建筑工程各個(gè)階段造價(jià)控制管理探析
工程項目的實(shí)施所涉及項目有很多多，需要調動(dòng)多種資源共同完成，那么，建筑工程各個(gè)階段造價(jià)控制管理分析?
【摘要】建筑工程造價(jià)各個(gè)階段的控制管理是工程項目管理的一個(gè)核心部分，具體體現在可行性研究階段、投資決策階段、組織設計階段、招投標以及工程竣工階段的建設費用確定、控制、監督和管理。
【關(guān)鍵詞】建筑工程;各個(gè)階段;造價(jià)控制
前言
工程項目的實(shí)施所涉及項目多，需要調動(dòng)多種資源共同完成，而工程造價(jià)各個(gè)階段控制是工程項目管理的一個(gè)核心部分，在工程項目決策階段，編制可行性研究報告，進(jìn)行可行性分析和項目策劃;在工程項目實(shí)施階段涉及招標代理、設計管理、采購管理、施工管理和試運行(竣工驗收)等，并對工程項目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費用、合同、信息等管理和控制。
1 可行性研究階段工程造價(jià)控制
投資決策是項目建設的最初階段，也是最主要和最容易忽視的階段。項目投資決策即可行性研究是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，即立項的科學(xué)性、經(jīng)濟性、適用性。是對擬建項目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟論證，對不同建設方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟比較及作出判斷和決定的過(guò)程�？尚行匝芯恐饕ㄕ{查、分析、比較、論證、結論五大部分。它需要通過(guò)一定范圍的了解對比，立足自身的基本條件，同時(shí)充分考慮國家需要和市場(chǎng)前景對建設項目形成多種初步方案，再通過(guò)對每一方案的利弊深入分析和縱、橫比較，在補充完善的基礎上對項目方案進(jìn)行嚴謹的科學(xué)論證，使項目技術(shù)上先進(jìn)，經(jīng)濟上合理，實(shí)施上可行。項目決策正確與否，直接關(guān)系到項目建設的成敗，關(guān)系到工程造價(jià)的高低和投資效果的好壞。認真做好建設項目的可行性研究，減少決策的盲目性，對建設工程造價(jià)的合理控制是十分重要的。因而投資決策階段的投資估算是建設項目決策的重要依據，它直接影響到財務(wù)評價(jià)結果的可靠性和準確性。
優(yōu)秀的建筑設計方案，不僅應在設計中有獨特的構思，而且在經(jīng)濟分析上也應有優(yōu)勢。目前的方案設計過(guò)程中，更多考慮的是新穎美觀(guān)的外形，日趨完善的功能，缺乏方案階段的經(jīng)濟性分析。方案階段的造價(jià)控制應有造價(jià)工程師的參與，為方案設計人員提供不同設計方案的造價(jià)指標、造價(jià)指數、影響指數，在作出技術(shù)方案時(shí)就能充分考慮其經(jīng)濟后果，使方案設計人員擁有更大的選擇空間，讓方案達到技術(shù)和經(jīng)濟的統一，做到設計方案的最優(yōu)化。投資決策階段根據方案圖紙和說(shuō)明書(shū)，作出各個(gè)專(zhuān)業(yè)詳盡的建安工程造價(jià)估算書(shū)。在方案的投資估算過(guò)程中，要多考慮一些影響造價(jià)的因素，使估算更加完善。
2 設計階段工程造價(jià)控制
從現行的基本建設程序上講，可行性研究后，提出項目建議，審批后，建設方委托有相應資格的設計單位進(jìn)行初步設計，設計單位根據項目的功能及其要求，來(lái)初步確定項目的總圖規劃、單體、以及相關(guān)的配套規劃，以滿(mǎn)足項目的功能。
初步設計階段通過(guò)編制設計概算可以了解工程造價(jià)的構成，分析資金分配的合理性。并利用價(jià)值工程理論分析項目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調整項目功能與成本使其更趨于合理。
3 施工設計階段工程造價(jià)控制
當項目投資決策確定以后，設計階段就是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節。設計階段控制工程造價(jià)會(huì )使控制工作更主動(dòng)。
實(shí)際決定工程項目投資多少，在設計階段就已確定。所以無(wú)論從造價(jià)管理系統環(huán)節看，還是從投資利用，投資控制方面看，設計階段工程造價(jià)管理工作不但必要而且很重要。在設計過(guò)程中，造價(jià)工程師可以利用價(jià)值工程對設計方案進(jìn)行經(jīng)濟比較，對不合理的設計提出意見(jiàn)，從而達到控制造價(jià)，節約投資的目的。根據設計的進(jìn)度，同步地對鋼材的用量、砼用量進(jìn)行測算，發(fā)現浪費及時(shí)修改設計，將影響工程造價(jià)的主要建筑材料控制在合理指標內;對裝修材料的選用進(jìn)行性?xún)r(jià)比的測算，控制在性?xún)r(jià)比最優(yōu);在水電設計方面，對水電系統的設計方式及水電材料的選用進(jìn)行實(shí)施的測算監控，控制在經(jīng)濟合理的范圍。
推廣限額設計，按照批準的設計任務(wù)書(shū)及投資估算控制初步設計，按照初步設計總概算控制施工圖設計，同時(shí)各專(zhuān)業(yè)在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計;控制技術(shù)設計和施工圖設計的不合理變更。
設計階段的造價(jià)控制是一個(gè)有機聯(lián)系的整體，各設計階段的造價(jià)(估算、概算、預算)相互制約、相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成工程造價(jià)的控制系統。
設計階段的造價(jià)控制具體操作起來(lái)雖然很難，但它確是真正體現了事前控制的思想，能起到事半功倍的效果，達到控制造價(jià)的目的。只有真正把控制造價(jià)的關(guān)鍵階段確立在設計階段時(shí)，才能收到投資省、進(jìn)度快、質(zhì)量好的效果。通過(guò)技術(shù)比較、經(jīng)濟分析和效果評價(jià)，正確處理技術(shù)先進(jìn)與經(jīng)濟合理兩者之間的對立統一關(guān)系，力求在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟合理，在經(jīng)濟合理基礎上的技術(shù)先進(jìn)，把控制工程造價(jià)的觀(guān)念滲透到各項設計和施工技術(shù)措施中。
4 招投標階段工程造價(jià)控制
實(shí)行工程招標投標是我國建筑市場(chǎng)走向規范化、完善化的重要興措施之一。建設工程招投標制度是建設單位控制工程造價(jià)的有效手段，通過(guò)招投標可以提高建設工程的經(jīng)濟效益，保證建設工程的質(zhì)量，縮短建設投資的回報周期，建設單位可以充分利用招投標這一有效手段進(jìn)行工程造價(jià)控制。推行工程招投標制，對降低工程造價(jià)，進(jìn)而使工程造價(jià)得到合理的控制具有非常重要的影響。
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