二手房交易流程圖及注意事項2017

　　想買(mǎi)二手房去實(shí)體店了解當地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之處，就是浪費時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!下面小編為大家整理了二手房的交易流程，一起來(lái)看看吧：

　　二手房交易流程圖：

　　二手房交易注意事項：

　　二手房是經(jīng)過(guò)多年居住,在二手房驗房時(shí)更要注意二手房的房子質(zhì)量和防水防漏以及一些隱蔽問(wèn)題等方面。

　　1、二手房最初交易時(shí)間

　　二手房驗房時(shí)首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間。最初交易時(shí)間到二手房購買(mǎi)時(shí)間多長(cháng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，以及房子的規劃情況。

　　2、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因

　　了解二手房子戶(hù)主出賣(mài)房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因為像出賣(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買(mǎi)。

　　3、查看二手房戶(hù)型圖

　　在驗房時(shí)要向原房主要房子的戶(hù)型圖，并實(shí)地去觀(guān)看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區的具體情況，這對將來(lái)住進(jìn)去也有所好處。

　　4、二手房驗房是清點(diǎn)附送物品

　　二手房在驗房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來(lái)二手房裝修成本。

　　5、二手房室內設施及質(zhì)量問(wèn)題

　　二手房在出賣(mài)時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。

　　6、門(mén)窗的.靈活

　　性檢驗窗是否滲水，窗臺有無(wú)水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門(mén)和窗開(kāi)關(guān)是否靈活，開(kāi)關(guān)是否有無(wú)特別的聲音。門(mén)插是否插入得太少;房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(cháng)太緊。門(mén)上油漆是否完好無(wú)缺，門(mén)內外面是否光滑平整和有無(wú)磕碰。

　　7、二手房驗收查看缺陷

　　二手房驗收時(shí)記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。

　　8、二手房原房主費用問(wèn)題

　　二手房驗房時(shí)確認原業(yè)主將自己說(shuō)錢(qián)的費用結清，如水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò )、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

　　9、二手房證件和過(guò)戶(hù)手續是否齊全

　　對二手房進(jìn)行驗收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過(guò)戶(hù)手續，如過(guò)戶(hù)的稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò )等轉名手續的是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。

　　10、二手房驗房注意房子的清潔

　　在二手房驗房時(shí)，注意房子是否清潔有無(wú)殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開(kāi)的空間內是否有垃圾。

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