建筑工程合同糾紛主要形式與防范對策論文

　　建筑工程合同作為一種經(jīng)濟合同，是基于建筑工程的總體目標而對工程承包商及發(fā)包商就雙方的權利和義務(wù)加以明確的法律協(xié)議。建筑工程合同是建筑工程施工建設環(huán)節應遵循的最高準則，有助于協(xié)調各方關(guān)系，保障建筑工程有序開(kāi)展。因此，在建筑業(yè)進(jìn)入全新發(fā)展時(shí)期后，著(zhù)力研究建筑工程合同糾紛的處理及防范措施，具有極強的現實(shí)意義。

　　一、建筑工程合同的含義及其法律特征

　　建筑工程合同在《合同法》中被概述為工程承包人負責施工建設，工程發(fā)包人負責價(jià)款支付的一種協(xié)商合同[1].作為具有法律效力的協(xié)議，建筑工程合同具有以下法律特征：基本建設工程是其標的；書(shū)面式要約式合同是其性質(zhì)；具備建筑行業(yè)從業(yè)資格、具有相關(guān)技術(shù)設施裝備、擁有法定注冊資金的建筑單位是其主體。

　　此外，建筑工程合同還需符合國家相關(guān)法律法規，不違背相關(guān)利益，國家有權干預、監管合同內容及執行狀況。

　　二、建筑工程合同糾紛的主要表現形式及其原因

　　建筑工程合同糾紛形態(tài)較多，如有分包糾紛，“陰陽(yáng)合同”糾紛等，現階段常見(jiàn)的糾紛形式，主要有以下幾種：

　�。ㄒ唬┵|(zhì)量糾紛。建筑工程施工建設完畢后，由于工程質(zhì)量不符合建筑合同中的相關(guān)約定，或因無(wú)法安全使用而導致人身及財產(chǎn)受損，是最為常見(jiàn)的建筑合同糾紛形式。引發(fā)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題的原因需查明并落實(shí)責任。如工程發(fā)包方出現勘察、設計不科學(xué)不合理、工程設備及材料不合格，都會(huì )引起工程質(zhì)量問(wèn)題，由此類(lèi)原因導致的質(zhì)量糾紛，發(fā)包方需承擔責任。如承包方在施工方案、施工管理、施工人員方面出現問(wèn)題，進(jìn)而引發(fā)質(zhì)量糾紛，承包方需承擔相應的責任。

　�。ǘ�）經(jīng)濟糾紛。建筑工程中因經(jīng)濟因素產(chǎn)生糾紛，主要體現在計價(jià)方式及工程結算上的糾紛。計價(jià)方式及結算方式在雙方簽訂合同時(shí)已明確，但如施工環(huán)節涉及到新增工程或產(chǎn)生工程變更，此時(shí)合同中規定的相關(guān)價(jià)格及計算方式就不符施工實(shí)際，從而造成糾紛產(chǎn)生[2].除此之外，如合同中體現的造價(jià)與建筑工程實(shí)際造價(jià)不符，或因外部因素（施工環(huán)境、政策環(huán)境）影響而導致設計變更出現，此時(shí)會(huì )產(chǎn)生價(jià)格差價(jià)，在這部分差價(jià)的補償方面也極易引發(fā)糾紛。

　�。ㄈ�）工期糾紛。另一常見(jiàn)的建筑合同糾紛是工期糾紛，工期糾紛形成的原因是由于建筑工程無(wú)法在合同規定期限內交付，在此過(guò)程中產(chǎn)生了經(jīng)濟損失。引發(fā)工期糾紛的原因也體現在工程發(fā)包方和承包方兩方面。一方面，工程發(fā)包方在場(chǎng)地、原料、資料、設備及資金提供上未按合同中的有關(guān)約定執行，或在建設工地征用、拆遷、補償方面進(jìn)展不順，都會(huì )導致工期拖延，承包方因窩工、停工產(chǎn)生經(jīng)濟損失；另一方面，工程承包方在施工人員、施工設備上組織不力，也會(huì )引起工期滯后，致使糾紛產(chǎn)生。

　　三、建筑工程合同糾紛的處理及防范措施

　　建筑工程合同糾紛在處理上，應遵循以下幾個(gè)要點(diǎn)：第一，涉及建設工程價(jià)款，實(shí)行優(yōu)先受償權。如建設單位在工程價(jià)款支付不及時(shí)引發(fā)糾紛，施工單位可以申請拍賣(mài)已建工程，獲取折價(jià)補償。第二，應用抗辯權。第三，明確并落實(shí)各方責任義務(wù)，根據合同中規定的各方的責任及義務(wù)，確定責任歸屬方，采取相應的解決措施。

　　建筑工程合同糾紛在防范上，應做好以下幾個(gè)方面：

　�。ㄒ唬┮幏逗贤�評審環(huán)節。在簽訂建筑工程合同之前，應按照程序先行開(kāi)展合同評審，邀請專(zhuān)業(yè)法律人員共同擬定工程合同。對合同條文加以逐條對比，確定其符合《招投標法》、《建筑法》、《合同法》及地方政策條例的規定。簽訂合同后，確認其合法有效后加以履行。涉及到大項工程，要嚴格審查合同條文，重點(diǎn)關(guān)注權利義務(wù)不相匹配的相關(guān)規定，保障建筑企業(yè)經(jīng)濟效益及社會(huì )聲譽(yù)。

　�。ǘ�）做好合同對方資質(zhì)、信用的調查工作。首先，針對大項工程建設，要參考《合同法》關(guān)于該類(lèi)工程的規定，確定建筑工程項目具備國家批準立項資格及建筑工程可行性報告；其次，調查工程業(yè)主建設執照、經(jīng)營(yíng)范圍、建設資質(zhì)、法人代表、資金狀況、投資情況等要素；確保其到位、屬實(shí)；再次，對分包人的相關(guān)資格、等級、經(jīng)營(yíng)方式及范圍、法定代表、委托代理、資質(zhì)信用、施工水平和能力等方面加以綜合審查，確保其合法、有效。

　�。ㄈ�）強化合同履行環(huán)節的監管。建筑合同在履行環(huán)節，要根據相關(guān)法律法規做好實(shí)時(shí)監控，做好各方面的協(xié)調溝通，創(chuàng )造合同履行的良好環(huán)境。建筑施工過(guò)程中的各項原始數據、基礎資料要及時(shí)收集并整理，以便為糾紛處理提供數據憑證。建筑合同的履行過(guò)程，盡量采用文字記錄的形式加以明確，并爭取合同各方，如工程設計方、工程施工方、工程監理方、工程業(yè)主及相關(guān)工程管理部門(mén)負責人的簽字確認。此外，還要密切監控工程分包方，確保建筑工程質(zhì)量水平符合合同規定，避免其在施工過(guò)程中出現質(zhì)量缺陷，導致企業(yè)經(jīng)濟及聲譽(yù)受損。

　�。ㄋ模┮劳蟹�律監管，及時(shí)跟進(jìn)工程款的回收。施工單位在完成建筑工程施工任務(wù)并將工程交付后，應按照建筑合同的規定及時(shí)回收建設工程款項，保障建筑企業(yè)經(jīng)濟效益的實(shí)現[3].在工程款項的回收上，建筑施工單位應根據相關(guān)法律法規及建筑合同的要求，采取合法途徑。在工程款項回收方式上，盡量采用非訴訟的方式進(jìn)行，如實(shí)際需要，再借助訴訟方式加以催收。此外，要及時(shí)支付建筑材料供應方及建筑分包人的款項，避免款項糾紛波及建筑企業(yè)的社會(huì )聲譽(yù)。

　　結語(yǔ)

　　建筑工程項目的日益增多，也給建筑工程合同糾紛提供了可乘之機，在新時(shí)期發(fā)展背景下，建筑工程項目要實(shí)現經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的雙重提高，需要合用簽訂方嚴格按照法律規定，縝密細致地確定合同條款，避免引發(fā)各類(lèi)合同糾紛，確保建筑企業(yè)及建筑行業(yè)穩定持續發(fā)展。

　　參考文獻：

　　[1] 張艷 . 探討建筑工程合同糾紛的預防與對策 [J]. 江西建材 ,2014,（20）：283.

　　[2] 格麗 . 淺談建筑工程合同糾紛的幾個(gè)問(wèn)題 [J]. 科技創(chuàng )業(yè)家 ,2011,（10）：83.

　　[3] 徐瑋 . 建筑工程合同糾紛的處理及防范措施 [J]. 中華民居 ,2012,（3）：1005-1006.

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