關(guān)于地租的基本理論

　　地租是直接生產(chǎn)者在農業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng )造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實(shí)現的經(jīng)濟形式。下面為大家介紹一下關(guān)于地租的基本理論!

　　馬克思主義地租地價(jià)理論

　　1、概念和特點(diǎn)

　　資本主義地租以土地私有制為前提，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權和使用權的分離。

　　2、級差地租理論的基本內容

　　(1)級差地租的概念。指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。它和土地等級相聯(lián)系。分析級差地租的前提假設。級差地租形成的自然條件、原因和源泉。

　　(2)級差地租的形式及產(chǎn)生條件。按形成基礎不同，馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租ⅰ和級差地租ⅱ。

　　3、絕對地租理論的基本內容(聯(lián)系級差地租復習)

　　絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所獲得的地租。產(chǎn)生原因是土地所有權壟斷。它的實(shí)質(zhì)和來(lái)源同樣是農業(yè)工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值。

　　4、壟斷地租

　　由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤而轉化成的地租，它來(lái)自社會(huì )其他部門(mén)工人創(chuàng )造的價(jià)值。

　　5、礦山地租

　　指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。同樣含級差地租和絕對地租。

　　6、建筑地段地租

　　指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它以農業(yè)地租為基礎，又與農業(yè)地租有區別。

　　西方地租地價(jià)理論

　　1、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟學(xué)家的地租地價(jià)理論

　　(1)威廉配第的觀(guān)點(diǎn)：《賦稅論》的地租概念，關(guān)于級差地租的最初概念，對土地使用權總價(jià)值的獨到見(jiàn)解。

　　(2)弗朗斯瓦魁奈的觀(guān)點(diǎn)：重農學(xué)派的地租觀(guān)表現為“純產(chǎn)品”學(xué)說(shuō)，“純產(chǎn)品”的概念及存在條件。

　　(3)亞當斯密的觀(guān)點(diǎn)：《國富論》中的地租概念，谷物地租決定其他耕地地租的思想，關(guān)于級差地租的觀(guān)點(diǎn)。

　　(4)大衛李嘉圖的觀(guān)點(diǎn)：《政治經(jīng)濟學(xué)與賦稅原理》中的地租概念，租金與地租的區分，李嘉圖的地租實(shí)際上是級差地租，級差地租產(chǎn)生的條件，農產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的決定，不同條件形成的三種級差地租(豐度地租、位置地租、資本地租)。

　　2、資產(chǎn)階級庸俗經(jīng)濟學(xué)家的地租地價(jià)理論

　　(1)法國的讓巴蒂斯特薩伊的觀(guān)點(diǎn)：理論基礎是“生產(chǎn)三要素論”，目的是想證明地租來(lái)自土地的作用，而不是工人的剩余勞動(dòng)。

　　(2)美國的托馬斯羅伯特馬爾薩斯的觀(guān)點(diǎn)：反映在1815年發(fā)表的《關(guān)于地租之性質(zhì)及其進(jìn)步的研究》中，地租的概念，剩余部分產(chǎn)生的原因。

　　3、西方新古典主義城市地租理論

　　(1)新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)論述的幾個(gè)特點(diǎn)

　　(2)政策因素與地租和地價(jià)

　　包括土地利用規劃(實(shí)質(zhì)性規劃政策和程序性規劃政策)和城市基礎設施政策

　　(3)地租模型——阿蘭索的地租模型

　　突出貢獻：空間的考慮、區位平衡概念、城市地租計算的理論方法

　　通過(guò)基本公式、滿(mǎn)意程度函數、買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)來(lái)分析家庭(企業(yè))的區位平衡

　　土地市場(chǎng)取得平衡的條件以及平衡區位地價(jià)公式

　　對阿蘭索地租模型的評價(jià)

　　區位理論

　　1、土地區位的概念

　　區位就是自然地理區位、經(jīng)濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現

　　2、農業(yè)區位論——杜能

　　(1)杜能“孤立國”理論的前提;(2)杜能區位理論的基本經(jīng)濟分析p+t=v-e=k(k表示常數);(3)杜能圈：六種耕作制度 ; (4)杜能圈的修整模型

　　3、工業(yè)區位理論——韋伯

　　(1)基本假設

　　(2)關(guān)于運輸成本定向工業(yè)區位的分析

　　絕對重量、相對重量、原料指數

　　(3)勞工成本影響工業(yè)區位趨向的分析

　　(4)聚集與分散因素影響工業(yè)區位的分析

　　4、中心地理理論——克里斯塔勒

　　(1)幾個(gè)基本概念 (2)假設條件 (3)六邊形市場(chǎng)區

　　(4)市場(chǎng)等級序列(5)中心地體系的基本模型

　　市場(chǎng)原則——k=3

　　交通原則——k=4

　　行政原則——k=7

　　5、影響土地區位的主要因素

　　(1)社會(huì )經(jīng)濟因素

　　包括繁華程度、交通狀況或通達程度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度等

　　(2)自然因素

　　包括地形坡度、土地承載力、洪水淹沒(méi)及排水狀況、公園與綠地、環(huán)境質(zhì)量等

　　(3)行政因素：城鎮規劃

　　6、區位理論在土地估價(jià)中的作用

　　(1)區位是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素

　　(2)區位是衡量地租、地價(jià)的主要標尺

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