對合同的管理，了解其中的法律法規，并掌握其實(shí)質(zhì)意義，對利益的劃分，以及對日后糾紛的處理都十分重要，強化對合同管理也是做到合理規避風(fēng)險和利用風(fēng)險的方法。另一方面，要健全完善施工體系。在建設過(guò)程中，由于工程容易受到施工材料、施工技術(shù)以及施工方法的影響，所以就要注重對施工體系的完善，聘請專(zhuān)業(yè)監理人員來(lái)對施工的各個(gè)流程進(jìn)行嚴格監管，將責任落實(shí)到部門(mén)、個(gè)人，注重對施工人員技能以及安全知識的宣傳與學(xué)習，嚴把材料質(zhì)量關(guān)，將監管有效的貫穿到各環(huán)節，從而提升工程建設質(zhì)量，有效的降低和規避風(fēng)險。
2.3、科學(xué)制定銷(xiāo)售策略和模式，降低銷(xiāo)售風(fēng)險
首先，由于房地產(chǎn)為固定資產(chǎn)，且流動(dòng)性較弱，所以在變現能力方面也相對較差，在銷(xiāo)售過(guò)程中很容易出現售價(jià)下滑以及空置的現象，造成資金風(fēng)險。所以在銷(xiāo)售時(shí)，為了能夠進(jìn)一步促進(jìn)對資金的周轉，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)預租或是預售的方式來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，以提升資金回轉力度，降低風(fēng)險。此外，也可以通過(guò)轉銷(xiāo)代理的方式將風(fēng)險進(jìn)行轉移，采取代理銷(xiāo)售的方式，利用其客戶(hù)資源來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，以促進(jìn)資金的回流，降低銷(xiāo)售風(fēng)險。
3、總結
總上所述，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本身就存在著(zhù)很多的風(fēng)險，所以就要我們認識和了解這些風(fēng)險，并對其加以嚴格的管理和控制，以確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量和效率。在面對風(fēng)險時(shí)，我們要冷靜沉著(zhù)，實(shí)時(shí)了解國家政策，提高自身的風(fēng)險意識，通過(guò)對開(kāi)發(fā)各個(gè)環(huán)節的嚴格管理來(lái)完善對風(fēng)險的管理，采取有效措施，實(shí)現從風(fēng)險的規避和防范到合理的利用風(fēng)險，提高效益。
參考文獻
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